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楼主: doralp

小区停车场的停车位应该是业主优先还是租户优先

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发表于 2017-5-7 10:45 |显示全部楼层
txwdx 发表于 2017-5-4 15:33
如果房东是买的车位,那么他的车位是不应该被共产。那么租客用房东的车位,和其他业主没有关系。 ...

自然

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发表于 2017-5-7 10:45 |显示全部楼层
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疯狂嘟嘟 发表于 2017-5-5 09:07
谁优先的问题,还真是管理处说了算。我们小区管理处就比较合理,一户一卡,停车位优先业主,业主出租了房子 ...

zt

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車位和電梯的屬性是不一樣的。
車位不能同時停兩部車,而且一次使用時間較長,有明顯的私有屬性。
電梯一次可以裝十幾個人,而且一次使用時間較短,公共屬性較強。
深圳將車位規定為附屬設施這不科學,地產公司規定車位歸公司所有更是有問題(畫外音,他們要在這社區賴七十年,業主祇是地產公司的租客)。
就這個案例,無論深圳政府怎麼規定,業主掏錢買了,就歸他專用。他租給租客,租客當然可以用。

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发表于 2017-5-7 12:32 |显示全部楼层
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txwdx 发表于 2017-5-7 11:11
車位和電梯的屬性是不一樣的。
車位不能同時停兩部車,而且一次使用時間較長,有明顯的私有屬性。
電梯一次 ...

他們要在這社區賴七十年?叫他去吃屎好了

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发表于 2017-5-7 13:05 |显示全部楼层
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维啥权呀!业主、租户做的都是合情合理的事,自己的事自己办。

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发表于 2017-5-7 18:05 |显示全部楼层
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必须业主优先哈

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发表于 2017-5-8 08:40 |显示全部楼层
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doralp 发表于 2017-5-2 17:15
钱多说话不合理吧?停车位除了卖出去的,其余都是250元/月,租客和业主之间,应该是业主优先,还有不少小区 ...

与租户没有一点关系,都是业主们出面投停车位的,是业主同时将自己的房子和停车位一起出租,应该是这个业主想留下这个停车位,以后房子不出租了自己还可使用。

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发表于 2017-5-8 08:42 |显示全部楼层
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某专家 发表于 2017-5-4 08:40
当然都是说业主优先,但实际往往租户会给点米米,都是实际操办租户优先了。 ...

与租户没有一点关系,都是业主们出面投停车位的,是业主同时将自己的房子和停车位一起出租,应该是这个业主想留下这个停车位,以后房子不出租了自己还可使用。

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发表于 2017-5-8 08:58 |显示全部楼层
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你维权?根本与租户无关,都是你们业主们之间的事,应该由业主委员会通过制定新的停车位管理制度,管理处执行,规定业主出租房子后要交出停车位并无权再投,业主不出租而自己住后才有权投。当然如你出租了自己房子也要交出停车位并无权投。对别人也要对自己。

本帖最后由 hk852 于 2017-5-8 08:59 编辑


本帖最后由 hk852 于 2017-5-8 09:01 编辑

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发表于 2017-5-8 09:52 |显示全部楼层
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sz87699 发表于 2017-5-4 13:03
车位是配套设施,由业主共同使用,不能销售也不能划成固定车位单独租给某业主使用。 ...

没有固定车位谈何一起出租?车位不是看车牌停?

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发表于 2017-5-8 12:03 |显示全部楼层
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共有车位该优先业主

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发表于 2017-5-8 13:01 |显示全部楼层
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xfl32101 发表于 2017-5-8 12:03
共有车位该优先业主

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发表于 2017-5-8 15:49 |显示全部楼层
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最好一户一卡,业主优先,出租房子的业主自动停卡,新业主、新租户排队等,有空余的条件下再考虑外面的。

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发表于 2017-5-8 19:08 |显示全部楼层
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政府早年批准在多处建设立体停车场,但目前那些立体停车场的命运如何呢?很多被“变更”为商铺  维修厂  酒店与停车无关的行业,而它周边的住宅区停车却举步维艰,政府这种渎职行为是否应当检讨检讨???

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发表于 2017-5-8 22:04 |显示全部楼层
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租客也在小区里没有谁优先这说吧

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发表于 2017-5-9 09:12 |显示全部楼层
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瞎扯淡

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发表于 2017-5-9 09:47 |显示全部楼层
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都有难处啊, 我在关外, 村里不提供停车位也要250元/月, 经常没地方停车, 每家门前都有地桩, 还都锁起来, 现在只好300元/月停在远点的工业区里

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发表于 2017-5-9 11:02 |显示全部楼层
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租户,可以利用房东的车位呀。房东不就是业主呀。

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发表于 2017-5-9 11:13 |显示全部楼层
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蜀中野人 发表于 2017-5-9 09:12
瞎扯淡

车位是配套设施,由业主共同使用,不能销售也不能划成固定车位单独租给某业主使用,问题现在是业主跟着小区同期入伙,没有当期买车位或者是没有提前租下车位,,导致现在车库里的车位都变成了固定车位,十几年都没有变换过,曾经的业主在搬家后,车位延续给了下一个租客,导致我们这些业主的车,到现在都还是流浪外头,眼巴巴看着车库里的车换了一茬又一茬,还是没有我们这些老业主的位置,房屋的产权是70年,难道在这70年间,业主的车就无处可去了吗?揪心啊?

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深坛老友

发表于 2017-5-9 11:46 |显示全部楼层
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或曰在渊 发表于 2017-5-4 22:43
这个法律并不明确,很多小区的车位在卖房时就注明了归开发商所有;
你说怎么整?
我买的房子,购房合同上 ...

规划中有产权的车位才归开发商。

不是管理处找块空地,划几条线就归开发商了,在郭家的规划中,这是道路或公共空间,你变成车位,严格说是违建。

购方合同是格式合同,当有不同解释时,应作出对业主有利的判决。
[url]http://t.cn/8s5igR9[/url]

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