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假如中国有房产税,个人拥有10套房会怎么样?

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发表于 2018-3-8 10:31 |显示全部楼层

财经评论员齐俊杰曾为此计算过:


10套房子什么概念,如果深圳房价500万一套的均价计算,这哥们光房产就价值5千万。而如果按照每套房1万元月租金计算,他一个月就收入10万,年租金收入超过百万,而如果他不出租,每年产生的物业费杂费,平均仅每套房500元,一年也不过是6万元。6万对于一个5千万市值的房子来说,持有成本只不过万分之一。那么如果按照潘总所说,征收房产税呢?


我们先看看,这人如果在美国会怎么样,美国伊利诺伊州房产税最高达到2.67%,而在纽约州则也超过了2.5%,新罕布什尔州和新泽西也都在2.5%附近,而且美国是每套房都收,如果按照这个税率,10套房子,一年交2.5%的房产税,总市值5千万,一年交税将超过125万元。月支出超过10万,可见几乎所有的房租收入,都被房产税吃掉了。这哥们拿着房子,根本没赚到钱,而且还如履薄冰,一旦哪个房客没伺候好,要是突然不足了,房子空上几个月,这损失可就大了去了。


当然这是美国税率最高的地方,还有些地方税率比较低,比如收入比较高的德州,税率反而比较低只有1.81%,而夏威夷一个旅游城市就更便宜了,只有0.31%。在这买房的人本就少,房子有的是还很便宜。所以这么算下来,按照德州的税率计算比较靠谱,美国房产税大部分地区都是1-2%的税率,也就是说他一年的税也得有50万-100万之间,平均每月5-10万的持有成本。


至于他能不能把租金涨一倍?有租房经验的朋友都知道,即使在北上广深的核心城市,如果房东给你的租金涨一倍,你会接受吗?我宁愿搬远一点,早起一点,不是我不想租,而是真租不起啊!500万的房子,他月租2万,基本上没可能,因为平均收入才1万,月租两万,他就基本上只有闲置的份了。而闲置了,就要房东自己去交房产税,所以房东宁可降价也要尽快租出去。所以,租金不但不会涨,弄不好还会降下来。因为之前的空置房都不敢再空置了。




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发表于 2018-3-8 10:48 |显示全部楼层
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本帖最后由 springs3 于 2018-3-8 10:53 编辑

真的是会想像呀。
听说房产税来了,现在租价就大幅先涨起来了,看论坛贴子就知道了。

每套房一月一万多的税?  抢钱吧。
现在还有大把的未婚青年,也有大把的工资低于这么多的,并大把的不愿意工作的。   只要把钱花出去,保证很多人愿意。

就是现在这情况,有人为了不想多交钱,假离婚的特多。
想抢钱,有人为了不多交钱。只会降低整个社会的道德标准。导致更多的穷人找不到老婆。

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发表于 2018-3-8 11:05 |显示全部楼层
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本帖最后由 springs3 于 2018-3-8 10:53 编辑

真的是会想像呀。
听说房产税来了,现在租价就大幅先涨起来了,看论坛贴子就知道了。

每套房一月一万多的税?  抢钱吧。
现在还有大把的未婚青年,也有大把的工资低于这么多的,并大把的不愿意工作的。   只要把钱花出去,保证很多人愿意。

就是现在这情况,有人为了不想多交钱,假离婚的特多。
想抢钱,有人为了不多交钱。只会降低整个社会的道德标准。导致更多的穷人找不到老婆。

本帖最后由 gamchou 于 2018-3-8 11:07 编辑

政策已经明了,一套免征,两套减半,三套以上逃不了!

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发表于 2018-3-8 11:20 |显示全部楼层

本帖最后由 springs3 于 2018-3-8 10:53 编辑

真的是会想像呀。
听说房产税来了,现在租价就大幅先涨起来了,看论坛贴子就知道了。

每套房一月一万多的税?  抢钱吧。
现在还有大把的未婚青年,也有大把的工资低于这么多的,并大把的不愿意工作的。   只要把钱花出去,保证很多人愿意。

就是现在这情况,有人为了不想多交钱,假离婚的特多。
想抢钱,有人为了不多交钱。只会降低整个社会的道德标准。导致更多的穷人找不到老婆。

本帖最后由 gamchou 于 2018-3-8 11:07 编辑

政策已经明了,一套免征,两套减半,三套以上逃不了!

本帖最后由 springs3 于 2018-3-8 11:30 编辑

你这说的三套,指的是深圳。还是全国。

现在独生子女多,几个老人养一个小孩。结婚的时候,就够的上征税,并且还是多征了。
如果再在深圳买套婚房,立即就得上交钱了。。。

哈哈,很多人以为怎么也没有三套,不用交钱的。哪知,老家农村总有一套房吧。数数,就晕了。
当然也有极个别的例子。男女双方,都是穷光蛋,并且三代的。那就不用交钱了。


如果不是全国算,那全国每个地方,都买一套房。

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发表于 2018-3-8 11:31 |显示全部楼层
美国是有房产税,但那个地方不收土地使用费。



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发表于 2018-3-8 11:35 |显示全部楼层

美国是有房产税,但那个地方不收土地使用费。



说的不错。

相当于租的地方,还收房地产税。

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发表于 2018-3-8 11:55 |显示全部楼层

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发表于 2018-3-8 12:00 |显示全部楼层
一房两吃还不够,要一房2+n吃才能满足

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发表于 2018-3-8 16:44 |显示全部楼层

美国是有房产税,但那个地方不收土地使用费。



ZHONG国是宰一刀就不管了,让N年后的政 府无地可卖,欧美国家是细水长流。

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发表于 2018-3-8 16:57 |显示全部楼层

一房两吃还不够,要一房2+n吃才能满足

房产税难以实现!就世界最流行的为官财产公示制度,天朝议了十多年也没有实施!要知道房产税和财产申报均为他们最不愿意的。

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发表于 2018-3-8 17:19 |显示全部楼层

本帖最后由 springs3 于 2018-3-8 10:53 编辑

真的是会想像呀。
听说房产税来了,现在租价就大幅先涨起来了,看论坛贴子就知道了。

每套房一月一万多的税?  抢钱吧。
现在还有大把的未婚青年,也有大把的工资低于这么多的,并大把的不愿意工作的。   只要把钱花出去,保证很多人愿意。

就是现在这情况,有人为了不想多交钱,假离婚的特多。
想抢钱,有人为了不多交钱。只会降低整个社会的道德标准。导致更多的穷人找不到老婆。

本帖最后由 gamchou 于 2018-3-8 11:07 编辑

政策已经明了,一套免征,两套减半,三套以上逃不了!

本帖最后由 springs3 于 2018-3-8 11:30 编辑

你这说的三套,指的是深圳。还是全国。

现在独生子女多,几个老人养一个小孩。结婚的时候,就够的上征税,并且还是多征了。
如果再在深圳买套婚房,立即就得上交钱了。。。

哈哈,很多人以为怎么也没有三套,不用交钱的。哪知,老家农村总有一套房吧。数数,就晕了。
当然也有极个别的例子。男女双方,都是穷光蛋,并且三代的。那就不用交钱了。


如果不是全国算,那全国每个地方,都买一套房。

是全球。

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发表于 2018-3-8 17:19 |显示全部楼层

本帖最后由 springs3 于 2018-3-8 10:53 编辑

真的是会想像呀。
听说房产税来了,现在租价就大幅先涨起来了,看论坛贴子就知道了。

每套房一月一万多的税?  抢钱吧。
现在还有大把的未婚青年,也有大把的工资低于这么多的,并大把的不愿意工作的。   只要把钱花出去,保证很多人愿意。

就是现在这情况,有人为了不想多交钱,假离婚的特多。
想抢钱,有人为了不多交钱。只会降低整个社会的道德标准。导致更多的穷人找不到老婆。

本帖最后由 gamchou 于 2018-3-8 11:07 编辑

政策已经明了,一套免征,两套减半,三套以上逃不了!

本帖最后由 springs3 于 2018-3-8 11:30 编辑

你这说的三套,指的是深圳。还是全国。

现在独生子女多,几个老人养一个小孩。结婚的时候,就够的上征税,并且还是多征了。
如果再在深圳买套婚房,立即就得上交钱了。。。

哈哈,很多人以为怎么也没有三套,不用交钱的。哪知,老家农村总有一套房吧。数数,就晕了。
当然也有极个别的例子。男女双方,都是穷光蛋,并且三代的。那就不用交钱了。


如果不是全国算,那全国每个地方,都买一套房。

是全球。

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发表于 2018-3-8 17:24 |显示全部楼层

美国是有房产税,但那个地方不收土地使用费。



说的不错。

相当于租的地方,还收房地产税。

如果是 满70年的免费续期,开始收房产税,理论上也是合理的

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发表于 2018-3-8 18:43 |显示全部楼层

本帖最后由 springs3 于 2018-3-8 10:53 编辑

真的是会想像呀。
听说房产税来了,现在租价就大幅先涨起来了,看论坛贴子就知道了。

每套房一月一万多的税?  抢钱吧。
现在还有大把的未婚青年,也有大把的工资低于这么多的,并大把的不愿意工作的。   只要把钱花出去,保证很多人愿意。

就是现在这情况,有人为了不想多交钱,假离婚的特多。
想抢钱,有人为了不多交钱。只会降低整个社会的道德标准。导致更多的穷人找不到老婆。

本帖最后由 gamchou 于 2018-3-8 11:07 编辑

政策已经明了,一套免征,两套减半,三套以上逃不了!

本帖最后由 springs3 于 2018-3-8 11:30 编辑

你这说的三套,指的是深圳。还是全国。

现在独生子女多,几个老人养一个小孩。结婚的时候,就够的上征税,并且还是多征了。
如果再在深圳买套婚房,立即就得上交钱了。。。

哈哈,很多人以为怎么也没有三套,不用交钱的。哪知,老家农村总有一套房吧。数数,就晕了。
当然也有极个别的例子。男女双方,都是穷光蛋,并且三代的。那就不用交钱了。


如果不是全国算,那全国每个地方,都买一套房。

是全球。

如果这么算,那很容易就满三套了。

所以好多人的,不要想有免征的待遇。那都是幻想的。

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发表于 2018-3-8 21:37 |显示全部楼层

美国是有房产税,但那个地方不收土地使用费。



ZHONG国是宰一刀就不管了,让N年后的政 府无地可卖,欧美国家是细水长流。

用地肯定要付钱,分期还是一次性都没问题,但吃二次就有点难看了。

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发表于 2018-3-8 23:20 |显示全部楼层

美国是有房产税,但那个地方不收土地使用费。



ZHONG国是宰一刀就不管了,让N年后的政 府无地可卖,欧美国家是细水长流。

用地肯定要付钱,分期还是一次性都没问题,但吃二次就有点难看了。

如果满70年的才收税,不算吃2次

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发表于 2018-3-9 07:50 |显示全部楼层
取消土地使用税,改交房产税,估计大家都会同意

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发表于 2018-3-9 09:15 |显示全部楼层
深圳10套房 40-60平一套,也没有乡下一栋房子400-600平加个100-200平院子大,征税从城乡一起开始,住大的房子给不起税的征收回给国家吧!

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发表于 2018-3-9 09:16 |显示全部楼层
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美国是有房产税,但那个地方不收土地使用费。



ZHONG国是宰一刀就不管了,让N年后的政 府无地可卖,欧美国家是细水长流。

用地肯定要付钱,分期还是一次性都没问题,但吃二次就有点难看了。

深圳10套房 40-60平一套,也没有乡下一栋房子400-600平加个100-200平院子大,征税从城乡一起开始,住大的房子给不起税的征收回给国家吧!

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发表于 2018-3-9 09:49 |显示全部楼层
本帖最后由 springs3 于 2018-3-9 09:54 编辑

想征税,还需要厘清各种各样向业主,租户收的各种费用,税。并且说明流向。

比如,论坛中强烈反应的物业问题,没物业的也引进来,并且再也赶不走。随意贴张公告,就向业主,租户收的钱。
不要任意时候,谁都可以向业主,租户剪羊毛。

收钱很积极,理论很丰富,国内外都可以引用。服务基本没有。
希望不要和物业一样,搞个办公室,一张桌子就可以了。

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