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最近两天火爆深圳房地产圈子的大事儿

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2016-1-28
发表于 2017-8-8 10:55 |显示全部楼层
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宝能太古城一套48平的房子,实用面积做到了150平!挂牌700万,100余人同时抢房,业主返价到730万成交,单价高达15万/平!

QQ截图20170808105258.png

QQ截图20170808105000.png
QQ截图20170808104947.png

8月4号房源挂牌,5号当天,Q房、中原、链家,三家中介公司同时带着40余人到现场看房,据说小区门口当天被堵得水泄不通,还有人在现场吵架。


QQ截图20170808105308.png

据内部消息这套房最后以733成交。
QQ截图20170808110946.png





深圳X家官网看到这套房源,两室一厅的户型,建筑面积实际上46.67平,套内面积35.55平,原户型图如下:
QQ截图20170808105549.png

经过业主改造成居然成了4室2厅1厨1卫,改造户型图如下:
QQ截图20170808105559.png


根据内部消息该套房源在5楼,外面是一个大平层,业主在这个平层上加建了两个房间,算上花园,整体实用面积100平左右。
QQ截图20170808105730.png
QQ截图20170808105737.png



本帖最后由 szsbt 于 2017-8-8 10:58 编辑

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发表于 2017-8-8 10:57 |显示全部楼层
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事实上宝能太古城南区每一栋的这种户型都可以有这个平台,业主买的早,就加建了,而物业也没怎么管。
QQ截图20170808105901.png
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QQ截图20170808105839.png


本帖最后由 szsbt 于 2017-8-8 11:05 编辑

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发表于 2017-8-8 11:01 |显示全部楼层
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神奇的结局
业主本来以700万总价急卖,看见这么多人来看房,于是坐地加价到733万,最后有客户当场在Q房中介手上交了定金,传另一家中介搅局,打算举报该房源违建,而链家考虑到房源风险和客户利益,准备退出这场抢客大战。

那么问题来了,如果被举报,业主将面临怎么样的法律后果?而即便无人举报,如此高调的事件,估计也难逃去年“鸽子笼”事件的结果:监管部门不可能视而不见!

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发表于 2017-8-8 11:02 |显示全部楼层
业主违建被查处应该是大概率事件,而一旦被查至少面临如下两个方面的灾难:

一、产权被冻结,(拆除前)“永生”不可交易!
根据《深圳经济特区房地产登记条例》第26条及《深圳经济特区规划土地监察条例》第39条规定,涉及违法加建、改建、扩建等行为的房地产,登记机关可以决定暂缓转移登记、抵押登记,即老百姓俗称的“冻结产权”,直至违法建筑消除。而涉案48平米房屋拓展到150平米,已形成一体,要全部拆除恢复原状,几乎是不可能的,即便拆除,其身价也会因此暴跌!

二、对买家构成违约,或被追究146.6万元违约金!
房屋买卖合同签订后,业主负有确保房屋产权无瑕疵,可以顺利过户到买家名下的义务,无论是被投诉还是监管部门看到报道后主动查处冻结产权,都将导致最终无法过户,从而对买家构成根本违约,而深圳市二手房买卖合同基本都有成交价20%违约金的约定,以此标准计算,业主最高可能面临被买家追究146.6万元违约金的风险(买家明知房屋存在违建而购买的除外)。
无论是哪一种,无疑都是灾难性的,估计业主有瞬间从天堂到地狱的感觉,后悔没有低调,低调,再低调!
也许有人要说了,那违建的多了去了,怎么不冻结其他人产权?会不会存在法不制众的情况?——对不起,别人是别人的事,没发现没被查处是侥幸,发现了,而且这么高调,又有不爽的人盯着,不处罚都难!

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发表于 2017-8-8 11:04 |显示全部楼层
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以上是专家的说法,中介的说法就很简单了:如果真的有人举报成功,则国土局将封锁房源,必须拆除违建才能再次买卖

其实,加建这样的事情不止太古城南区,阳光X滨的86平米的复式,顶楼是68平的,但是和楼下86平的户型一样,是开发商搭建的,现在都是被查封的,想成交就只有拆了才可以买卖。

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shenzhenguanren  老掉牙的还被你翻出来做广告,就是不知道你怎么给挂这里的  详情 回复 发表于 2017-8-8 23:47

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2017-4-24
把介绍这种违建房还成交的中介抓起来

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发表于 2017-8-8 11:48 |显示全部楼层
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业主摊上大事儿了

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发表于 2017-8-8 12:34 |显示全部楼层
有违建的房子风险很高,坚决不要去碰

本帖最后由 特区青年 于 2017-8-8 12:36 编辑
我们只有都学会把人当人看,才能获得做人的尊严感

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2007-3-27
发表于 2017-8-8 16:30 |显示全部楼层
只能怪业主太贪心了 !  坐地起家 ,高价者得!估计什么都没有得到,还被住建局盯上了!拆违建!

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lihu20518  又遇见高人。  详情 回复 发表于 2017-8-8 19:14

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发表于 2017-8-8 19:13 |显示全部楼层
不知到链家能支撑几天。

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发表于 2017-8-8 19:14 |显示全部楼层
huafox 发表于 2017-8-8 16:30
只能怪业主太贪心了 !  坐地起家 ,高价者得!估计什么都没有得到,还被住建局盯上了!拆违建! ...

又遇见高人。

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2008-5-18
发表于 2017-8-8 23:47 |显示全部楼层
szsbt 发表于 2017-8-8 11:04
以上是专家的说法,中介的说法就很简单了:如果真的有人举报成功,则国土局将封锁房源,必须拆除违建才能再 ...

被你翻出来做广告

本帖最后由 shenzhenguanren 于 2017-8-8 23:50 编辑

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发表于 2017-8-9 17:19 |显示全部楼层
违建应该拆除。

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2011-2-10
发表于 2017-8-10 09:02 |显示全部楼层
这样明目张胆的违建,如果有关部门都不处理,那法律就真的是儿戏了!

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