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合同人人签,权义挂心间,个个可监督,人人都有权。

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发表于 2015-3-2 20:44

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依据合同相对性原则,谁签的合同谁担责。
合同是签署合同双方的合意,不能与决定相提并论,物权法78条对合同不适用。合同不发给业主签字发表意见或签署补充协议,就是对业主的知情权和监督权的侵犯。物业公司与业委会私下签订的合同对业主不成立。
由于所有居民手里都没有物业服务合同,物业服务合同都约定了些什么内容,也就无从而知。至于怎样履行合同义务就更谈不上了。导致居民被物业公司伤害后,都没有依据去维权。使居民长期在在物业公司停水停电,封门堵锁,老小遭害,砍手垛脚的威胁恐吓下把自己的血汗钱交给了物业公司。
      合同是签订合同双方的合意,依合同法32条,合同没有发给业主,没有业主签字,该合同就对业主不成立,业主完全可以拒绝履行该合同。这是合同相对性原则决定的。
        依照物业管理条例97条规定,像饭店一样,将服务收费明晰菜单发给每户。让每户居民明确收费的根据和合理性 合同拟订好后,打印发给每一户,由每户业主认真阅读,有不明白和不同意见和遗漏的事项就向物管咨询沟通后再签署一份补充协议。有个性化服务,就协商另交个性化服务物费。
《中华人民共和国民法通则》六十三条第三款规定“由本人实施的民事法律行为,不得代理”。业主个体实施的交费事项,业委会无权代理。物业公司只和业委会签合同就应和业委会交涉合同履行事宜,不应直接向业主收费。
物业公司、业委会,或是物业服务人不依照《中华人民共和国合同法》第十二、十三、十四、十五、十六、四十八条规定向业主提供合同签定合同,就无权向业主收费。
业主们说:提供服务至少总得服务对象同意吧,要不然每个人都拿把剪刀,逮着谁都往头上剪一剪子,然后就要收理发费,大家能容忍这种事情发生嘛?这分明就是“强奸”嘛。

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发表于 2015-3-2 23:23
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执行好上位法宪法、合同法、刑法就行了,其他都是下位法,都得服从上位法。不要死磕在物管条例上,把自己逼上绝路。物管条例是要先服从合同法和刑法的
败诉只能说明你们对法律了解得太少,而容易被腐败的法官欺骗而已,赶快依据合同法到检察院申请抗诉吧
物业公司涉嫌触犯刑法十八罪》https://szbbs.sznews.com/thread-2197064-1-1.html
权力和利益常常在自己愚昧奴性一味地崇拜讨好官员权贵金钱的心态下不经意间被别人剥夺利用了。如果我们不努力去改变自己依赖别人的心态,你的选票很可能被利用。那些从我们这里获得“好处”的贪官污吏权贵们,不但不会感恩我们,还会再变本加厉地加快步伐索取侵占我们的一切,同时还会在心里得意地骂一句:“看这些傻瓜”!
因此,你一定不要不断的把自己血汗钱交给腐败官员和他们的利益集团—房地产开发商和物业公司。这样他们不仅有了权,还有了钱,不腐败才怪。他们甚至会拿着你交给他的钱收买打手来残害你,让你把更多的血汗钱交给他。如此恶性循环,后果如何可想而知!

无锡春江花园“炒掉”原陆家嘴物业公司,保留物业服务原班人马。增选监委会
具体为业主委员会下设春江花园业主委员会物业管理处,聘请有管理资质、有管理经验的人员担任管理处主任,全面负责小区的日常物业管理, 小区物业管理的收费将全部打入业委会下设的物业管理处,由物管处民主表决后统一支配,
无锡春江花园共48万平方米,3000多户,自管已实施两年半,共有物业经营自有资金400多万,小区还获得了国家级绿色社区、联合国2009全球人居环境奖等项。https://szbbs.sznews.com/thread-2511767-1-1.html
长城物业公司声称亏损40多万,便要求提高管理费。业主们不信,便强烈要求业委会依照深圳市物业管理条例95条规定,聘请马洪会计事务所对长城物业公司在长城二花园的收支账目进行审计。审计中发现长城物业公司大都用白条做帐,很不规范。特别发现所有居住在长城二花园,长泰花园里的长城地产、长城物业公司领导和工作人员以及他们的亲戚和相关部门的权贵们都享受着免交管理费免交停车费的待遇。
    最令人不可思议的是,物业公司每年都从物管费中提取20万上交园岭街道办,名义是工作联系费。将以上不合理的垫付和开支除去,审计的结果竟然是不亏反倒还有多收物管费余额数百万。
若不是白条掺假做帐,审出来的余额还会更大。

鼎泰风华小区物业审计系列报道http://www.tudou.com/programs/view/AOqgBvkGARE/
物管费审计:开支不合理 业主气炸了http://www.tudou.com/programs/view/ERhzIShZS7k/
黄埔雅苑业主审计发现物管非法挪用资金上千万http://www.tudou.com/programs/view/ArVYzioQPHU/
审计发现物管侵占业主钱财上千万http://www.tudou.com/programs/view/hFr4_u75tls/

深圳会计师讲述审计发现的小区物管收费乱象
1、“你交了,开发商自己留存的单位却不交”
2、“酬金制“让物管花越多钱提成越多”
3、高价购买关联公司服务
4、 收钱归物管 支出归业主
5、说是“巨额”亏损却“还赖着不走”
https://szbbs.sznews.com/thread-2646078-1-1.html
深圳杜老师(578095934)  23:12:52
找个律所以业委会或业主大会名义让律所给物业公司发函审计
前期物业没和业主大会签合同,属非法经营
物业公司涉嫌触犯刑法十八罪》https://szbbs.sznews.com/thread-2197064-1-1.html  

北京美丽园小区业主维权事件调查 http://www.sachina.edu.cn/htmldata/news/2006/09/2468.html


补充内容 (2015-3-3 12:21):
物业撤离 小区无人管理 业主成立公司"自管"http://www.360doc.com/content/15/0213/23/21959452_448463952.shtml
业主自治 物业费免交 还能有分红https://szbbs.sznews.com/threa...

补充内容 (2015-3-3 12:23):
物业撤离 小区无人管理 业主成立公司"自管http://www.360doc.com/content/15/0213/23/21959452_448463952.shtml

补充内容 (2015-3-3 12:30):
小区自管好http://www.baidu.com/s?wd=%E5%B0 ... &tn=22086019_cb

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发表于 2015-3-3 12:38

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发表于 2015-3-3 19:52
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小区“自管” 物管费下降了 邻里关系融洽了http://www.cnxz.com.cn/newscenter/2013/2013020675980.shtml

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发表于 2015-3-3 22:24
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业主自管 物业费免交 还能有分红https://szbbs.sznews.com/thread-2624838-1-1.html

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发表于 2015-3-4 22:28
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权力是什么? https://szbbs.sznews.com/forum.ph ... F%E4%BB%80%E4%B9%88 权力是什么?有人说权力是高官厚禄,高职位。我认为不是。那么,权力到底是什么呢?用哲学的理论来研究论证,我认为,权力就是人与人之间鉴于需求相互操控的欲望和能力。因此,权力无处不在,无人没有。就是乞丐也是有权力的。乞丐靠他的能力获得了你的同情,就等于获得了操控你的权力,从而使你掏出自己腰包里的钱给他。同时也使你把权力赋予了他。
     同样,对于那些官员,你认为只有在他对你的操控下,你才能生存,你便百般的讨好巴结他,甚至拿出你的血汗钱去贿赂他。同时也就是把自己的所有的权力都交给了官员。结果使官员权力欲望不断膨胀,官员越是不断地向你索取,就越是瞧不起你,而你还被蒙在鼓里,总认为自己给与官员权力的还不够,最终导致自己走投无路。相反,如果你一开始就保持独立的人格,不赋予这些官员权力,在官员勒索你的时候,你另辟蹊径,寻找新大陆的话,那你就有可能成为那个位高权重的操控者而不是被操控者。
    权力和利益常常在自己愚昧奴性一味地崇拜讨好官员权贵金钱的心态下不经意间被别人剥夺利用了。如果我们不努力去改变自己依赖别人的心态,你的选票很可能被利用。那些从我们这里获得“好处”的贪官污吏权贵们,不但不会感恩我们,还会再变本加厉地加快步伐索取侵占我们的一切,同时还会在心里得意地骂一句:“看这些傻瓜”!
      因此,你一定不要不断的把自己血汗钱交给腐败官员和他们的利益集团—房地产开发商和物业公司。否则,他们不仅有了权,还有了钱,不腐败才怪。他们甚至会拿着你交给他的钱收买打手来残害你,让你把更多的血汗钱交给他。如此恶性循环,后果如何可想而知。
居民安居乐业十方案https://szbbs.sznews.com/thread-2545749-1-1.html

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发表于 2015-3-5 12:03
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李克强:继续把简政放权、放管结合作为改革的重头戏。国务院各部门全年取消和下放246项行政审批事项,取消评比达标表彰项目29项、职业资格许可和认定事项149项,再次修订投资项目核准目录,大幅缩减核准范围。着力改革商事制度,新登记注册市场主体达到1293万户,其中新登记注册企业增长45.9%,形成新的创业热潮。经济增速放缓,新增就业不降反增,显示了改革的巨大威力和市场的无限潜力。

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发表于 2015-3-5 20:49
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李克强:有权不可任性 所有行政审批事项都要明确时限 https://szbbs.sznews.com/thread-2649166-1-1.html

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发表于 2015-3-17 16:20

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发表于 2016-3-31 20:01
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小区业委会副主任被指受贿 自辩是借钱为儿治病https://szbbs.sznews.com/thread-2783049-1-1.html

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发表于 2016-4-2 00:47
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铸铁水管换成有毒塑料管是在祸害百姓http://baoliao.oeeee.com/156551.html

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发表于 2016-4-3 00:40
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为居民服务的是物业服务人不是物业公司
https://szbbs.sznews.com/thread-2643729-1-1.html

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发表于 2016-7-30 23:01
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香港如何收取物业费?https://szbbs.sznews.com/thread-3188214-1-1.html

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发表于 2016-7-30 23:40
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物业维修改造时再请物管也不迟 物管长驻小区危害大https://szbbs.sznews.com/thread-2674600-1-1.html

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发表于 2016-8-6 22:37
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帖子不错哦,路过支持一下!

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发表于 2016-8-7 00:11
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物业公司就是政府腐败官员甩手掌柜们愚弄百姓推卸责任合谋掠夺国民财富的帮凶https://szbbs.sznews.com/thread-3194118-1-1.html

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发表于 2016-8-22 22:16
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一人一合同,官民就平等。一人一合同,合同就是你权利的保证!因为合同的权利将存续于整个合同期。合同约定期限有多长,你的权利就有多长。合同约定你权利有多大,你就有多大的权利!
因为合同是合同签订双方的合意,他可以包含很多内容。如商业,经济,服务,人文等。如果达不成合意,合同就签不成。一份好的合同就是合法、合理、合意。
合同双方所有权利,义务,行为,违约责任承担和处罚方式等都在合同中约定清楚。一旦违约,就以合同约定承担合同约定的违约责任。合同签成了就说明双方都达成了意见统一。就可减少矛盾纠纷。若是因某些误解发生了纠纷或出现新问题,还可继续协商签署补充协议,达成新的统一。若达不成统一或有违约不主动承担责任接受处罚。就通过法院审判执行。
合同人人签,权义挂心间,个个可监督,人人都有权https://szbbs.sznews.com/thread-2647052-1-1.html

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发表于 2016-8-22 23:22
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发表于 2016-8-23 00:01
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发表于 2016-8-23 00:45
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我们应该只学国外先进经验,绝不步他们即将失败的后尘。投票选举罢免制将被淘汰
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