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楼主: gongminfazhi

为居民服务的是物业服务人不是物业公司

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发表于 2016-3-17 17:45
小心物业公司制造水管老化噱头套取维修金和涨物业费 https://szbbs.sznews.com/thread-2740081-1-1.html

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发表于 2016-3-17 17:57
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物业公司要像家政公司那样运作,不可霸占小区资源https://szbbs.sznews.com/thread-3036516-2-1.html

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发表于 2016-3-17 20:08
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物业公司能让你的物业升值吗?错!他们不破坏就不错了https://szbbs.sznews.com/thread-2534699-1-1.html

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发表于 2016-3-17 22:42
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你家小区物业欠你一笔钱,这么多年还不知道?
https://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... GwJdDEx2k7YgsOmz#rd

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发表于 2016-3-17 23:53
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法院依法判决26万元广告费归全体业主共有https://szbbs.sznews.com/thread-3043329-1-1.html

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发表于 2016-3-18 21:26
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目前的物业管理公司绝大多数都是赚过暴利的,而暴利不是来自正常的市场竞争和合法经营,而是依靠官商垄断夺取业主利益。
隐性收入,是不少物业管理人员的重要目标,有的人甚至当作最重要目标。物业公司高管的隐性收入往往非常高,而低层人员的实际收入常常很低(这是服务质量降低的直接原因之一)。隐性收入的两大来源:
一、大量的业主共有收益被纳入私囊,被瞒报。最常见的是收取停车费不给收据,不入账。所以物业公司最不希望业主通过数车来大致核实停车费收入。还有许多向私人收费的项目,由管理人员私自收取不入账,如设摊费、废品回收人员管理费,等等。这些是管理处人员的灰色收入。大额收支项目一般由公司、分公司签订合同,不让小区管理处经手。比如房租费,如果低于市场价20万元,承租人实际得益可能不到10万元,其余就是贿金。

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发表于 2016-3-18 23:52
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央视主持人赵普三年前曾将物业告上法庭。业主方获得86万多元的公共空间收益赔偿

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发表于 2016-3-19 22:45
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法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。你收到过物业服务合同吗?没有就可拒交物管费https://szbbs.sznews.com/thread-2763878-1-1.html
沈阳市中级人民法院审监一庭韩鹏法官表示,物业公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,所得收益应归属全体业主共有。未经全体业主或者业主委员会同意,物业公司无权使用该收益。
也就是说,物业公司如果在你家小区任何公共区域从事打广告等经营活动,你都有权利去讨要其经营所得,或者有权拒绝物业从事此类活动。
物业公司在沈阳市大东区鹏利花园AB区楼道、大堂、电梯内等公共区域,刊登了大量广告,广告主先后支付给物业公司26万余元。
  小区业主委员会认为,物业公司在未经业主同意的情况下,擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告,收取广告费并私自占有使用,违反《物业管理条例》。
  物业公司则称,从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权,运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元,B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下,一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。
  虽然物业公司解释了很多,但最终,法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。
你收到过物业服务合同吗?没有就可拒交物管费https://szbbs.sznews.com/thread-2763878-1-1.html

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发表于 2016-3-19 23:44
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去公司化将成为小区物业管理的发展趋势https://szbbs.sznews.com/thread-2947651-1-1.html

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发表于 2016-3-20 23:13
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聘专业技术人员来管理 不要再请物业公司来抽水https://szbbs.sznews.com/thread-2877545-1-1.html

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发表于 2016-3-20 23:59
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物业公司越大,养的闲人就越多,算计剥削的就越多,小区管理以外的开支就越大。请不要作茧自缚,不要再请物业公司,没有物业公司这个中间剥削环节,物管费至少可减少百分之八十。拒交物管费,逼走物业公司
请不要作茧自缚再请物业公司,请神容易送神难!

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发表于 2016-6-1 11:56
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小区业主大会物业服务合同修改版
甲方1            小区业主大会法定代表人            身份证               电话
甲方2            小区业主大会业主之一              身份证               电话
乙方             小区物业      专业服务人之一      身份证               电话
根据《中华人民共和国合同法》在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对_________(物业名称)实行专业化服务事项订立本合同。 
甲方1            小区业主大会法定代表人            身份证               电话
甲方2            小区业主大会业主之一              身份证               电话
乙方             小区物业      专业服务人之一      身份证               电话
根据《中华人民共和国合同法》在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对_________(物业名称)实行专业化服务事项订立本合同。 
第一条、本合同所涉及的物业基本情况  
物业名称:__________   物业类型:__________  座落位置:_________区________路_______号   总建筑面积:________平方米;其中住宅________平方米。水电设施设备:供水机械_____部,供水池_____个。电表_____部,电闸_____个,电灯_____个,电梯_____部。整个小区各种管理服务分为消防治安、水电设施设备维护、清洁绿化三大块,服务用房由甲方提供 。   
     第二条、服务事项: 1、  2、 3、 。。。。。。。
第三条、服务期限:自    年  月  日起至  年 月 日共计   年
第四条、服务人费用:每月基本工资2000元,年底根据业主满意度再发放高额绩效奖励。满意度从百分之七十开算,每多一个百分点每月就多100元,如满意度能达到百分百每月就可拿到2000+3000=5000元的工资。每年的工资就是6万。业主满意度达不到百分之七十的就免职或解聘。
第五条、费用收支方式及条件:各种费用收支都有业主大会财务办负责。先根据往年收支状况预算下年收支费用。若收支平衡,业主们就不再交物管费。但必须交停车费、房屋出租费、装修费及业主所需求的特别服务费。小区若需进行大型的修缮改造,另行召开业主大会集资。
1、        停车费按本市社会停车场费用收取标准收取。
2、        出租费按出租次数缴纳,每出租一次缴纳3000元,每次必须在租户进驻前交清。否则不准进驻。平时没有特殊情况不再缴纳管理费。
3、        凡想装修房屋的住户必须在装修前先缴纳10万元的装修押金,装修费按日收,装修1天1千元。装修完后,若没有业主投诉,即扣除按日计算的装修费外多余的押金退回。若有业主投诉,则用押金冲抵投诉赔偿费用。
4、        住户室内“除电子对讲门”以外的一切维修费用全部自理。
5、        设施设备耗能耗材费用,按实际记录的使用量核算由甲方直接支付给能才供应部门。
第六条、服务要求:
1、        免费为住户更换维修电子对讲门器具(包括户内话机材料费)
2、        治安消防设施设备服务人员应书面请求业主大会完善消防设施设备器材,保证消防通道及小区人行道畅通,高空抛物必须有提前预防措施,不仅仅是宣传口号。否则,责任人须承担赔偿责任。
3、        业主家因人为外力严重损坏房屋墙壁、门、窗遭被盗,责任人应担责。
第七条、合同终止、续约与交接:
1、        乙方应在合同到期前30天提出续约或终止合同的书面申请,并做好各项交接工作;
2、        在合同执行过程中,若甲乙双方单方面一方提前解除合同,将承担10万元的赔偿责任。除非相对方有重大过失和伤病。
第八条、双双争端解决方式:平等协商解决,协商不成,向法院起诉。
本合同签署双方各持一份,业主大会保留一份。
甲方1   小区业主大会负责人(签名摁手印)            签署日期: 年  月  日
甲方2   小区业主大会业主之一 (签名摁手印)         签署日期: 年  月  日
乙方     小区物业      专业服务人之一(签名摁手印) 签署日期: 年  月  日
业主大会盖章     盖章日期: 年  月  日

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发表于 2016-6-3 23:47
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业委会 “白手起家” 自管小区https://jb.sznews.com/html/2015-12/07/content_3407774.htm 

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发表于 2016-6-3 23:49
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法院判令房管局给欠费业委备案https://baoliao.oeeee.com/154746.html

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发表于 2016-7-8 12:56
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我们改变不了霸权,但我们必须抗争着不让权势改变我们;你可能一辈子看不到未来,但你必须铭记着自己的信仰和方向。每个人灵魂深处都有颗种子,有人选择弃置,有人会给它创造成长的土壤。

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发表于 2016-7-27 21:21
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地下人防工程配建的地下车位,再次出租、出售、进行收益,这种行为显然属于重复销售的行为,是属于无效的行为,希望广大业主拿起法律武器开发商和物业公司讨回权益

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发表于 2016-7-27 23:42
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我们买房都交了最少百分之三十的公摊面积费(交100平米的房款,只能买到不到70平米的房。都会少三十多平米,这是事实,看看你买房的查仗报告就知道了)。依据物权法73和74条规定,如一楼出租,地下人防、地面停车,大堂、电梯间、院内广告经营等共有物业经营费都是属于业主们的。然而,这些都被物业公司霸占了。我们为什么不把这些钱要回来,反而还要再给他们交钱呢?

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发表于 2018-11-1 19:55
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我们小区的物业都不知道怎么来的,反正差不多二十个商铺都是他们收钱,至于收支没有啥公示的。物业费啥的都要交,然后管理却跟不上。

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