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[住房] 深圳未来三年房价是否下跌?

 

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发表于 2014-4-15 10:54 |显示全部楼层
发改委顾问国世平、万科高级顾问、李嘉城公司的高级顾问特别提示




中国房地产很快就要崩盘
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发表于 2014-4-15 10:58 |显示全部楼层

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发表于 2014-4-15 13:47 |显示全部楼层
李嘉城

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发表于 2014-4-15 13:50 |显示全部楼层
李嘉诚及其儿子都在套现国内房产,可想而知会跌啦。
崩盘倒未必,那是“核心利益”。

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发表于 2014-4-15 16:23 |显示全部楼层
呵呵

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发表于 2014-4-15 17:35 |显示全部楼层
china2008.08.08 发表于 2014-4-15 13:50
李嘉诚及其儿子都在套现国内房产,可想而知会跌啦。
崩盘倒未必,那是“核心利益”。: ...

说的对】
不过我们这些P民还是希望跌吧
越低越好
那样我们就可以买房子了

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发表于 2014-4-15 17:54 |显示全部楼层
无需安装,手机扫一扫上深圳论坛
一帮所谓的专家还在忽悠大家去买大亚湾的房子呢

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发表于 2014-4-15 18:06 |显示全部楼层
大糊涂神 发表于 2014-4-15 17:35
说的对】
不过我们这些P民还是希望跌吧
越低越好

http://lianghaiming.baijia.baidu.com/article/5959

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发表于 2014-4-15 18:23 |显示全部楼层
china2008.08.08 发表于 2014-4-15 18:06
http://lianghaiming.baijia.baidu.com/article/5959

只要房子下跌我能够买得起就好了
至于那些专家和叫兽跟我没有半毛钱关系
就知道整天在那里瞎叫唤
所以
其他的我都不关系
我只关系我和相关的就可以了、
一屋不扫,何以扫天下

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发表于 2014-4-15 19:31 |显示全部楼层
大糊涂神 发表于 2014-4-15 18:23
只要房子下跌我能够买得起就好了
至于那些专家和叫兽跟我没有半毛钱关系
就知道整天在那里瞎叫唤

大糊涂神一点都不糊涂 大笑.gif

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发表于 2014-4-15 19:47 |显示全部楼层
无需安装,手机扫一扫上深圳论坛
房价不回跌,维持现状,还会小幅度上涨!

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发表于 2014-4-15 21:48 |显示全部楼层
要是房价今年崩不了,我将他们几个崩了!!

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发表于 2014-4-15 22:39 |显示全部楼层
国世平就是个笑话

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发表于 2014-4-15 23:18 |显示全部楼层
就怕地方政府“闲不住”——就“房冷地热”等问题专访全国城市地价监测系统负责人

2014年04月15日 18:59:07 来源: 新华网
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    新华网北京4月15日电(记者王立彬)国土资源部15日发布一季度全国城市地价动态监测结果表明,受GDP增长预期下调和产业调整发展影响。市场分化加剧,一线城市“房冷地热”现象突出。针对相关问题,全国城市地价动态监测系统负责人、中国土地规划勘测院地价所所长赵松接受了新华社记者专访。
    分化、去化,关键还是要相信市场化
    记者:为什么说城市地产市场呈“分化”、“去化”格局?
    赵松:今年以来,中央政府进一步明确深化改革、让市场发挥决定性作用。房地产领域双向调控、差别化调控、长效机制建设等更加契合市场规律,加之房地产税立法、不动产统一登记推进的间接影响,有助于形成理性预期。地方层面,产业结构调整、自主调控市场等政策性因素综合影响,区域和城市地价分化日趋明显。
    对住宅地价而言,一方面,部分人口增长缓慢、商品房库存高、消化周期长的三、四线城市房地产价格有所回落,地价水平涨幅收窄,甚至出现下降迹象;另一方面,部分房价上涨较快一线城市和区域热点城市,通过推广自住型商品房、限制预售、调整公积金贷款额度、增加土地供应等措施加大调控力度,加之2013年四季度部分城市调控收紧新政持续发力,一定程度上抑制了需求,市场进入观望期。
    记者:“房冷地热”说明什么?
    赵松:房屋和土地市场买卖双方是不同群体。“房冷”说明房屋市场观望氛围较浓,购房者不急于出手,或受限于资金支付能力(银行收紧购房贷款)不能形成有效需求,房屋供需矛盾趋于舒缓,供需力量对比正在调整。“地热”则说明开发商对未来的正常经营、获利仍充满希望,所以踊跃出手拿地,形成有效交易。
    楼市与地市“时间差”是很正常的,二者间的影响要一个传导期。就目前情况而言,关键要分析清楚当前“房冷”是短期现象还是长期趋势;是个别楼盘营销策略,还是市场整体行情;是形成断崖式深跌,还是逐步降温。新一届政府强调让市场发挥决定性作用,我们不妨继续着眼于长效机制建设,培育更加理性规范的市场环境。
    降温、降价并不代表就是“崩盘”
    记者:相关专家研判认为,开发商需以价换量快速回笼资金,消费者持币观望情绪渐浓,拐点或将形成。拐点在眼前吗,怎么看“崩盘论”?
    赵松:一季度地价变化一大特点是上涨态势放缓趋稳,综合地价环比涨幅在连续7个季度后首次收窄,虽然收窄幅度还比较微弱,但仍值得关注,其原因与当前经济下行压力较大,信贷规模增速趋缓及部分城市市场调整密切相关。
    如果楼市真出现“拐点”,将在未来一两个季度后全面传导至土地市场,进而反应在地价信号中。至于拐点是否就在眼前,我觉得整体而言,尚不会出现得这么快。经过十几年高速增长,我国楼市确实该随着经济降速、调整而降温,但降温、降价不代表“崩盘”,价格小幅波动应该是正常市场常态。主观上,恐怕多数人不会希望中国不动产市场像当年日本那样出现致命性“崩盘”;客观上,刚需仍然旺盛的区域热点城市强大的内在支撑还会持续一段时期。
    记者:您担心的是什么?
    赵松:我倒是担心两种倾向,一是个别地方政府“闲不住”,等不得市场的自发调节,又要急于出手救市,非把小“泡沫”炒成大“泡泡”不可;二是舆论盲目跟风,把点上的问题炒成面上的问题,进而形成强大的“市场预期”,催动市场的大幅波动。所以,正如我们报告中分析“对市场中的量价信号、预期变化,既要敏感跟踪又要全面、理性解读、审慎应对,保持宏观政策的稳定性。”我认为,在当前的复杂形式下,这一点很重要。
    房地产与实体经济要一起观察
    记者:您多次强调,对宏观经济而言,工业地价变化尤其值得关注,这方面有什么信号?
    赵松:在全国商业、住宅地价减速上涨同时,工业地价增速继续低位上扬,这也是本季度特点之一。工业地价上涨通常有两方面原因,一是成本因素,如征地拆迁成本提升,刚性推高土地取得成本。二是市场因素,如供需矛盾加剧、市场竞争活跃等。就我国现状而言,相当多的地方政府为招商引资,不惜低成本供地,造成工业地价长期低于真正的价值。
    随着GDP论英雄模式逐步改变,农民土地财产价值显化以及供地规模、结构调整,长期被“压制”的工业地价终将理性回升。当然这需要一个过程,这正是全国工业地价整体持续温和上涨的主要原因。
    记者:怎么预期今后一个阶段地价及地产市场走势?
    赵松:2014年二季度,宏观经济下行压力较大,经济发展结构性矛盾和风险因素依然存在。预计房地产调控将延续市场化机制主导,落实分类调控。预计商业、住宅用地价格上涨态势或将进一步缓和,工业地价持续上涨;城市间分化趋势进一步确立,部分城市地价或将止涨回落。
    当前正值全面深化改革关键期,国际国内复杂因素叠加影响,对市场量价信号、预期变化,既要敏感跟踪又要理性解读、审慎应对,保持宏观政策稳定性。下一步要强化分类调控,促进土地集约节约利用。要加强共有产权房用地、工业产业用地、养老用地等各类用地政策研究,完善可实施的配套制度机制,发挥土地政策助力社会经济健康发展的重要作用。
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发表于 2014-4-16 09:59 |显示全部楼层
没这么恐怖吧

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发表于 2014-4-16 10:49 |显示全部楼层
关键还得看国家是不是大规模印钱
再来个四万亿,房价挡都挡不住

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发表于 2014-4-16 11:07 |显示全部楼层
想要安居乐业怎么就这么难呢?

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发表于 2014-4-16 13:04 |显示全部楼层
china2008.08.08 发表于 2014-4-15 13:50
李嘉诚及其儿子都在套现国内房产,可想而知会跌啦。
崩盘倒未必,那是“核心利益”。: ...

去看看财经报道再说吧,李嘉诚出的楼盘都是收益偏低的楼盘。李现在把重心资金都投在英国的基建上了。跟你以为的什么楼市 一点关系都没有!

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发表于 2014-4-16 13:25 |显示全部楼层
个别城市要崩盘,大部分地方基本稳定。

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发表于 2014-4-16 15:13 |显示全部楼层
你都说是砖家啰,砖家你懂的

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