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居住小区业委会给业主发“红包”

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发表于 2015-1-13 16:30

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居住小区业委会给业主发“红包”,其实早已有之。仅从媒体报道看,2008年重庆的南滨大厦和江北好家园小区的业主就从业委会领到了现金“红包”。而在媒体公开报道看,重庆已经先后有10个居住小区的业委会给业主发过红包。而实际上,还有一些案例没有被媒体关注到和报道过。比如,今年深圳市南山区南粤明珠小区业委会将小区共有部位的租金收益发放给全体业主,标准为20元/平米,按照业主的专有建筑面积计算和发放,这在统计到的“红包”里是最为丰厚的。

宁波联南社区业委会给业主发红包,之所以引发媒体和社会的广泛关注,原因大致如下:一、在宁波是业委会给业主发放现金“红包”的第一个居住小区;二、这个小区的维权经历非常曲折,在当地被媒体多次报道过;三、微博为“联南现象”话题讨论扩大了参与面和议论深度。但是,确实已经有外地媒体和行业媒体跟进讨论“联南现象”,尤其关注“是否可复制”这个问题上。若要分析这个问题,则可以从以下角度切入:

一、“红包”因何而发

联南社区业委会主任杨国彦老人在接受记者采访时,讲解给业主“发红包”的原因——
“这些钱是来自小区共有部分的收益,即小区停车收费、小区公用房屋出租等收益,这些钱本来就是属于业主的。”“为小区做了这些实事后,还有一些盈余,所以想到了给业主发红包。”,“并且还预留了一些资金用于以后小区的维护,联南社区毕竟是一个老小区了,会经常‘生病’的。”(《宁波日报》,2013年1月28日,《联南社区业委会给2275户业主“发红包”》)

    “我们要让业主们知道,小区内的每一份公共资源都是我们业主所有,只要好好经营,我们的收益将会更多。” (《东南商报》2013-1-28  《物业费免缴 还能拿“分红”》)

    “这能激发业主们关心、参与小区公共事务的热情,一个小区能不能搞好,光有业委会还不行,离不开全体业主的共同参与。”(《宁波晚报》2013-1-28 《联南社区业委会用公共收益给2200户小区业主发红包》)
       而类似的表达,在其他小区的报道中也经常出现——

    业委会副主任张德刚拿出了小区账目,给业主发礼品的钱是利用小区公共面积的停车费、广告收入等公共收益。这笔账,已经公示给了全体业主。“这钱取之于业主,也应该用之于业主。”张德刚说,这笔钱是公共收益,本身就该归全体业主所有。(《重庆晨报》2013年1月30日《年入66万 业委会给业主发红包》

小天鹅花园业主委员会主任黄玉珍:“2010年,我们钱多了,我们还是会取之于民,用之于民,如果有多余的钱,还是发给大家业主,绝大部分用于维修电梯呀,电子门呀,改善我们小区的环境”。(重庆卫视,2010年2月20日,《看:小区给业主派发红包,分享小区公共收益》)

可以看出,业委会给业主发红包的目的,在于要让业主“实实在在”感知到:业主才是小区的真正主人,小区的共有部分的收益属于全体业主。同时,还希望借此调动业主们参与小区事务的积极性,支持业委会的工作。

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发表于 2015-1-13 20:11
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停车费冲抵物管费维护无车族的合法权益https://szbbs.sznews.com/thread-2606362-1-1.html居民不再交物管费,停车费高低业主大会说了算

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发表于 2015-1-14 12:23
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物业公司为居民服务,错!错!错!大错特错!https://szbbs.sznews.com/thread-2613777-1-1.html

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发表于 2015-1-14 15:41
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物业公司只为赚钱他们是不会为居民服务的https://szbbs.sznews.com/thread-2612060-1-1.html

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发表于 2015-1-14 23:16
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合同是合同签名当事双方的合意,决定不能等同于合同https://szbbs.sznews.com/thread-2607922-1-1.html

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发表于 2015-1-15 13:01
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我们买房都交了最少百分之三十的公摊面积费(交100平米的房款,只能买到不到70平米的房。都会少三十多平米,这是事实,看看你买房的查仗报告就知道了)。依据物权法73和74条规定,如一楼出租,地下人防、地面停车,大堂、电梯间、院内广告经营等共有物业经营费都是属于业主们的。然而,这些都被物业公司霸占了。我们为什么不把这些钱要回来,反而还要再给他们交钱呢?
深圳会计师讲述审计发现的小区物管收费乱象
1、“你交了,开发商自己留存的单位却不交”
2、“酬金制“让物管花越多钱提成越多”
3、高价购买关联公司服务
4、 收钱归物管 支出归业主
5、说是“巨额”亏损却“还赖着不走”
https://epaper.nfdaily.cn/html/2012-03/28/content_7070586.htm
物管费不是法定必交费用,业主不交物管费并不违法.
https://szbbs.sznews.com/thread-2597379-1-1.html拒交物管费对抗官商抢劫

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发表于 2015-1-16 12:00
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交不交物管费是合同契约关系 业主不交物管费并不违法https://szbbs.sznews.com/thread-2597379-1-1.html

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发表于 2015-1-16 13:00
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交物管费是合同契约关系 你家没有合同就可拒交物管费https://szbbs.sznews.com/thread-2597379-1-1.html

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交物管费是合同契约关系 你家没有合同就可拒交物管费https://szbbs.sznews.com/thread-2597379-1-1.html

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发表于 2015-1-16 15:44
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物业费交业主大会可免税https://szsb.sznews.com/html/2014-12/24/content_3102868.htm
南天一花园在业委会的带领下,为全体业主争回了小区架空层的产权;两栋配套小楼的产权官司甚至打到最高法,虽然最后以败诉落幕,但十几年来的诉讼之路堪称深圳乃至全国业主维权典范。该小区每年度的业主大会参与投票的户数在70-80%之间,“这个比例已经是非常高的了。其他未能参加投票表决的,大多数是业主不在深圳的情况。”而此次修改业主大会议事规则,增加“未参与表决票权计入已表决多数票”,一来是希望调动业主参与社区事务的积极性,二来是对社区管理进行创新试验,以图破解业主大会投票难、导致社区管理事务难以开展的困局。

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发表于 2015-1-16 23:00
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我们为什么不把属于我们的钱要回来,反而还要再给他们交钱呢?https://szbbs.sznews.com/thread-2596543-1-1.html

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发表于 2015-1-16 23:06
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我们为什么不把属于我们的钱要回来,反而还要再给他们交钱呢?https://szbbs.sznews.com/thread-2596543-1-1.html

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发表于 2015-1-17 19:09
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黑恶物业公司断水断电不撤离,请打110报警!https://szbbs.sznews.com/thread-2584853-1-1.html

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发表于 2015-1-18 00:10
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物业公司收入与开资明细表!!!https://szbbs.sznews.com/thread-2618326-1-1.html?from=threadlink

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发表于 2015-1-18 22:08
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深圳南山区阳光海景小区新旧物管扯皮3月 停水停电无人管https://szbbs.sznews.com/thread-2573199-1-1.html

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发表于 2015-1-19 12:44
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旧电梯翻新改装从废品站回到市场https://news.qq.com/a/20110713/001180.htm

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发表于 2015-1-19 17:56
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物业公司年利润至少1000万少于1000万元物业就会拍拍屁股走人
https://house.qq.com/a/20110913/000001.htm

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发表于 2015-1-19 21:15
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丽景城小区尝到居民自治的“甜头”https://barb.sznews.com/html/2015-01/19/content_3126930.htm

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发表于 2015-1-19 22:02
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请楼主继续发好贴,支持你        https://www.dqjo.com/news/124.html

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发表于 2015-1-20 12:04
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停车费冲抵物管费维护无车族的合法权益https://szbbs.sznews.com/thread-2606362-1-1.html居民不再交物管费,停车费高低业主大会说了算
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