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[举报投诉] 打着“租售同权”的幌子,公租房租户欲图霸占近一半停车位!!!

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发表于 2017-7-31 09:39 |显示全部楼层

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我是深圳龙岗区南湾街道万科公园里小区的业主,今天忍无可忍想说一说我们小区最近发生的怪事。小区内的少数公租房租户为了“侵占”小区其他业主的停车位使用权竟然纠集多人闹事,企图鸠占鹊巢霸占小区近一半的停车位。如此一来小区其他商品房业主将有一半以上没有停车位。业主与租户之间的矛盾极其尖锐,一触即发!
万科公园里小区一共4期,为了响应政府号召,在小区三期边缘处规划了一栋可容纳354户的公租房。这本来是一件民生工程的大好事,但是小区三期交房以后,随着公租房租客陆陆续续入住,出现了一个大问题:公租房租客要求小区给他们配套停车位,最后竟然集体闹事,要求办理停车月卡,侵占本应归属小区业主的停车位!
小区目前停车位缺口巨大,已经不能用极其紧张来形容了。这栋公租房所在的小区三期一共1100多户,却只有850个左右的停车位,停车位缺口巨大,本来就没办法满足业主的需求,可公租房的租户却要求也要和小区业主一样享受停车位使用权。按公租房354户计算,如果占用小区业主停车位,那么将霸占近一半停车位!剩下只有500个左右停车位要供应1100户业主,只能两户共用一个停车位,这简直是天方夜谭!再看整个小区的情况,小区4期一共5000多户,却只有3000左右的停车位,在不考虑公租房租户停车需求的情况下,停车位缺口达到1000多,也就是说如果小区平均一户只有一辆车的情况下都还有1000多户没有地方停车,何况很多业主一户有2辆车,从数据对比可以很容易推断,小区4期全部入住以后停车位会非常紧张,可能每天都会有1000左右业主没有停车位!这非常恐怖!这1000户业主每天都会面临一个问题——我的车停哪?!!!可以预见,如果达到小区停车位的承载上限,很多业主就只能违章停车,有非常大的安全隐患。这样的鸠占鹊巢现象会让小区埋下一颗定时炸弹!违章、拥堵、业主与租户的矛盾升级、抢占停车位和没有停车位的人之间的尖锐对立等安全问题会造成小区非常混乱,不利于建设和谐社会,更不利于小区的长远发展。
那么为什么会这样呢?万科公园里所在地块拿地时间非常早,初期对于公租房本来就没有规划停车位,而小区开盘时售楼人员和业主介绍楼盘时也没有对这栋公租房多作介绍,包括容积率、停车位等等数据的统计都没有包括公租房。可以说公租房的租户根本就没有停车位使用权。停车位原本就仅仅属于小区其他业主共同所有。《物权法》第六章第七十条明确规定:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这里的概念已经非常明确了,共有部分的各种权利只属于业主,而公租房租户不属于小区业主,从法理上根本是没有这方面权益的。另外,《物权法》第七十四条还规定建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
因此,无论是从停车位极度紧张的现状,还是从业主和租户各自权益的归属,或者是小区安全和谐长远发展各个方面来考虑,这种企图“鸠占鹊巢”的行为应该立刻禁止,坚决不能让步,否则,今天的尖锐矛盾,仅仅只是一个开始!

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发表于 2017-7-31 10:13 |显示全部楼层
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再次查明6栋公租房有348户,而我们一栋商品房才150户, 公租房面积才45平方左右, 商品房有150平,123平,88平的,这些人才公租户竟然也想着一户一车位, 这车位奇缺呀,业主都要排队办一户一月卡呀,社会公平何在,竟然还攻击万科物业,妄图通过污蔑物业管理人员绑架住建局和万科物业的行为,表示强烈不满!!!公租房租客颠倒事非!!!

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坚决反对牺牲业主权益来满足那些希冀不劳而获的额外需求。所有业主们,让我们从法律那里寻找帮助,合理合法的杜绝那些侵权的非分之想。

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必须围混泥土围墙

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发表于 2017-7-31 11:18 |显示全部楼层
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在深标中有配建车位规定,公租房没有车位配建,可以参考!

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发表于 2017-7-31 12:12 |显示全部楼层
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致各位公园里业主: 我们志愿者团体抱着理性维权友善待人,共创和谐社区的精神,对三期车位数量配比按照法律法规做出了计算,以数据方式来证明了公租房建设并未配建车位符合了事实上6栋楼下没有车位的现状。请广大业主积极加入到维权的支持中,杜绝个别挑事公租户利用造谣的方式试图混淆视听,利用大家的好心霸占我们真金白银买的家园。以下是配比的规定和实际测算结果。最低要求850个车位,实际三期852个车位。

深标政策和地产实建都说明:公租房6栋是没有配建车位的!!!事实如此!

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发表于 2017-7-31 15:22 |显示全部楼层
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致各位公园里业主: 我们志愿者团体抱着理性维权友善待人,共创和谐社区的精神,对三期车位数量配比按照法律法规做出了计算,以数据方式来证明了公租房建设并未配建车位符合了事实上6栋楼下没有车位的现状。请广大业主积极加入到维权的支持中,杜绝个别挑事公租户利用造谣的方式试图混淆视听,利用大家的好心霸占我们真金白银买的家园。以下是配比的规定和实际测算结果。最低要求850个车位,实际三期852个车位。

深标政策和地产实建都说明:公租房6栋是没有配建车位的!!!事实如此!

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发表于 2017-7-31 15:27 |显示全部楼层
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房产商要提高容积率,需找关系打点,政府为完成公租房配建,允许高容积。销售前分割封闭管,现在随意拆围墙,请问谁来保护私有财产不受侵犯。

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发表于 2018-1-3 18:42 |显示全部楼层
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法律维权。

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发表于 2018-3-10 21:23 |显示全部楼层
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