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实行大社区物业服务机构 取缔各小区物业管理处,让福利法务进驻

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发表于 2015-3-6 23:39

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实行大社区物业服务机构 取缔各小区物业管理处,让福利法务进驻。即由政府牵头,一个社区搞一个物业服务机构,机构内设置备用的物业服务人员,如水电工、清洁工、电梯维护维修工等。设定服务项目、收费标准等。根据各小区需要随时派送。
让福利法务进驻,依法协调解决各小区事务和矛盾
居民安居乐业十方案https://szbbs.sznews.com/thread-2545749-1-1.html
为居民服务的是物业服务人不是物业公司https://szbbs.sznews.com/thread-2643729-1-1.html
小区取缔物业公司中间剥削环节,还权与居民 构建公民法治社会 小区才能和谐。把盈利的物业公司引入小区就是把小区变成了商场,商场如战场,这是对居民的极大伤害。
小区是居民的安居处所 请不要把居民小区变成某些人寻租找噱头敛财的场所
https://sz.focus.cn/msgview/50072/224661809.html
有人说,物业公司向居民提供了保安、清洁服务,居民就应该向物业公司缴费。错!错!错!大错特错!为居民服务的是水电工、清洁工、保安等物业服务人,并非物业公司,物业公司只是攫取水电工、清洁工劳动成果,克扣他们工资,从居民交的物管费中抽水的中间剥削层。如果没有物业公司这个中间抽水剥削层的话,底层服务者的工资甭说翻一倍,翻三倍到五倍都没问题,有的小区甚至可翻八到十倍。信不信?
还有人说,没有物业公司谁给你提供清洁工、保安?这种说法更是无稽之谈。首先,清洁、保安都不是物业公司的职责,物业公司提供清洁和保安服务是超范围非法经营。其次,没有物业公司,业主完全可以到家政公司和保安公司请到更好的清洁工和真正保护业主们安全的保安。聘请保安、清洁工为小区服务并不是物业公司的职责。更不是其专利。
     中国社区服务工作委员会业委会和物业管理工作委员会主任。中国人民大学制度分析与公共政策研究中心研究员【舒可心】说:“西方物业管理企业只对物进行管理,它实际就是对财产的打理公司,跟人没有关系。物业公司是绝对不驻扎在小区的。只有小区物业需要维修改造时才请物业公司派人到小区工作。在中国,物业公司派好多维护物业公司利益的所谓的保安驻扎在小区,这在国外是闻所未闻的。这些年物业保安杀人越货的事件不断发生,2013年1月19日深圳电视台就又报道一起《岭秀名苑保安联合外贼偷盗业主家名表》的案子,3月5日又报道一起《物业保安跟随业主家小孩到业主家偷盗项链》的事件。5月8日晚11时15分深圳都市频道又展示了一起业主向华强北派出所报案投诉物业公司保安踢翻小区骑自行车玩的儿童,接着又连踹三脚致使该儿童受伤的视频。物业公司的保安是保护业主平安的吗?
合同人人签,权义挂心间,个个可监督,人人都有权https://szbbs.sznews.com/thread-2647052-1-1.html
合同是签署合同双方的合意,不能与决定相提并论,物权法78条对合同不适用。合同不发给业主签字发表意见或签署补充协议,就是对业主的知情权、参与权和监督权的侵犯。依合同法32条,没有业主签名,只有物业公司与业委会签名的合同只对业委会成立,对业主不成立。居民拒交该合同设定的费用完全合法,除非有业主的授权委托书。
《中华人民共和国民法通则》六十三条第三款规定“由本人实施的民事法律行为,不得代理”。业主个体实施的交费事项,业委会无权代理。物业公司只和业委会签合同就应和业委会交涉合同履行事宜,不应直接向业主收费。
    无论是物业公司、业委会,或是物业服务人等,如果不依照《中华人民共和国合同法》第十二、十三、十四、十五、十六、四十八条规定向业主提供合同签定合同,就无权向业主收费。
    业主们说:提供服务至少总得服务对象同意吧,要不然每个人都拿把剪刀,逮着谁都往头上剪一剪子,然后就要收理发费,大家能容忍这种事情发生嘛?这分明就是“强奸”嘛。
业主不买业委会的帐甚至和业委会唱反调,就是业委会不让业主们参与合同制定对合同发表意见的对抗。
艺丰花园-马(7173874) 2015-2-12 17:39:04
杜老师,能教下我们怎么做吗?
请依照物业管理条例97条规定,像饭店一样,将服务收费明晰菜单发给每户。让每户居民明确收费的根据和合理性 合同拟订好后,打印发给每一户,由每户业主认真阅读,有不明白和不同意见和遗漏的事项就向物管咨询沟通后再签署一份补充协议。有个性化服务,就协商另交个性化服务物费。
     最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定:第五条 在合同纠纷案件中,主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任;物业公司若要让业主们履行他们和业委会签的合同,就得拿出证据(即业主们授权同意业委会签订该合同的授权委托书)举证该合同对业主们成立。否则,该合同对业主们无效。业主们有权拒绝履行该合同,无需为该合同缴费买单。
小区物业服务合同每户业主签可减轻业委会负担和风险https://szbbs.sznews.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2641134
交物管费是合同契约关系 业主没收到合同就可拒交物管费https://szbbs.sznews.com/thread-2597379-1-1.html
物管费不是法定必交费用,业主不交物管费并不违法
https://szbbs.sznews.com/thread-2597379-1-1.html
黑恶物业公司断水断电不撤离,请打110报警!https://szbbs.sznews.com/thread-2584853-1-1.html
酬金制管理方式规定物业公司的盈利是随着管理成本的增加而增加导致物业公司暗毁明修增加管理成本,甚至巧立名目每年从物管费中提取上十万元贿赂街道办,与街道办组成利益集团保护他们赚黑心钱。如此,物业公司为了多赢利,不仅不能使小区的物业保值增值反倒加速了毁坏。因为小区物业坏的越快,管理成本就越高物管获得的利润就越多。居民就得不断的多交物管费。把盈利的物业公司引入小区就是把小区变成了商场,商场如战场,这是对居民的极大伤害。
物业公司涉嫌触犯刑法十八罪》https://szbbs.sznews.com/thread-2197064-1-1.html前期物业没和业主大会签合同,属非法经营
没有三分之二业主授权委托书,物业公司收费犯“强迫交易罪”
https://szbbs.sznews.com/thread-2456586-1-1.html   
无锡春江花园“炒掉”原陆家嘴物业公司,保留物业服务原班人马。增选监委会
具体为业主委员会下设春江花园业主委员会物业管理处,聘请有管理资质、有管理经验的人员担任管理处主任,全面负责小区的日常物业管理, 小区物业管理的收费将全部打入业委会下设的物业管理处,由物管处民主表决后统一支配,
无锡春江花园共48万平方米,3000多户,自管已实施两年半,共有物业经营自有资金400多万,小区还获得了国家级绿色社区、联合国2009全球人居环境奖等项。https://szbbs.sznews.com/thread-2511767-1-1.html
长城物业公司声称亏损40多万,便要求提高管理费。业主们不信,便强烈要求业委会依照深圳市物业管理条例95条规定,聘请马洪会计事务所对长城物业公司在长城二花园的收支账目进行审计。审计中发现长城物业公司大都用白条做帐,很不规范。特别发现所有居住在长城二花园,长泰花园里的长城地产、长城物业公司领导和工作人员以及他们的亲戚和相关部门的权贵们都享受着免交管理费免交停车费的待遇。
    最令人不可思议的是,物业公司每年都从物管费中提取20万上交园岭街道办,名义是工作联系费。将以上不合理的垫付和开支除去,审计的结果竟然是不亏反倒还有多收物管费余额数百万。
若不是白条掺假做帐,审出来的余额还会更大。
我们买房都交了最少百分之三十的公摊面积费(交100平米的房款,只能买到不到70平米的房。都会少三十多平米,这是事实,看看你买房的查仗报告就知道了)。依据物权法73和74条规定,如一楼出租,地下人防、地面停车,大堂、电梯间、院内广告经营等共有物业经营费都是属于业主们的。然而,这些都被物业公司霸占了。我们为什么不把这些钱要回来,反而还要再给他们交钱呢?
物管费不是法定必交费用,业主不交物管费并不违法
https://szbbs.sznews.com/thread-2597379-1-1.html
鼎泰风华小区物业审计系列报道https://www.tudou.com/programs/view/AOqgBvkGARE/
物管费审计:开支不合理 业主气炸了https://www.tudou.com/programs/view/ERhzIShZS7k/
黄埔雅苑业主审计发现物管非法挪用资金上千万https://www.tudou.com/programs/view/ArVYzioQPHU/
审计发现物管侵占业主钱财上千万https://www.tudou.com/programs/view/hFr4_u75tls/
深圳会计师讲述审计发现的小区物管收费乱象
1、“你交了,开发商自己留存的单位却不交”
2、“酬金制“让物管花越多钱提成越多”
3、高价购买关联公司服务
4、 收钱归物管 支出归业主
5、说是“巨额”亏损却“还赖着不走”
https://szbbs.sznews.com/thread-2646078-1-1.html
找个会计师事务所或有审计部门的律所以业委会或业主大会名义让律所给物业公司发函审计物管帐目
小区自管好https://szbbs.sznews.com/thread-2647382-1-1.html  
深圳每平3毛物管费管出市级文明小区
https://szbbs.sznews.com/thread-2518528-1-1.html
业主自管,免交物管费,还能拿分红 深圳莲花山庄也开始实行自管
https://szbbs.sznews.com/thread-2511767-1-1.html  
小区自管 居民心安
https://szb.sgrb.com/html/2011-07/28/content_53077.htm
中国特色物业公司—在线播放—优酷网,你享受了哪些“服务”?
https://v.youku.com/v_show/id_XODMxNjg0MTg4.html  
小区“自管” 物管费下降了 邻里关系融洽了https://www.cnxz.com.cn/newscenter/2013/2013020675980.shtml
业主告物管占用架空层 9年官司终胜诉获赔145万https://www.tudou.com/programs/vi ... qq-pf-to=pcqq.group
广州雅怡居小区:物管撤离,居民打好“自治”牌https://szbbs.sznews.com/thread-2514903-1-1.html
北京品阁小区尝试“公司制”自治https://szbbs.sznews.com/thread-2518746-1-1.html
广东韶关生活小区的业主自治模式https://szbbs.sznews.com/thread-2511835-1-1.html
业主自治小区成为榜样物业https://szbbs.sznews.com/thread-2511767-1-1.html
住舒适活安宁的要件https://szbbs.sznews.com/thread-2511565-1-1.html
北京市住建委 业主可以自行管理 物业管理服务创新举措
https://szbbs.sznews.com/thread-2507219-1-1.html
物业公司空手套白狼侵权视频逐个看https://www.tudou.com/home/item_u56570860s0p1.html
没有三分之二业主授权委托书,物业公司收费犯“强迫交易罪”
https://szbbs.sznews.com/thread-2456586-1-1.html   
物业公司年利润至少1000万少于1000万元物业就会拍拍屁股走人https://szbbs.sznews.com/thread-2620453-1-1.html
揭秘开发商与物业公司“分肥”利益链https://szbbs.sznews.com/thread-2250089-1-1.html
拿共有资源揽钱 物业还有本“暗账”https://www.pmone.com.cn/html/news/Owner/2011/11/221921.html

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发表于 2015-3-7 00:01
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权力是什么? https://szbbs.sznews.com/forum.ph ... F%E4%BB%80%E4%B9%88 权力是什么?有人说权力是高官厚禄,高职位。我认为不是。那么,权力到底是什么呢?用哲学的理论来研究论证,我认为,权力就是人与人之间鉴于需求相互操控的欲望和能力。因此,权力无处不在,无人没有。就是乞丐也是有权力的。乞丐靠他的能力获得了你的同情,就等于获得了操控你的权力,从而使你掏出自己腰包里的钱给他。同时也使你把权力赋予了他。
     同样,对于那些官员,你认为只有在他对你的操控下,你才能生存,你便百般的讨好巴结他,甚至拿出你的血汗钱去贿赂他。同时也就是把自己的所有的权力都交给了官员。结果使官员权力欲望不断膨胀,官员越是不断地向你索取,就越是瞧不起你,而你还被蒙在鼓里,总认为自己给与官员权力的还不够,最终导致自己走投无路。相反,如果你一开始就保持独立的人格,不赋予这些官员权力,在官员勒索你的时候,你另辟蹊径,寻找新大陆的话,那你就有可能成为那个位高权重的操控者而不是被操控者。
    权力和利益常常在自己愚昧奴性一味地崇拜讨好官员权贵金钱的心态下不经意间被别人剥夺利用了。如果我们不努力去改变自己依赖别人的心态,你的选票很可能被利用。那些从我们这里获得“好处”的贪官污吏权贵们,不但不会感恩我们,还会再变本加厉地加快步伐索取侵占我们的一切,同时还会在心里得意地骂一句:“看这些傻瓜”!
      因此,你一定不要不断的把自己血汗钱交给腐败官员和他们的利益集团—房地产开发商和物业公司。否则,他们不仅有了权,还有了钱,不腐败才怪。他们甚至会拿着你交给他的钱收买打手来残害你,让你把更多的血汗钱交给他。如此恶性循环,后果如何可想而知。

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发表于 2015-3-8 00:09
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小区是居民的安居处所 请不要把居民小区变成某些人寻租找噱头敛财的场所https://sz.focus.cn/msgview/50072/224661809.html

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发表于 2015-3-8 22:55
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为居民服务的是物业服务人不是物业公司https://szbbs.sznews.com/thread-2643729-1-1.html

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发表于 2015-3-9 08:29
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严重支持!!!

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发表于 2015-3-9 12:11
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取缔各小区物业管理处,福利法务进驻,依法协调小区各...https://szbbs.sznews.com/thread-2650332-1-1.html

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发表于 2015-3-11 10:47
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有敢于站出来说话的人,支持你!

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发表于 2015-3-11 16:16
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取缔物业管理处在小区建立福利法务所5举措https://szbbs.sznews.com/thread-2651860-1-1.html
实行大社区物业服务机构 取缔各小区物业管理处https://szbbs.sznews.com/thread-2650332-1-1.html
深圳龚楚律师Lawyer(512722819) 2:51:22
请问“福利法务人员”是什么组织啊?
感觉(896485747) 8:25:01
哈哈哈 是其他组织吗?
福利法务的小黄(32922575) 9:14:48
我是福利法务的工作人员
福利法务的小黄(32922575) 9:15:29
福利法务是一个公共法律服务项目,提倡以律师提供服务的形式来普及法律,不走传统宣教式普法的道路。
福利法务的小黄(32922575) 9:16:27
www.fulifawu.com是项目的网址,大家可以登陆看看,各大媒体都有报道过。有兴趣的可以和我联系。

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发表于 2015-5-29 18:37
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现在农民房,也搞了点物业,什么也没搞,就强行收卫生费。不知道深圳,保洁费不是政府全包了吗,然后水费中也有垃圾处理费和污水处理费。

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发表于 2016-8-15 19:03
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帖子不错哦,路过支持一下!

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发表于 2016-8-15 21:46
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真正的民主不是选票选举,是人人遵守社会大众公认的法则。用契约精神来维护世界的平衡和谐与发展。选举制已经被对手争权夺利互相抹黑、贿选、阴谋、谋杀、暗害等各种黑恶手段糟蹋的体无完肤了。一点为民服务的理念都不存在了。此种选举,民主何在?
因此,所谓的民主选票选举政府必然走向失败和灭亡。
世界将迎来新的,更平等、更公正、更和谐的民主制度-----合同法治!

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发表于 2016-8-15 23:35
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我们应该只学国外先进经验,绝不步他们失败的后尘。投票选举罢免制将被淘汰
世界将迎来新的,更平等、更公正、更和谐的民主制度-----合同法治!
    他的形式是:无论有党派还是无党派人士都可角逐国家最高领导人职位。而角逐的方式绝不是投票选举,而是每个角逐者都拿出自己的执政方针策略供全国人民审核评判签字。谁的执政方针策略合同获得人民的好评签名多,谁就当这个国家的最高领导人。如此既简单又实在还少折腾,何乐而不为呢?
合同是合同签订双方的合意。没有达成合意,合同就签不成。合同双方所有权利义务,违约责任承担和处罚方式都在合同中约定清楚。一旦违约,就以合同约定承担责任,接受处罚。合同签成了就说明双方都达成了意见统一。就可减少矛盾纠纷。若是因某些误解发生了纠纷,还可重新协商达成新的统一。若达不成统一或有违约不主动承担责任接受处罚。就通过法院审判执行。合同每五年签一次,到期,若没有新的精英人才提出新的执政方针策略合同。大多数百姓都还愿意续签原合同就续签原合同。若有新合同提出,同样提供给全国人民审核评判签字。如此,官民都是平等的,不存在谁专制谁,既简单又实在还减少了投票选举的折腾。何乐而不为呢?
如果政府能和民众签定合同,民众就可以依合同约定监督政府。相对于投票选举,“合同法治”有理有据,便于操作,矛盾减少
合同法治---真正的民主民权 未来人类世界的发展方向https://szbbs.sznews.com/thread-3208891-1-1.html 
合同约束 官民平等 公民法治
https://szbbs.sznews.com/thread-2176602-3-1.html 

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发表于 2016-8-16 00:25
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人与人、国与国、中央政府与地方政府,上级领导与下级领导、企业与企业、社会组织机构与社会组织机构、个人与国家、个人与政府、个人与企业 、个人与社会组织机构进行交易与服务以及政府进行民生领域决策时,都应双方建立签订互惠互利尽量完善的合同。
     合同可以是口头的,也可以是其他形式的。但最好能有双方签名和有手印的书面的证据。以免日后产生误会发生纠纷时落下侵犯知情权的口实而扯皮。
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