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楼主: wuwei86659326

聊聊深圳南山区桃源村的未来怎么走

 

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发表于 2018-8-3 14:14 来自:深圳论坛手机版 |显示全部楼层
桃源村的业主说了,桃源村目前就是这个样子,但也发现桃源村业主对桃源村的关系比起以前已经有很大的变化了。

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小区未来跟区内人素质关系很大,像那种成天到银行凉空调占公共小便宜的无业游民存在,大伙想维权都被刷面子

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小区未来跟区内人素质关系很大,像那种成天到银行凉空调占公共小便宜的无业游民存在,大伙想维权都被刷面子

这好像和维权没有直接关系,只要他不违法,也不妨碍他人的工作和生活,不管他是有钱人或者穷人,我们都应该包容吧。

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桃源村住宅小区位置好,地铁在小区门口,公共汽车四通八达,南,北环大道,方大城、华侨城;北,龙珠大道,塘朗山公园;西,欧洲城、深圳火车西站(和北站同等规模);东,岁宝百货、盒马鲜。小区内有三所小学,一所中学,幼儿园几家,小区万科管理的时候是花园小区等等,如果不是现在的物业,桃源村一定是一个宜居的小区。桃源村物业的价值一定不会低。就是因为桃源村的物业,把桃源村祸害成城中村,业主也成天提心吊胆,因为桃源村的物业是黑物业!

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深圳物业小区获得第一张停车场许可证,是解决物业问题的第一步。

全国第一份业主大会“停车场许可证” 在深圳颁发
2018年8月3日,深圳景洲大厦,成为全国第一个自主拥有 “停车场许可证” 的业主自治小区。
【深圳社区新闻】2018年8月3日,全国第一份登记在业主大会名下的 “停车场许可证” 在深圳颁发,以物管改革创新闻名的深圳景洲大厦,成为全国第一个自主拥有 “停车场许可证” 的业主自治小区。
深圳景洲大厦2001年9月,在全国首开先河,通过业主大会投票表决方式,更换了开发商的物管公司。景洲大厦业主委员会随即查阅了景洲大厦项目土地转让、规划报建、建造成本、竣工验收、备案登记等相关资料,确认景洲大厦停车场属小区规划公共配套项目,其建造成本已分摊计入房价,随着房屋售出,开发商已完成了土地随房屋转移的投资周期。景洲大厦业主委员会依法同景洲大厦开发商沟通协商,当时的深圳市规划国土局也依据“深圳市土地转让条例”等相关规定,确认景洲大厦停车场属小区全体业主所有,开发商放弃了停车场争议,景洲大厦业主委员会成功将小区停车场收归全体业主所有。由于业主委员会不能从事经营,只好将小区停车场挂靠登记在物管公司。每遇小区更换物管,上一届物管拒绝移交停车场许可证,造成小区停车场停摆,不能收费、领票 、纳税,使业主自治的景洲大厦步履维艰。经过17年的争取和漫长等待,今年6月20日,作为全国物管改革试点小区,景洲大厦获颁“业主大会统一社会信用代码证” ,在政府多部门的协调支持下,景洲大厦停车场终于正本清源,物归原主,登记在了业主大会名下。这次试点探索也为明晰小区共有产权,化解社区矛盾,解决业主自治实际困难,提供了新的思路。(枫歌)   深圳社区新闻:2018年8月3日,全国第一份登记在业主大会名下的 “停车场许可证” 在深圳颁发,以物管改革创新闻名的深圳景洲大厦,成为全国第一个自主拥有 “停车场许可证” 的业主自治小区。深圳景洲大厦2001年9月,在全国首开先河,通过业主大会投票表决方式,更换了开发商的物管公司。景洲大厦业主委员会随即查阅了景洲大厦项目土地转让、规划报建、建造成本、竣工验收、备案登记等相关资料,确认景洲大厦停车场属小区规划公共配套项目,其建造成本已分摊计入房价,随着房屋售出,开发商已完成了土地随房屋转移的投资周期。景洲大厦业主委员会依法同景洲大厦开发商沟通协商,当时的深圳市规划国土局也依据“深圳市土地转让条例”等相关规定,确认景洲大厦停车场属小区全体业主所有,开发商放弃了停车场争议,景洲大厦业主委员会成功将小区停车场收归全体业主所有。由于业主委员会不能从事经营,只好将小区停车场挂靠登记在物管公司。每遇小区更换物管,上一届物管拒绝移交停车场许可证,造成小区停车场停摆,不能收费、领票 、纳税,使业主自治的景洲大厦步履维艰。经过17年的争取和漫长等待,今年6月20日,作为全国物管改革试点小区,景洲大厦获颁

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业主的眼睛
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作为桃源村的物业,想到不是把小区物业管理好,服务好小区业主,而是把小区业主当成肥肉,不断进行蚕吃。为了从业主身上获得更多的利益,不断从社会招聘带黑社会性质的人员,参与物业管理。为了获得更多利益和控制业主,物业垄断了小区的快递和小区的有偿维修、维护等等小区资源,并利用小区的快递人员和维修人员对一些业主进行打击报复,达到借刀杀人的肮脏目的。在今年五月出台快递新规 ,要求快递送货上门的今天,小区快递在物业的支持下 ,桃源村还无法快递送货上门,让业主看到桃源村物业背景的强大,敢随意藐视国家的法规。

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有一些朋友,看到上面的内容,可能觉得不以为然。我们可以假设把桃源村物业当成好物业(桃源村业主是不会答应我),和快递没有关系,但快递存放点就在小区业主的架空层,是你物业出租给快递了,堆积很多可燃物品,不要说存在很多消防和安全问题,就是快递不遵守国家法规在从事快递活动,你物业给他们提供场所,你们就没有责任吗?如果你们物业制止快递的违规行为,快递敢不听吗?如果不听你们物业劝阻,你物业可以收回快递的经营场所的,何况他们在小区经营活动离不开物业保安的配合。桃源村物业你们还敢说快递的行为和你们没有关系吗!

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物业公司和业委会都到期了,很快就要重新选择,希望业主绑定政府物业管理的微信号,在微信平台上操作,只需操作一下手机,几分钟就完成投票和选举工作,不会经常有人不断给你打电话,不断敲你们的家门,还可以了解很多小区的信息,知道业主交的钱花到哪里去了,维修基金还有多少,小区停车情况等等,以后选举就不再扰民了(每次选举都要准备近半年的时间,影响了业主的工作和生活)。

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这是深圳政府物业管理公众服务公众微信号绑定方法。如果不清楚的可以加入桃源村一二期业主群,里面有业主可以帮忙。
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桃源村的业主们:物业公司和业委会都要到期了,很快就要重新选举,希望业主绑定政府物业管理的微信号,在微信平台上操作,只需操作一下手机,几分钟就完成投票和选举工作,不会经常有人不断给你打电话,不断敲你们的家门,还可以了解很多小区的信息,知道业主交的钱花到哪里去了,维修基金还有多少,小区停车情况等等,以后选举就不再扰民了(每次选举都要准备近半年的时间,影响了业主的工作和生活)。
桃源村业主们,我们桃源村目前卫生差、管理混乱,物业只拿我们业主的钱,从不在乎业主的诉求,也不会理睬我们业主的合理建议,对维权的业主采用威胁、恐吓,甚至殴打,这种局面已经持续了十几年,物业怎么敢如此为非作歹,有其原因,但主要原因是我们业主的对村里违法、违规物业行为因为害怕被报复而采用熟视无睹、麻木不仁的态度来对待,认为多一事,不如少一事。就是由于你们的这种态度,不管桃源村有部分业主怎么努力都无法改变桃源村的混乱局面。业主们由于你们这种麻木的态度 ,被人利用了,牢牢控制着桃源村,使桃源村永不翻身。

业主们,现在只需要你们动动你们的手指,绑定安全、可靠政府物业管理的微信号,按照你们的意愿在物业管理微信号投出你们的一票,就能改变桃源村现在的局面。在这个微信平台上投票,不会受到威胁,也不会受到其他人的影响,完全按照你们意愿投出能改变我们桃源村目前处境的神圣一票。请业主们支持!(来自天涯社区客户端)
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今天看到物业在发打黑宣传单,就想到陈佩斯的小品《警察和小偷》里面的小偷,他偷了一套警察的衣服穿在身上后,小偷总感觉他是警察,不是小偷。桃源村物业在桃源村业主眼里很黑!

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今天看到物业在发打黑宣传单,就想到陈佩斯的小品《警察和小偷》里面的小偷,他偷了一套警察的衣服穿在身上后,小偷总感觉他是警察,不是小偷。桃源村物业在桃源村业主眼里很黑!

这种打黑的宣传单不要让桃源村这样的物业来派发了,会影响市民举报黑势力的热情,也会影响打击黑势力的效果的。

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物业到底该不该存在? 如果将要取消物业,
物业管理到底该不该存在?这个问题我们需要搞清楚两件事:第一件事:物业是干什么的;
第二件事:有没有其他方法取代物业,如果有,那么物业就可以不存在;如果没有那么很显然物业公司仍然很有必要。物业是做什么的?根据《物业管理条例》的规定,物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。由此可以看得出来,物业的主要服务内容还是在于小区内的房屋和必要设施的维修,养护管理以及卫生工作。好像看起来物业的作用基本都很局限,并不是无可替代,但是实质考量起来也许并非如此。
有没有其他方法取代物业?物业和业主的关系真的是很微妙,两方关系的焦点就是在一个钱字上。物业唯利是图,收钱不办事;业主花了钱得不到想要的服务。一方是物业要钱的急切和办事得推诿;一方是业主交钱的心累和留下的烂摊子。这种服务体验给谁谁都受不了。我们就说物业经理自己如果遇到这些情况也是不愿意交物业费的吧。所以说,按照目前很多物业的所作所为,业主对于物业公司的所作所为是怨声载道,取消物业是会得到很多人支持的。尽管看起来物业公司的服务内容比较简单就像答者中一位答者所言:以前,根本没有什么物业管理。居委会派保洁员分组分片搞卫生,扫街清渠,每户每月交五元扫街费,大楼梯每户自己清门口,自己带垃圾放入垃圾箱。梯灯费平均到每个用电户,照明自己出灯泡。电梯有电梯维修公司,水电有水电抢修电话,网络维修有网络公司,门户有配锁店上门,乱停车有交警处理,乱摆卖有城管巡罚。但是事实真相是不是这么简单?我想肯定不是,比如如果是居委会派保洁员打扫卫生,每户缴纳5元,那么现在如果有人不缴纳,那么这部分的费用该由何人承担?另外小区的治安环境谁来管理?车位谁来管理?
这些问题谁来解决?
其实这个问题的根本原因就是物业公司与业主之间的冲突所导致的,但是换句话说天下没有免费的午餐,即使物业公司不存在,交由居委会管理小区的情况下,势必还是会引发冲突,因为这是注定。只要是为小区提供服务的一方那么就意味着,小区业主需要交纳相应的费用,那么由此可见两者之间的矛盾天生存在。
我们回归现实以后也要明白,单纯的取消物业公司不见得就是好的。现在的小区众多,想要单单凭借街道办来实现管理已经不现实了。
很显然小区内的居民不可能做到高度自治到自觉遵守小区的规定,车辆入库,外面的车辆不入小区。同时对于外来访客的登记也不会落实下来,那么也容易引发小区内安全的问题。其次,业主自治对于很多小区业主不齐心的情况来说也是不实际的。如果自己聘人来维护这就和物业其实没什么区别了。其实物业是有必要存在的,没有规矩,不成方圆,在住宅小区,物业就是一道规章制度,把小区管理得井井有条,小区的水电,卫生,安全,各种杂七杂八的事需要人来管,对于业主来说,无利的事没人会去做,既使做了,也坚持不了多久。之所以会有人讨厌物业,甚至建议取消物业,那是因为很多物业的办事不利,服务不到位,身在其位,不思其职,其实大多数物业都还是好的,只不过我们没那么幸福遇到而已。因此,物业的存在也是从根本上解决小区的正常运转等问题。只有依靠业主自己的强硬态度和业委会的监督管理才能让物业把业主的钱花在刀刃上,而不是花在物业
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1
rose
物业过时了,物业滚出小区!
物业私吞的小区停车场收费电梯广告费等小区业主共有收益都够维修、清洁费等,这是全体业主的,物业吐出来!这笔钱足够了,交给街道办去调配,优先给街道的残疾人、低保户、就业困难居民、失业居民、家庭主妇等提供工作岗位,本辖区的这些人群要求不高只要有社保、最低工资保障就满足了,更好管理,稳定性高。
而物业以盈利为目标,普遍一个人都要超过最低工资一千以上,各种服务都收费,业主痛恨物业霸占小区大搞违建,物业以给公司员工宿舍为名违建房屋还出租,想干就停水停电,堵完锁眼塞完水管扎完车胎说监控坏了!
物业恶行网上随处可见,物业消失!业主自治!收回业主共有空间产生的收益,协助政府再就业工程安排本街道人员,这才是双赢!
物业滚!!!
1
drift-cloud
坚决支持取消物业公司服务。实行街区开放,认行人和车辆自由穿行,减少城市拥堵,提高社会运行效率。居民社区维护专业化,社会化。取缔圈地式掠夺资源和榨取利益。打破垄断的无竞争式谋求利益。
1
黄生
取消物业管理是好事  因为他们用不择手段来欺骗业主  有时和土匪没分别
kygen
不应存在的东西
Rights
物业公司存在,没有毛病。毛病出在,你向住建局投诉管理处违建对外牟利,住建局说他不管违建,反喊你找业委会;
你向住建局投诉管理处没按规定公示本体维修基金情况,住建局说没这事,你要看自己找管理处去...
有相关的法律规定条例,责权部门住建局如此做法,不就助长了管理处成为座霸一方的地主。文明社会没有进步

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正规的物业被黑物业拖下水了,像桃源村这种带黑的物业,一定要清出物业队伍,吊销其营业执照。

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桃源村内有小区外的车主把车停在小区内,也有汽车销售商待销售的汽车也停在小区,本来车位已经很紧张的桃源村小区,业主更难停车了。有一业主气愤的说了这话:看到有十台吉利车 停里面  这帮狗日的物业为了钱什么事都干的出来 ...这是那家公司的车 你们真的没意见吗

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昨晚桃源村的业主的阳台防盗网被小偷用电锯锯开后,进到房间进行偷窃。这个业主的家已经不是第一次被偷了,又是小区安全问题,保安没有发现小偷,监控也没有监控到小偷,无语了,又是物业的管理问题,桃源村小区管理费并比其他小区低,但服务基本上没有,监控不是死角,就是监控坏了(花了400多万的监控就是这种情况)。

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今天又有业主愤怒了:“我家婴儿推车在楼下放了一会,就被人拿走了 找了物业管家,居然说我的推车没有锁,丢了不管[发怒]

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桃源村物业现在除了收钱、收更多的钱外,就是想尽办法让业主发不了声,任其宰割,这和黑社会收保护费已经没有区别了!

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桃源村的安全问题,已经存在了十多年。从这家物业进入桃源村起,这个安全问题就一直存在。
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