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[住房] 深圳公租房政策已经让人才不畏惧高房价了

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发表于 2018-2-12 11:43 来自:深圳论坛手机版 |显示全部楼层
本帖最后由 讲究真实 于 2018-2-12 11:46 编辑

最近很多教育界科技界的朋友,都是硕士以上学历,都对深圳的安居房,公租房政策赞不绝口。以前他们都对深圳高房价感到失望,现在好多人都分配了廉租房,或者下发了两万的租房补贴,他们感到很高兴,也有呆下来的勇气了。现在很多买了房子的人才看到这么好的政策,都后悔买房了,都想把深圳房子卖掉去东莞买房。因为只有在深圳没房户才能享有这个政策,最近因为这个想卖房去东莞买房的朋友越来越多。现在那些没有在深圳买房的高学历人才,很多都在东莞买了豪宅,平时可以在深圳住两房一厅的公租房,周末就全家去东莞大房子度假,让很多人才觉得深圳太好了,高房价已经阻挡不了这些高学历人才了。

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发表于 2018-2-12 13:39 |显示全部楼层
今年很可能是楼市的拐点,就算不是楼市暴涨的时代也过去了

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发表于 2018-2-12 14:03 |显示全部楼层
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苦了那些未被评为人才的人才了。

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发表于 2018-2-12 18:15 |显示全部楼层
看懂深圳政府的福利了吧。

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发表于 2018-2-12 18:37 |显示全部楼层
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那天看到两个初中的说想杀人,说的就是这个。不过初中就能排,全国人都过来了。

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发表于 2018-2-14 10:23 |显示全部楼层
目前大家对于国家楼市调控政策争论很多,归纳起来无非就是那么二种:一说是楼市调控政策不适合现实情况,打压了房价,降低了房屋买卖交易量,影响了房地产市场的发展。导致房地产投资下降,经济增长下滑,影响了GDP总量。楼市调控政策不对,应当适时进行调整;另一说是目前的房价高啦,存在泡沫,伤害到了民生、影响到经济的稳定,是个政治和社会问题,直接关系到国家、社会的稳定。中国房地产掉下去对国家经济影响不大,要对房地产市场进行调控,在房价未回到合理价位,调控不能放松。
      我们来看看我国房地产市场的发展历程。在1998年23号文件下发前,可以说我们国家那时还没有真正的房地产市场。那时人们的住房主要是靠福利分房,很少存在房屋买卖关系。23号文件下发后才真正开始了房地产市场化改革,同时取消了住房分配制度。到2003年以前那一段时间里,中国房价也还不是很高,这期间的房价平均增长3.5%,而收入增长达到9%。但2003年出现了房地产市场投资过热现象。当年121号文件地下发,拉开了紧缩型房地产调控政策的序幕,调控政策主要以“关紧两个闸门--土地供给和银行信贷投资”为核心内容。直接导致市场土地供应量减少,土地价格飙升,带动房价上涨。但房价真正高涨是在2006年底开始,2008年四万亿人民币刺激经济政策后达到顶峰的。在这期间国家先后推出了新老“国八条”、“国六条”等房地产政策,动用了土地、税收、货币、限购等多种政策工具,但房价并没有得到控制,反而节节攀高。到今年全国“两会”前,房地产宏观调控并未取得预期效果,期间甚至出现了调控反复,房价反弹。当然,这除了有楼市情况复杂又具有地域性特点外,还是有政策原因的。不论从哪个方面说,房地产行业是国民经济中的一个重要产业,其是否健康有序发展对国家经济是有影响的。从世界各国房地产发展经验来看,对房价的上涨控制不好就会出现房地产泡沫,就会对国民经济的发展造成损害。1991年日本出现房地产泡沫,泡沫破灭后,使得日本经济遭受沉重打击,到现在日本经济都还未完全走出其阴影;同样,美国在2006年房地产泡沫破灭后,随后的2007年就发生次贷危机,使其国民经济深受次贷危机的破坏,至今也未恢复元气。
      其实,房地产行业的发展有其自身的特点:随着中国城镇化的变迁,我国城镇人口会越来越多,需要的住房也多,对房地产发展是个大好时机。按照国家的有关统计,目前中国城镇化率是51%,如果按照户籍计算只有35%。和同期的韩国差了30到40年,和同期日本相比差50年,和美国、英国相比差60到70年。人们进城要住房,盖房子吧,就要土地,城市土地有限。这是个矛盾。这能不能成为房价上涨的理由呢?不能!房价的高低应和当时人们的收入成一定比例才行。低啦房地产商没积极性,高啦要住房的人负担不起!所以商品房不需要泡沫。要没泡沫,商品房就不能当作投机、投资的商品来投放市场。据有关报道:现在投机客和开发商手中掌握的存量房和空置房,已经超过了国内生产总值的100%。这是继二十年前的日本之后,中国正在经历全世界规模最大的房地产市场泡沫。从租售比、房价收入比来看,也证明中国房地产有泡沫。今年3月22日清华大学政治经济学研究中心、中国社科院社科文献出版社、河南财经政法大学联合发布的《房地产买卖行为与房地产政策》调查研究结果推算,我国城镇房价收入比为12.07,一线城市房价收入比高达25.25。而伦敦房价收入比仅为6.9,首尔为7.7,纽约为7.9。目前比较流行的说法认为,房价收入比在3到6倍为合理区间。
       从2003年之后,中国的房价已经上涨十年了!也是从那时起,房地产市场开始把商品房作为投资投机对象,进行炒作。特别在2008年国际金融危机爆发后,在货币信贷的双重刺激下,到了疯狂的地步。直接导致2008年的房地产调控失败,出现了2009年的房价反弹及报复性上涨。这样的房地产泡沫肯定巨大,一直持续到现在。房地产泡沫有了,是不是这种泡沫就能持久呢?从经济学理论和世界各国的实践看,泡沫终究是要破的。这就导致了去年国家新一轮房地产调控政策的出台。其实从这次出台的房地产调控政策来看,无非是阻止房地产泡沫继续膨胀,用限购、限贷政策来暂时性抑制投机投资性需求,扭转市场对房价上涨的预期,让高企的房价逐步回归到合理空间。说到底房价上涨的根本动力是投机投资的冲动,国家从有利于实现经济健康平稳发展和软着陆考虑,就必须让不合理的投资投机需求逐步退出市场。这是种“治标不治本”的办法。但就目前我国房地产市场情况看,是必须要走的一步!中国指数研究院4月1日发布的报告显示,3月份,全国100个城市住宅均价为8741元/平方米,环比2月下跌0.30%,其中34个城市环比上涨,66个城市环比下跌。总体来看,3月,100个城市的住宅平均价格连续第7个月环比下跌,跌幅与上月持平。其中,3月份,北京等十大城市的住宅均价为15454元/平方米,环比上月下跌0.40%。具体来看,深圳、重庆(主城区)、广州分别环比上涨0.84%、0.60%、0.37%;其余7个城市下跌。中国指数研究院的研究报告认为,尽管价格下调、推盘量增加带动更多需求入市,使得3月成交量在上月的基础上继续回升,但库存仍在高位,去存货是多数企业短期内的首要任务,加推特价房源、团购、新盘低价入市等手段继续成为主流企业和项目的定价策略,“调价促量”之势仍在继续。
       同时,温家宝总理指出,当前我国经济运行情况总体是好的,一些主要经济指标虽然有所回落,但仍然处在合理水平,国民经济运行继续朝着宏观调控预期方向发展。在今年4月13日的国务院常务会议上提出了“决不让房地产调控出现反复”。这说明当前的房地产调控政策是符合地产行业的形势,有利于房地产泡沫地化解。那些想用房地产绑架国民经济发展的地产投机、投资的人们,此时应抛掉幻想,回归理性,对未来楼市有一个准确的判断。在今年的十一届全国人大五次会议记者会上温总理表示:“房价还远远没有回到合理价位。因此,调控不能放松。如果放松,将前功尽弃,而且会造成房地产市场的混乱,不利于房地产长期健康和稳定发展。”这说明国家管理层已达成共识,就是牺牲点国民经济的增长速度也要管理好房地产长期健康和稳定发展。我预计,在接下来的几年时间里,国家除了坚持现有的房地产调控大方向,下面就是要制定长效调控机制--房产税制度!因为从房地产长期可持续发展的角度看,房产税制度相对于每一个人来讲,都是很公平的,更是维护国家与各个地方上长治久安的良好、最有效的政策工具。

                                                (民公社/2012.4.29)

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发表于 2018-3-28 14:47 |显示全部楼层
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为何不畏惧,看看

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发表于 2018-3-28 18:23 |显示全部楼层
本帖最后由 西门大官人... 于 2018-3-28 18:25 编辑

2-7楼都盖歪了

1楼的意思是让大家赶紧去东莞买房。因为他在东莞的房子等着韭菜去接盘。

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发表于 2018-3-28 18:24 |显示全部楼层
人才很忙,哪有时间跑到东莞去度假?

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发表于 2018-4-10 10:51 |显示全部楼层
注意呀:深圳含金量真的很差!

如:申请公租房排队,人数达20万,咨询电话回复:排队要等三年。
就是“深圳龟速”!
......
各位,入深圳,请慎重!!!

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