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惠州:深圳周边唯一不限购城市 房价不及东莞二分之一

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发表于 2017-6-26 18:21 |显示全部楼层

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■中房报记者 翁晓琳 深圳、惠州报道
“惠州楼盘不限购,我每周都会带深圳客户去大亚湾看房,深圳客很多都有自住刚需,一路之隔的龙岗要3万元/平方米,大亚湾还能买到1.5万元/平方米的房子。主要看买家是看重惠州价格实惠,还是深圳标签。”一位房地产中介人员说。
惠州中原数据显示,惠州市4月住宅供应套数11916套,环比上升31.79%,供应面积121.32万平方米,环比上升31.7%。
一位深圳买家对中国房地产报记者表示:“我在深圳没有购房资格,加上价格较高,因此转向大亚湾。这里交通很方便,距离沿海高速澳头出口1.5公里,我在龙岗上班,住惠州其实挺方便的。很多人说大亚湾是‘睡城’,周末来看却发现人气挺足。”
惠州的温柔调控与周边东莞等严厉限购的城市形成鲜明对比,因此吸引了更多来自深圳的购房客。有意思的是,惠州房价远远低于周边其他三四线城市,调控之下,投资客少了,自住者多了,而这正是市场维稳向好的初现。
温柔调控
投资自住比例发生逆转
4月9日凌晨,惠州发布调控政策,着重强调新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)须取得不动产权证满3年方可转让。重点强调开发商行为要合理合规,例如不得以虚假装修、虚高装修等方式变相提高房价,已达预售条件的项目30天内要到主管部门申请监制,严禁一房多卖等违法违规行为。
惠州市房协常务副会长、大亚湾房协会长谭建文表示,用限价和备案来控制房价涨幅,是惠州目前保持房地产市场稳定的较好手段。
惠州大亚湾一位项目负责人直言:“惠州市政府是想对房价采取维稳手段,并不想过于打压,因此只是在限卖条件上更加严格,但没有限制外来人士购买,调控相对温和。惠州楼市不乏自住型的深圳客,因此我们的销售并没有受到太大影响。”
中洲控股惠州公司副总经理曾焕中表示,“新政过后,纯投资客户减少,此前中洲天御项目有40%的投资客,其中15%来自深圳,其余则来自汕尾、梅州、河源等地,新政后外地投资客锐减。”
根据惠州市房地产业协会监测的数据显示,新政后惠州楼市购房客户构成发生改变。惠州市房地产业协会副会长朱文中表示:“4月份的客户构成,投资型客户占比减少14%,自住性客户占比上涨14%,客户构成出现反转,自住型需求成主导。”
到访客户增多 项目走俏
不限购的惠州市也迎来首个集中供货周期。惠州中原数据显示,4月惠州市一手住宅供应数量为11916套,环比上升31.79%,供应面积121.32万平方米,环比上升31.7%。
惠州中原研究部指出,目前市场预期稳定向好,市场吸纳能力较高,促使房企加大推货力度。各区县新增供应分化明显,其中上涨的区县为博罗县、惠东县、惠阳区及仲恺区,下降的区县为龙门县、大亚湾及惠城区。
值得注意的是,增加的供应量与市场消化能力齐头并进。位于惠阳区龙林上观5月18日加推84套房,当天来访客户120批;位于大亚湾区碧桂园翡翠山5月19日开盘,推出房源134套,到访客户600批;5月20日,位于大亚湾区星河丹堤开盘加推房源,共计266套,当天到访的客户500批。上述三个楼盘的当日去化水平,都达九成以上。
中国房地产报记者走访惠州市大亚湾项目时发现,深圳客比例虽然略有减少,但是依然处于高位。
位于惠州市大亚湾龙海二路与龙山十路交会处的碧桂园太东公园上城,均价在14800元/平方米。因为项目紧临厦深高铁惠州南站和规划的深圳地铁14号线,吸引了不少深圳客。该项目销售人员表示,投资型买家数量减少,大部分是自住型买家,其中深圳客比例超7成,目前新货供应已经跟不上了。
接近碧桂园人士对中国房地产报记者表示:“像碧桂园龙熹山、中萃公园,还有靠近惠州南站的南站新城都等大亚湾的项目,都处于缺货状态,预计6月份市场才开始有新货出来。”
房价不及东莞二分之一
惠州中原提供的数据显示,5月第三周大亚湾一手房成交659套,环比上升6%,成交面积62708.29平方米,环比下降2%。从成交走量上看,大亚湾5月成交量整体趋于稳定。
家家顺营销副总裁李莉指出:“目前深圳客比较集中在大亚湾、惠阳、惠东三个区域置业。其中,大亚湾优势在于紧邻深圳东部,与龙岗坪山接壤,交通方便,像大亚湾一些热销楼盘距离深圳市只需要几分钟,加上深惠轨道交通的接轨规划,未来居住在大亚湾会越来越方便。”另外,随着粤港澳大湾区的建设,又给惠州楼市加码,吸引了品牌房企扎堆抢滩。
惠州中原地产的统计数据显示,2017年将有187个项目入市,主要供货源来自大亚湾、惠阳,其中超六成的供应量集中在临深区域。而187个入市项目中有63个为全新项目,其中30个来自品牌房企。
世联行惠州地区董事总经理周玉仁指出,目前惠州的价格只是珠海的三分之一,不到东莞价格的二分之一,所以相当具有吸引力。惠州目前是深圳周边唯一不限购的城市,另外惠州未来城市的价值、目前房价的水平,都会成为珠三角客户聚焦惠州楼市的重要原因。

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发表于 2017-6-27 08:30 |显示全部楼层
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发表于 2017-6-27 13:01 |显示全部楼层
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还是低一点的好

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