深圳论坛

搜索 高级搜索
百宝箱
 注册 | 找回密码
查看: 8760|回复: 3

平安国际公寓真的平安么?

Rank: 1

参加活动: 1

组织活动: 0

发表于 2015-7-10 12:35 |显示全部楼层

马上注册,知更多事,识更多人,玩转大深圳!

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
     在福田区安托山七路,近期出现了一个商改住公寓项目——平安国际公寓。原本是规划做商场配套的安侨苑1——6层裙楼被改造成公寓房对外公开出售。
      据 售楼处介绍,1——6楼裙楼每层面积约5000平方米左右,改建后的平安国际公寓有25平米左右和50平米左右不同的户型, 按照户型设计分布,每层分隔房间大约在100户左右,可自住或交由酒店管理公司对外出租。除周边户型有窗户外,内层有超过七成的住户将是封闭无窗的。该公寓房无管道煤气。住户吃饭及生活要靠电解决。
       当问及改变原有商业设计是否有批文时,相关人员说正在办......问及售楼广告中提及的福外小学学位能否保证时?中介说属于福外小学学区。但经向现有住户求证时,答复说他们自己的小孩因购房积分不够,都上不了福田外国语小学,只好到远处的荔轩小学就读。
       这样改建的公寓房和不确定的学区房是否存在建筑和消防隐患?以购买福外小学学位房为目的置业者小孩未来能否入学?已经购买公寓房投资做酒店出租的业主,客人真的会住在四处无光的房间么?
      2015年7月7日和8日,南方都市报和深圳电视台先后对现有安侨苑业主因抗议顶楼加建维权被管理处停水停电及一房多卖进行了专题报道,事后部分业主家中水电仍未恢复。而该管理处则属于开发商——深圳亿民房地产开发公司。
     平安国际公寓真的平安吗?

使用道具 举报

回复

Rank: 1

参加活动: 0

组织活动: 0

发表于 2015-8-8 16:23 |显示全部楼层

         有的人做了几年电商,还弄不明白“成本”里包含哪几项。买家更是不清楚,总是比价,说集市多便宜多便宜,你这店怎么那么贵。。以为出厂价10元拿到手的产品,只要卖上20元,商家赚了一倍。事实上,在今天,如果你在“天猫”开店经营,10元出厂价的产品,以3倍的价30元卖出去,结果也只能是亏本。天猫开店成本是多少呢?我们来了解一下。


          一、一般的商家


          就拿我们公司的开猫店(http://kepin.tmall.com/)来举例,我来帮大家做个测算,其实“天猫开店成本”不止是产品本身,而是产品整个销售过程中不可避免发生的费用,最基础的来说,“成本”一共包括下面几大项:


          1、产品:(如铝管,铝棒,铝板等);


          2、包装成本:(包装膜,编织带,纸盒,保护用的木条等);


        3、物流成本(从工厂进货到店铺要运费,从店的仓库发出也是要运费,所以物流费用是“硬成本”);


          4、天猫扣点(平均扣点4%);


          5、税收(就算平均6%吧,不要提网店不交税了,天猫店铺对应企业银行账户,不是私人的银行卡,所有交易一分钱的税都少不掉);


         5,材料损耗(进货和出货一般上会有3%的损耗,如果是切割的,就更多损耗了)。可怜的是,天猫开店成本除了上面的“固定成本”,“可变成本”更可怕,而可变成本分两项:


          1、人工成本,事实上,一般商家,人工成本能控制在18%之内的,就很不错了。


          2、广告成本,广告成本就是推广,卖流量,这是电商作为互联网产业,必不可少的支出,一般而言,广告的推广成本最少不低于销售额的12-15%。超过20%也正常。 还没完,要做生意,需要多少钱,库存得备多少货?还有资金链和库存的成本是多少呢?


          假定月均销售50万,则一年为600万元的总销售额。


          按一年4季分解如下(假定平均售出率为80%):


          1季度销售60万,需资金约36万,剩7万库存成本


          2季度销售100万,需资金约60万,剩12万库存成本


          3季度销售140万,需资金约84万,剩16万库存成本


          4季度销售300万,需资金约180万,剩36万库存成本


          加起来,一年做600万的生意,需要资金量在200万-250万之间。


          在传统行业,如果投资回报率低于15%,那么这个生意还是不做的好:因为每年CPI如果上涨10%,你投入的200万,需要220万才会不贬值。


        好吧,这就是“一般来说”的商家在天猫的经营逻辑,我敢肯定的告诉你:百分之90%的天猫商家都是如此,疲于奔命。


        总之:开天猫做生意,成本不比实体店的低,如果操控不好,没有特色产品,没有把成本控制好,挣钱太难了。

使用道具 举报

回复

Rank: 1

参加活动: 0

组织活动: 0

发表于 2015-8-11 11:47 |显示全部楼层

使用道具 举报

回复

Rank: 5Rank: 5

参加活动: 0

组织活动: 0

发表于 2015-8-24 17:23 |显示全部楼层
看的我胆战心惊

使用道具 举报

回复

快速回复主题

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

关闭

热点推荐 上一条 /2 下一条

关闭
111返回顶部