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[活动] 万科“又一极品”,53平如何实现2房2厅+4620L储物间

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发表于 2017-12-22 14:31 |显示全部楼层
日前深圳万科与合作单位“共进”大会现场
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有关领导再次宣布:截止11月26日,2017深圳万科认购金额突破500亿,这可能是中国地产历史性的一次突破,也是深圳史上第一次出现单企销量过500亿的“伟大成绩”。而且,有意思的是,台上一干深万营销相关负责人都是年轻的80后、90后,主持人很骄傲的称呼大家是“万科合伙人”。有一种江湖上同一条道上混的惺惺相惜感。
果然:长江后浪推前浪
销量大户主要是万科瑧系列:瑧湾汇、瑧山府、瑧山道;以及都市豪宅系列麓城;还有都市商业系列万科广场、深南道68号、万科云城等。以上,所推单位,都进入尾声。顶豪、城豪、商务物业在“政限年”竟都表现杠杠的,堪称2017深圳万科全线超级丰收年
万科的新MINI LIVING梦
另,即将入市的万科蛇口公馆引发超级关注。这是万科重返蛇口第一站,30-53平的公寓打破了蛇口10年“只产大户人家”的平静,力推MINI LIVING“小空间大分享”,卷起城市舆论。蛇口38年成熟发展,山海城港等城市顶级奢华配套应有尽有,吸纳3万国际友人扎堆,成为全球知名富人区与世界经济发展极,也成为令人羡慕的人生最佳加油站与终点站。你是谁并不重要,重要的是你和谁在一起。让业主能买个“小空间”,却可以“大分享大圈层”,这是万科的“小算盘”
先看看蛇口半岛实景
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游艇会、邮轮母港、山、海、城、对望香港……
都是成熟红利,并非规划意向
无独有偶,MINI最近宣布将推出MINI LIVING,也是“小空间大分享”,而且计划2019年大规模登陆深圳。全球奢侈地产表示:热烈欢迎国际力量加盟深圳
MINI LIVING
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11月21日,宝马MINI正式宣布,2018年将在上海静安区推出由6栋建筑组成的面积约8000平方米的旧改城市综合空间——MINI LIVING共享都市空间!主张以“小空间,大共享”为未来生活居住新模型的MINI LIVING,将从概念、装置设计正式步入落地实行!
2019年
MINI的目标城市将是深圳
有关评论认为:也许在未来几年时间内,MINI真的会颠覆一线城市年轻人的居住、生活模式,并引领最新的建筑设计、地产开发热潮。
其实,万科,已经先行了N步。
来,看看万科蛇口公馆30-53平公寓咋规划的,重点看看53平单位。
Studio,more than studio

可怕的“0浪费”
紧凑城市里的空间费效比控制
进门,横厅向阳直面对话天空,与左右两侧半开放式厨房和洗浴间一气呵成。且,两个房门与公共空间无缝连接,没有一点浪费。将紧凑城市里的空间费效比控制到极致,这是万科设计最是令人钦佩的“空间论”。
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可怕的“大容量4600L+”
堪比120平户型“容量”
53平也有6大储物间
居家最大的痛点是什么?不是空间小。因为奋斗中你在家呆的时间并不可能太长,一床一桌一沙发也许足矣。最大的痛点是:我只买得起“小空间”,但我的画作放哪?我从市面上收集的收藏品放哪?我的漂亮新衣服放哪?孩子的画板放哪?收纳空间不足才是城市人生最大痛点。美编曾经非常羡慕香港80平的“3房的顶豪”,客厅一眼望去似乎只有沙发;而卧室一眼望去只有床,天啦,衣柜、电视机、饭桌、烤箱……在哪了?喔,镶嵌在墙体里。“大容量”的“艺术小空间”是高房价时代城市精英的“最高级追求”。信不信?
万科显然是有“高级追求”的,53平也规划了6大收纳空间:
玄关:约220L
(鞋7双;鞋盒2个;工艺品若干)
榻榻米床:约900L
(压缩棉被4床;收纳盒6个;其他物品若干)
书桌+吊柜:约300L
(压收纳盒6个;抽屉2个;其他物品若干)
厨房:约2750L
阳台:约300L
卫生间:220L
合计收纳空间约4630L≈120平户型容纳量
(此处应该有掌声)
玄关处8大收纳计划实现数百L的容量,鞋子、雨伞、孩子的小系列用品都可以收纳起来;
厨房简直就是270度“无死角空间利用”,各种悬挂柜与地柜设计,除了锅碗瓢盆,日常不用的物件都可以大量收藏,一家三口还可以来一个“共进法式西餐”的生活方式;
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参考效果图
每间卧室容纳空间处理:都做了吊柜,落地凸窗无疑增加了使用空间;而且,床体有抽屉设计;拉开床垫中空部分也可以收纳相当多物品;
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参考效果图
卫生间的“9宫格”和“防雾镜”,强大的分类与收纳空间视觉感,颇有行为艺术的美感;
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参考效果图
阳台有很多“小心机”,除了做墙上“退台”艺展,地面洗衣机与操作台一体化,无疑增加了空间使用率;
53平空间,却拥有120平一般的容量。从“小空间大分享”➜到“小空间大容量”,从精神富足倒推的物质富足,从重视“外表”到重视“里子”,内外兼修,这是人类的大进步。

53平也要动静干湿分个区
给设计师点赞
大型洗件阳台化与小型洗件室内化,干湿分区;
主卧的相对安静正式感,动静分区;
厨房左边操作右边餐饮一体化又分区化,且不失法式情趣;
关门大小便门与外洗手台的分区化,又可二人同时“在线”。
有限的空间里的点滴人文关怀,这是任何设计院、房企都应重视的。

53平,也有2个“书房”
人人拥有独立的书香人生
不得不服。
为了让空间的布局更加的合理和有效,设计师设计了2个大小接近,定位平行的两个卧室,没有刻意区分主次,业主可根据自己的需求设置不同的功能,如果家庭成员较多,可把两个房间都设置成卧室,房间的空间足够加载约1200升,且不显得拥挤,如果家庭成交较少,可把另一个房间设置成书房或大型衣帽间,可谓“灵活多变”。
2个房间都有书桌,相对牺牲的是床的空间,换来:孩子“安坐读人生”、大人“淡定处理公务”的和谐。
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参考效果图

53平,中西厨一个都不能少
有情趣的人处处有风景
这是一种相对的存在感。
半开放厨房将餐厅的空间进行了一个巧妙分配,在客厅活动时,餐桌可以藏进柜体,将整体空间放大;而在用餐时间段,可将餐桌抽出,营造一个实用的餐厅空间。
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参考效果图
操作空间:通常装修房都会有的吊柜灶台和厨电之外,墙面上预留了个性化空间,可自行设置许多二级挂件,这些二级挂件将原本占用操作台面的一些杂物,如调味瓶,具架子等化零为整形成通用杆体构建挂在墙面上,从而释放了操作台面的空间。
所有柜体,都是德国柏丽品牌,全进口。做了一个拉通设计,整体也做了一个比较流行的高级灰色调,商务品质感十足。而且规划了很多收纳空间,约2750L。另,275L暗藏冰箱,让人一顿好找。

参考效果图
其它方面设计同样丰富:
水龙头可任意拉升转换角度,日常清洗非常方便又节水;
单独配置了顶灯,使操作更加便捷;
同时,考虑到未来多种可能性,预留足够的电位,完全满足茶水间小家电的使用情况。
这样的健康厨房,可以让女人充分享受“女主”身份,家庭和睦,这可能是万科最喜欢看到的“另类设计成功”。

还可在阳台上,来一场露天BBQ
人见人爱的设计,颇有大学问
阳台上的学问同样“超脱”。万科的设计师学习日本收纳教主“近藤典子”的“减压住宅”理论,打造顺畅短捷的家务动线,便利的多功能空间。将洗衣服需要的(机洗、晾晒),清洁需要的(扫地、取水、脱水),收纳需要的(储物、休闲美观)等功能全部一体化三合一整合在阳台面:
洗衣机预留位;
预留专门取水口,阳台取水点:
洗衣机上方预留足够阳台收纳柜改变凌乱的置物现状;
增加阳台小花洒,可以直接冲洗阳台、浇花等。
约2.8平米多功能合一、立体化之后的阳台,除了功能间,剩下的空间里,来一场家庭BBQ,并无不妥。

1.5卫生间里书写的人性
可以夫妻2人同时“在线”
将洗衣功能彻底从卫生间分离到阳台后的卫生间,“大有可为”。厕所内一人解决“人生大事”、厕所外一人解决“面子大事”,夫妻两可以“同时在线”,顺便还可以一起交流问题。1.5卫生间可能是万科最为“得意”的综合“发明专利”,特别适合小空间的设计搭配。不过,万科的用心处可能最终还是在于:舍得。
整个卫生间采用全石材+地面防滑设计;
洗面化妆台镜面为万科定制的智能镜,可触屏开关灯+调节灯光亮度+防雾;
整个卫浴有充足的“9宫格”收纳空间;
半浅盆+复合亚克力台面设计,在使用过程中不易划花;
另,
安装有换气扇,集抽湿、换气三合一暖风机,在冬季洗浴时还能保持室内温暖,呵护一家老小的身体健康;
干区地漏升级为暗藏地漏,湿区地漏升级为条形地漏,感官、品质、功能全面提升;
据说,精装材料也高级别:
所有洁具的五金品牌为德国汉斯格雅;
顶豪常用的TOTO连体智能马桶并配备卫洗丽智能盖板,集便盖加热、温水洗净、暖风干燥、杀菌为一体 ;
安装有知名的A.O.史密斯热水器。
小空间见“大格局”,细节决定成败,约4.8平米的1.5卫生间里,从设计到用材到人性健康细节等用心,万科,不只是在设计,也是在为用设计点赞生命。

教你看破设计师的“小心机”
“小动作”“大作为”
万科还在很多方面颇为“心机”设计,比如:
入户门处设计了一个可以承重40kg的可隐藏重物挂钩,方便进门时腾出双手从容地开门;为了让挂钩更容易使用,挂钩距离地面1米左右,与多数人手垂直离地面高度一致;挂钩与门框留足300mm的距离;为了防止挂钩对儿童造成伤害,特意将挂钩设计为可折叠的形式来进行隐藏。
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为了避免进门就看到卫生间,特别做了小隔板,留出足够的步行空间便于人往来。
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这与30平公寓设计出1房2厅的视觉冲击感异曲同工之妙。
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上图:30平公寓户型图
当然,万科蛇口公馆可能被关注的另一要点是精装修。项目定位精奢著区,与之匹配,整体装修标准,仅次于万科“瑧”系。比如:入户智能锁采用爱尔兰品牌安朗杰,厨房电器采用欧洲伊莱克斯(瑞典品牌)3件套,五金采用全套瑞士弗兰卡品牌——不锈钢抽拉式龙头+不锈钢台下盆……面子与里子,万科都尽量帮业主想到了。
小空间大享受
小空间大容量
大享受低总价
大容量低成本
贴合精英群体消费观念
得服务者得天下的逻辑
万科蛇口公馆立了典范
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参考效果图
万科的小空间大享受/大容量的设计故事本身是讲完了,回到原点,谈点正事:万科的“小户革命”,实际上是一场“全球性的消费革命”中的一环。
有限空间无限生活
一场有关消费观念的“全球革命”
是否还记得2014年,李嘉诚公司出炉一款产品:17平,卧室、洗手间、“书房”,连浴缸都有……格调小空间,私人小天地,香港轰动一时,首批开盘半天售罄。猜,售价多少?165万港币!
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香港1104.43平方公里,接近深圳的1/2土地面积,每寸土地都“寸金”。而香港户籍人口是深圳的2倍,堪称全球人口密度最高的国际化大都市之一,加上全球精英聚集,“鸽子笼平米屋”因此盛聚。加上房价高,香港普通工薪阶层一家2代4人住40平也是常见的。
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人口密度高的香港有人住2平的房子,睡觉时腿都无法伸直。
事实上,在全球寸土寸金的国际化大都市,“小空间大设计”已然是社会的另类主流,售价和租金都相当可观,投资回报率无意外的惊人。目前全球,香港、曼哈顿、新加坡表现比较充分,上海、深圳正在亦步亦趋。连MINI都加入了这场“消费革命”(如下图)。
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有限空间无限回报
一堂关乎合理投资的生动哲学
小空间“灵活性”很强,自住、出租,都非常可取,业主进退游刃有余。缺钱了:出售,速度快;过渡结束换大房子了,很容易快速出租。租金收益整体来说属于拔尖的领域。深圳顶豪、曼哈顿顶豪大户型回报率约2-3%左右;而城市中心小户回报率约5-8%之间。
深圳有名的蛇口泰格公寓月租价浮动在238~457元/平/月之间,均价约为282元/平/月。其中,单房公寓、二房公寓等类型的房间几无空缺的时间。管中窥豹,深圳城市中心服务式小户公寓、顶级小户公寓相当抢手。蛇口作为国际化富人区,3万国际友人扎堆,顶级(服务式)公寓的需求量最为疯狂热烈。
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城市中心+顶级公寓+小面积低门槛+“独立私享大空间”=轻松自住、出售两相宜。
这一现象在曼哈顿也更如此。
看看TRUMP PRAC公寓(对,就是总统特朗普家开发的物业),位于曼哈顿中城,24小时门卫、自行车储存,规划有健身房,洗衣房,又包水暖+煤电+家具的豪华公寓Studio,40平-200平,享受与ONE57、432Park Ave世界级顶豪同等城市地段价值,租金$2500-17500/月,是不是觉得这样的物业简直就是国家福利?
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仔细盘算,在寸土寸金的曼哈顿还有很多类似的小户高级豪华公寓,Studio面积段从30-200平不等,相当受中产阶级欢迎。由于单位面积小,售价更出位;出租更是供不应求。来一套最新成交记录:
TRUMP PRAC之STUDIO出售/出租记录
时间:6月
面积:513sqft
售价:82.5万美金
租金:2900美金
折合每平方米租金:超过400元/平
深圳200元/平左右的顶级公寓租金
与曼哈顿相比还有很大的发展空间

拥有权力,首先是拥有机会。如果把“拥有权力”机会分类:
1、买房
2、升职
3、当老板
以上第1条——低门槛进驻国际富人区的机会,可能是比升职、当老板来得更实际而长远价值。

本帖最后由 深网房产记者在线 于 2017-12-22 14:40 编辑


本帖最后由 深网房产记者在线 于 2017-12-22 14:41 编辑

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