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[住房] 大家谈谈小产权最大受益者是谁?

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发表于 2013-10-25 09:25 |显示全部楼层

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大家谈谈小产权最大受益者是谁?


现在深圳小产权房不在少数,可是不清楚以后如果改革后是不否可以转正呢?不受限制说不定还能转正………………真不了解以后会怎么样,身边有些朋友都买了,不知道这样以后发展会怎么样?

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发表于 2013-10-25 09:26 |显示全部楼层
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军产房、农民房等等好多小产权房有些看不懂

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发表于 2013-10-25 09:27 |显示全部楼层
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细看深圳小产权房的前世来生以及购买小产权房的风险

  小产权房不是一个法律概念,而是民间对在集体土地上所建房屋的俗称。狭义的小产权房仅指经批准在集体土地上建设的合法村民住宅,深圳小产权房还包括城中村、农民房、集资房、甚至违建房等。

  小产权房的前身

  深圳从1979年3月建市至2004年的短短25年中,完成了全市土地国有化、农民城镇居民化,成为全国首个没有农村社会管理体制的城市,自此,深圳已不存在严格意义上的小产权房(这也正是深圳官方不承认小产权房转正说法的原因所在),但在城市化过程中及城市化后产生了大量的违法建筑,形成了颇具深圳特色的城中村。狭义的深圳小产权房产生于深圳土地国有化之前,土地国有后,房价的居高不下给集资房、违建房提供了广阔的发展空间,深圳违建房屡禁不止。

  小产权房来生预测

  针对城市化过程中形成的各类违法建筑,深圳从未停止过打击,但道高一尺魔高一丈,违建风潮似乎从来没有停止过。此次新规出台后,官方虽一再强调高压打击违建的态势没有丝毫削弱,但对部分违建的宽容必将极大刺激违建者和购房者的侥幸心理,违建潮或将再次爆发,交易也必将更加活跃,深圳想在短期内消灭小产权房既不现实也不可能。绝大多数人买不起、租不起商品房的现实,决定了深圳离不开小产权房,小产权房的存在有其庞大的群众基础,而深圳土地已经国有的事实决定了对农民房及违建房确权并不违法,结合本次宽容政策的出台,本律师预测未来深圳对于深圳小产权房的政策“招安”的可能大于拆除和没收的可能。

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发表于 2013-10-25 09:28 |显示全部楼层
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所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

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发表于 2013-10-25 09:28 |显示全部楼层
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小产权房主要分三类:

  第一类:占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。

  第二类:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

  第三类:在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。

  从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%; 从住房形态看,一样是普通住宅; 从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验

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发表于 2013-10-25 11:12 |显示全部楼层
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钱少了,只有买小产权房子了。

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不可能把住在小产权房的人赶上大街嘛!解决了住的问题就是啊!

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发表于 2013-10-27 17:04 |显示全部楼层
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鱼儿8889 发表于 2013-10-27 15:47
不可能把住在小产权房的人赶上大街嘛!解决了住的问题就是啊!

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发表于 2013-10-27 20:47 |显示全部楼层
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小产权转证,现在买商品房的老实人。被政府卖了还帮着数钱。

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发表于 2013-10-27 22:00 |显示全部楼层
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真的呀?!
那我下手晚了
来不及了

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深坛老友

发表于 2013-10-27 22:10 |显示全部楼层
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一言难尽……

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发表于 2014-3-26 12:10 |显示全部楼层
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发表于 2014-4-8 16:10 |显示全部楼层
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