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楼主: szlazy

[报料] 星河开发商虚假销售欺骗业主,龙城街道办不顾民意强行违建!

 

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发表于 2018-6-13 09:24 |显示全部楼层
力高君御花园内的附属配套项目(老年人日间照料中心和社区管理用房)涉嫌分别被马峦街道办强行变更为 (马峦街道老干部活动中心和马峦街道家庭指导能力站)已被深圳都市频道廉政直击栏目报道,一开始也是各种忽悠,各种提供相关答非所问的文件资料,抓住这违规违纪行为不放,胜利还是属于正义方的。

星河时代花园小区的附属配套项目涉嫌多种违法违纪行为:
1.改建扩建小区文化室应该取得施工许可证;扩建超1000平方米,已建设时间一年多;
2.改变小区文化室用途应该办理《建筑物改建、扩建项目<建设用地规划许可证>》,而取得《建筑物改建、扩建项目<建设用地规划许可证>》必须经过项目用地专有建筑面积和业主人数两个三分之二书面同意;
3.由于《建设工程规划许可证》(深规土建许字LC-2010-0003号)明确表明小区文化室的建筑功能是住宅配套,结合该小区建设时适用的《深圳市城市规划标准与准则2004》规定,2200平方米文化室是属于居住小区级文化室,而居住区级别的文化中心建筑面积为4000-6000平方米,所以本小区文化室只能是小区级文化室,应该由本小区专用;
4.星河地产公司在预售现场出示的沙盘和广告中均明确表述有会所,根据《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条和关于格式合同的规定,未能实际交付会所已经造成了违约;
5.星河地产公司未能交付经过合法登记的物业管理用房,也是违约行为。

无施工许可证的改建、扩建,私自改变小区文化室用途及功能等严惩违规违纪问题,未解决前不管是否强行入驻,小区业主都将依法依规维权进行到底。

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发表于 2018-6-14 09:05 |显示全部楼层
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本帖最后由 星河系一等良民 于 2018-6-14 09:10 编辑

88_副本.jpg

都市频道《廉政直击栏目》的专家强调,物业管理法规有严格规定,变更功能用途就必须走业主大会程序,须通过业主大会程序,达成一致、达成共识以后,才能报规划国土局进行备案。

更变功能用途必须:
一是必须走业主大会程序,须通过业主大会程序,达成一致、达成共识;
二是必须通过业主大会程序,达成一致、达成共识,才能报规划国土局进行备案。

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发表于 2018-6-14 09:59 |显示全部楼层
现在怎么样???

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改变原规划用途是需要开业主大会的,现在没有开业主大会就改变用途了,这是知法犯法

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本小区业主大部分是企业主、高级白领,在日常经营活动中就有非常强烈的法律权利意识。改建扩建小区文化室事件发生后,无数业主咨询了各自工作生活圈子中的律师朋友,大部分律师的专业意见一致认为:
1.改建扩建小区文化室应该取得施工许可证;
2.改变小区文化室用途应该办理《建筑物改建、扩建项目<建设用地规划许可证>》,而取得《建筑物改建、扩建项目<建设用地规划许可证>》必须经过项目用地专有建筑面积和业主人数两个三分之二书面同意;
3.由于《建设工程规划许可证》(深规土建许字LC-2010-0003号)明确表明小区文化室的建筑功能是住宅配套,结合该小区建设时适用的《深圳市城市规划标准与准则2004》规定,2200平方米文化室是属于居住小区级文化室,而居住区级别的文化中心建筑面积为4000-6000平方米,所以本小区文化室只能是小区级文化室,应该由本小区专用;
4.星河地产公司在预售现场出示的沙盘和广告中均明确表述有会所,根据《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条和关于格式合同的规定,未能实际交付会所已经造成了违约;
5.星河地产公司未能交付经过合法登记的物业管理用房,也是违约行为。
由于上述5点法律共识在业主之间相互交流互通,所以全体业主对自身的法律权利已经形成了很深的共识。

依法维权,与知法犯法者斗争到底,我们必胜!
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发表于 2018-6-15 10:41 |显示全部楼层
改变规划后图1_副本_副本_副本_副本.jpg
88_副本.jpg



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发表于 2018-6-15 16:24 |显示全部楼层
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原规划1_副本1.jpg


侵占小化文化室,私自变更原规划,属违法违规行为。

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无证施工,违建。违法改变用途。龙城街道办三大违法行为要处理。我们要求签字违法的人要被问责。

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本来想尊称为尊敬的爱联社区工作站的,一看到你们的回复真尊敬不起来。
客观的说说这些事实吧,不要回避,更不要忽悠我们人民群众,以下几点请核实后认真回复:
1、地产将小区会所移交给政府,但销售楼盘时还宣传为小区会所,政府的监督部门到那里去了,为什么已知的交易,地产虚假宣传相关部门都不监管;
2、抛开地产将小区会所移交给政府是否违规,小区文化室是小区不可分割的一部分,不是你们政府所定义的小区“级”文化室,退一万步说,即使合规移交给政府,相关法规明确规定,小区文化室1650平方也需与小区业主、业委会协商同意后才能改变原规划,原规划小区文化室为会所的一楼,现在建设为对外办公,不尊重法规,不尊重小区业主的意见,私自开建;
3、经核实并提供的产权证看,1楼为2375.63平方的建筑面积,2楼为29.99平方的建筑面积,属国资委,又退一万步说,即使按产权证被地产移交给政府,还违章私自扩加建三楼达1000平方,这合规合法吗?人民群众知识有限,没办法理解;
4、当小区业主多次投诉、集体维权抗议,要求协商把矛盾解决协商好前不得动工,没有足够的重视意见,还是坚持不停工;
5、小区会所为独栋建筑,楼盘整体设计美观大方,工作站在未与业主、业委会沟通协商,私自改变外墙颜色,小区业主强烈抗议不得改变外墙颜色,要求恢复原貌。
求你们客观公正,顺应民意,构建和谐社区出发,坚决抗议党群中心建在我小区会所,2小时征集是否反对社区工作站进驻小区会所人数就达50%,还在继续中,完成后立即呈给你们,请转给你们相关领导,谢谢。

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没有召开业主大会,并通过更改方案不是违法行为吗?

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社区公配物业设计方案经区国资部门审核、驻区规划国土部门审批同意后,任何单位和个人不得擅自变更。社区公配物业项目在实施过程中确需变更的,应在不降低标准的原则下进行调整,并重新报区国资部门审核、驻区规划国土部门审批。

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社区公配物业设计方案经区国资部门审核、驻区规划国土部门审批同意后,任何单位和个人不得擅自变更。社区公配物业项目在实施过程中确需变更的,应在不降低标准的原则下进行调整,并重新报区国资部门审核、驻区规划国土部门审批。更何况,我们会所的小区文化室是我们小区的公建配套,怎么能说改就改呢。会所无施工许可证的违建超1000平方,私自变更会所用途规划。期待市信访局的书面回复。

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发表于 2018-6-20 11:07 |显示全部楼层

社区公配物业设计方案经区国资部门审核、驻区规划国土部门审批同意后,任何单位和个人不得擅自变更。社区公配物业项目在实施过程中确需变更的,应在不降低标准的原则下进行调整,并重新报区国资部门审核、驻区规划国土部门审批。更何况,我们会所的小区文化室是我们小区的公建配套,怎么能说改就改呢。会所无施工许可证的违建超1000平方,私自变更会所用途规划。期待市信访局的书面回复。

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发表于 2018-6-21 09:07 |显示全部楼层
本帖最后由 星河系一等良民 于 2018-6-21 09:12 编辑

维权过程确实能学习很多,特别是爱联派出所在维权期间不断宣传如何防骗,受启发不小。
1、项目报备并不代表违建部分报备;
2、项目报备并不代表其中所有程序合法合规;
3、补了施工许可证,并不代表就可以施工,日期不对应、施工主体不对应、项目不对应等问题需要核实;
4、承认违建超千平方并有行政处罚,并不代表违建就可以合法化存在并使用;
5、红线内建筑、公建配套未通过该楼盘项目业主大会程序两个三分之三的业主同意,不得私自变更原规划功能用途,不得变更建筑外观、颜色;6、各部门口头沟通都是浮云,即使书面回复也得有法律依据;

有理行遍天下,总有讲理的地方。


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希望看到的党员群众,持续关注这个事情。让一切行为都走在法制的道路上。阳光行政

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发表于 2018-6-22 10:02 |显示全部楼层

希望看到的党员群众,持续关注这个事情。让一切行为都走在法制的道路上。阳光行政

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侵占小化文化室,私自变更原规划,属违法违规行为!请还我们会所。

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侵占小化文化室,私自变更原规划,属违法违规行为

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发表于 2018-6-23 13:18 |显示全部楼层
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维权过程确实能学习很多,特别是爱联派出所在维权期间不断宣传如何防骗,受启发不小。
1、项目报备并不代表违建部分报备;
2、项目报备并不代表其中所有程序合法合规;
3、补了施工许可证,并不代表就可以施工,日期不对应、施工主体不对应、项目不对应等问题需要核实;
4、承认违建超千平方并有行政处罚,并不代表违建就可以合法化存在并使用;
5、红线内建筑、公建配套未通过该楼盘项目业主大会程序两个三分之三的业主同意,不得私自变更原规划功能用途,不得变更建筑外观颜色各部门口头沟通都是浮云,即使书面回复也得有法律依据;

有理行遍天下,总有讲理的地方。

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发表于 2018-6-23 13:26 |显示全部楼层
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违法行为已立案。

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