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强烈抗议中海苑业委会6月业主大会表决违规!

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发表于 2013-8-10 08:29 |显示全部楼层

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罗湖区住建局、翠竹街道办、工作站:
       中海苑业主委员会于2013年6月召开业主大会,并在6月底进行所谓的开箱验票。本人7月出差回来知晓表决结果,感到震惊和愤怒!
       本人跟业主们了解之后,提出以下质疑和投诉:
       1、中海苑业主委员会私自收取架空层商铺租金,并存入业委会主任黄维滨个人账户,且前几年租金收入未经召开业主大会表决就私自使用,区物业监管局、街道办发《整改通知书》要求其整改其违法行为,并要求停止将租金收入纳到个人账户,同时存在偷税漏税、非法经营的行为,政府相关部门还在核查。至今,中海苑业主委员会仍未对违规行为进行整改。在这种情况下,召开的业主大会是否合法?
       2、本人6月期间出差,听邻居说,自己的名字也被填写,自己被代表。业主委员会几个人深夜抱着投票箱到处收取选票,过程无人监督,据说很多选票都有涂改的痕迹。票箱怎么管理的?放在业委会办公室合适吗?严重存在作弊行为。 更让我诧异的是,投票结果中还有架空层租金可用于赈灾扶贫这个用途,这跟业主利益和物业管理有关系吗?这种表决结果符合法律规定吗,有效吗?
      基于此,业主不想被代表,强烈要求住建局、翠竹街道办、工作站对业主大会召开的合法性、表决结果无效性进行认定。

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发表于 2013-8-10 21:25 |显示全部楼层
       希望罗湖区住建局、翠竹街道办、工作站严查!业主们被这样代表,实在可恶!!
     甚至听邻居提到,税务局还到商铺现场调查,核查中海苑业委会非法经营、逃税漏税的事实。再一了解,商铺租户都是中海苑业委会主任黄维滨介绍的。上次住建局发放的《整改通知书》不是说业委会不能介入小区经营吗?不能收取租金吗?如今还涉及逃税问题。如果作为业主的代表的中海苑业委会都不能做到遵纪守法,我们这些业主颜面何存,中海苑的业主都是有身份的人啊!
    在业主委员会违法行为没有整改前,这个业委会的存在是否合法?业委会召集的业主大会是否合法?他们这样暗箱操作的所谓的表决行为是否合法?表决结果内容莫名奇妙,乱用架空层租金是否合法?
    强烈抗议!

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发表于 2013-8-10 21:50 |显示全部楼层
      表决结果竟然还有“另聘物业公司”的字样,这样的表决提议是不是疯了?!像中海苑就那么大点面积,有哪个大物业公司会来管,到时又是一些不入流的小物业公司过来糊弄!现在小物业公司员工殴打业主、侵害业主的权益的行为到处可见,这样不就是置广大业主利益于不顾!百仕达花园被一些不入流的小物业公司管理,房价肯定会跌!再说中海苑业主怎么进出?进出还得绕弯?两个物业公司分别管理,家里被盗是算哪家的责任?中海苑的车辆那么多,以后停哪里,车位都不够?难道要业主的车辆停在大马路,然后像其他城中村那样频频被盗吗?天啊,想想都要乱套!现在越来越多业主担心因为业委会几个人的利益,侵害了全体业主的利益!
    这种不顾广大业主利益、不顾业主生活便利的决议,实在很荒唐,极其不利于小区生活安宁!
    为了社会稳定和小区安宁,恳请住建局、街道办、工作站对这种完全不考虑业主安危的所谓业委会召集的业主大会表决结果的合法性给予核查!

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发表于 2013-8-11 21:53 |显示全部楼层
我也是中海苑业主,业委会好象没来我家收票,好象他们是偷偷摸摸去收票的,但这个过程有谁监督呢?
我家亲戚住在南山,这么重要的表决不都是要工作站全程陪同监督的吗?他们这样是无效的。

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发表于 2013-8-11 21:55 |显示全部楼层
中海苑业委会还在自己收取租金,现在都有十几万了,深圳市应该没有象这种乱来的业委会,这时召开的业主大会有效吗?

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发表于 2013-8-11 21:59 |显示全部楼层
中海苑业主太沉默了!!任由那几个所谓打着业主旗号胡作非为的业委会,小区是越来越乱套了,我们是时候站出来了!!!
还有这种表决也太儿戏吧,就这么胡里胡涂就出了表决结果,业主们不服!!

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发表于 2013-8-12 14:00 |显示全部楼层
业委会存在重大问题!作为中海苑业主,我深表气愤!!!

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发表于 2013-8-12 17:16 |显示全部楼层
区物业监管科、罗湖区街道办、工作站:
现投诉百仕达花园中海苑业主委员会非法召开业主大会、表决程序违规及表决结果无效投诉事实,请给予调查整改及撤销!
中海苑业主委员会于2013年6月1日至2013年6月10日召开业主大会,并在6月30日对表决结果进行开箱验票。
中海苑广大业主就此次业主大会召开和表决结果提出强烈质疑和投诉:
1、          业主大会非法召开,表决结果无效。中海苑商铺在国土局没有产权登记,没有产权证。中海苑业主委员会是社会团体组织。根据《深圳经济特区物业管理条例》第三十三条规定:“业主委员会不得作出与本物业管理区域物业管理无关的决定,不得从事与本物业管理区域物业管理无关的活动,不得组织、参与任何经营性活动。” 2012年8月起,中海苑业委会到各商铺以现金形式收取商铺租金,并现场提供加盖业委会公章的收据,且业委会和商铺未签商铺合同。2012年11月30日,深圳市罗湖区住房和建设局与罗湖区翠竹街道办事处向中海苑业委会发出《责令整改通知书》,抄送市住建局、市物管协会、翠竹社区工作站,但业委会至今拒绝执行责令整改内容,业委会在未对《整改通知书》内容进行整改前,非法侵害业主合法权益事实、非法经营和偷税漏税行为未纠正前,无权召开业主大会。目前罗湖税务局正介入核查中海苑非法经营和偷税漏税行为(税务局有登记)。
2、          业主大会表决期间,业主委员会成员擅自到业主家进行表决票收取,过程无工作站、街道办、派出所工作人员监督,表决票箱私自保管,存在严重作弊行为,表决票存在弄虚作假情况,真实性无法证实,且有部分表决票有涂改痕迹。更严重的是表决结果中含“中海苑架空层租金用于业主福利、业主文化生活设施、扶贫赈灾、助学慈善等社会公益活动”,此项表决结果明显违反物业管理法律法规。

鉴于以上情况,望街道办、工作站给予核查此次业主大会召开的合法性及认定表决结果无效,以维护广大业主利益。

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发表于 2013-8-12 20:34 |显示全部楼层

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发表于 2013-8-13 23:06 |显示全部楼层
深圳市住建局、区住建局、翠竹街道办、翠达工作站:
    根据深圳市物业管理条例《第二十三条》规定: 业主委员会委员、候补委员候选人应当遵纪守法。《第三十三条》规定:业主大会、业主委员会的决定应当符合法律、法规的规定。业主大会、业主委员会不得作出与本物业管理区域物业管理无关的决定,不得从事与本物业管理区域物业管理无关的活动,不得组织、参与任何经营性活动。
    中海苑业主委员会私自出租商铺(事实)、收取租金(业委会出具商铺收据)、拒不根据法律缴交税务(罗湖区税务局可查实),以上业委会的行为已经违反《深圳市物业管理条例》的规定。中海苑业主委员会既然已违反国家法律和物业管理条例,中海苑业主委员会做出的行为是无效的,也无权召开业主大会,更加不能私自收取选票和处置投票箱、涂改业主投票内容(甚至很多业主根本都没有投票)、表决结果更不能做出与物业管理行为无关的决定。
    请深圳市住建局、罗湖区住建局、翠竹街道办、工作站依据深圳市物业管理条例,对其行为要求给予整改及表决结果撤销!坚决打击不合法的业委会行为!
    相信政府部门是会给业主们一个交代!一个合理的答案!谢谢!

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发表于 2013-8-14 23:31 |显示全部楼层

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发表于 2013-8-21 09:57 |显示全部楼层
中海苑业主“我爱幸福家园”,翠竹街道物管办经过调查了解,现将你反映的问题回复如下:中海苑业主委员会在收到《整改通知书》的情况下召开业主大会,因业主委员会在任期内、没有被住建局责令解散,依照法定程序召开业主大会是有效的。业主反映的中海苑业委会非法经营和偷税漏税问题,请向市场监督部门和税务部门反映。业主反映的自己被代表问题,请该业主以实名申请,我办邀请区住建局和社区工作站、业主本人复核选票的真实性。业委会在召开业主大会前应向全体业主告知业主大会表决的事项,发放、回收选票的时间,开箱验票的时间、地点。在业委会召开业主大会的过程中,街道办事处、社区工作站指导、监督业主大会的召开。若业主有异议,向社区工作站投诉,街道、社区协调处理。在此次中海苑召开业主大会过程中,翠达社区、翠竹街道没有收到中海苑业主的投诉,开箱验票是在业主代表、业委会委员、物业管理处安保人员、社区工作站、街道物管办现场共同见证进行的。

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发表于 2013-8-28 14:39 |显示全部楼层
网友“我爱幸福家园”:
您好!感谢您对中海苑物业管理问题的关注与监督。经调查了解,现将调处情况回复如下:
您反映中海苑业主委员会违规召开业主大会会议的问题,依据《深圳经济特区物业管理条例》第五条的规定,由辖区街道办事处负责监督、指导业主委员会、业主大会日常运作。请您收集相关证据材料向辖区街道办事处反映情况,或您认为本次业主大会会议程序不合法,或有其它的违规之处也可以依法向人民法院提起诉讼,请求撤销业主大会会议的决定。

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