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[问政] 深圳住建局为何不实质解决聚龙花园二期民生问题,实地调查,市民的呼声视而不见?

 

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发表于 2018-5-18 12:10 |显示全部楼层
聚龙花园二期公租房问题多多,具体为:1、2017年12月份认租完成,合同说是2018年4月左右入住却没有实现,住建局已经违约;2、市民在家在深圳论坛不断诉求对于住建局在媒体公布的答复很不满意,其中租金这一块明显评估不合理却视而不见,具体见家在深圳链接-公租房板块可知(http://bbs.szhome.com/500-500070-detail-176304306.html),评估中心的评估是不靠谱的,市民要求深圳住建局重新实地考察认真评估;教育方面坪山才几万户籍人口而聚龙一期二期至少户籍人口至少加起来3000左右却不能保证上公立和就近入学?交通方面e巴士,公交快线也满足不了众多租户要求,要租户来往市区四个钟头以上?那面向罗湖福田南山的租户干吗,不应该在租户认租之前考虑这个问题吗?请深圳住建局认真出具体方案规划并落实解决几千租户的问题,谢谢。

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楼主分析得非常有理有据,也非常科学。真诚希望包括坪山区住建局和深圳市住建局在内的有关职能部门能通盘考量这批(还有不少正在奔赴深圳的路上)将自己的未来、自己的家庭、家庭的未来都押注在深圳的“来深建设者”的心声。我们承诺,我们所有的分析都是从客观事实出发,依照官方或权威媒体或市场实际的统计数据进行的,绝不带感情色彩,更不会“无理取闹”。
说句良心话,我们把人生最好的年龄段时光和最强的个人才智都奉献给了深圳这座包容万象、引领潮头的城市,把全家老小的幸福和未来都押注在深圳了,我们无意制造社会混乱或者危言耸听,也无心特意给有关部门制造“不痛快”,我们只是用有礼有节的方式,以科学客观的严谨态度发表我们的心声。
在现代社会,谁都不缺那几百元,但作为执政为民的只能部门,是否本着“以人为本、客观公正”的指导精神在行驶人民赋予的权力?是否在以实际行动践行“全心全意为人民服务”的宗旨?说到底,我们要的仅仅是能与之相匹配的公平与公正。
俗话说,兵马未动粮草先行,拿到当今社会来说,居家愉悦和家庭和谐是全身心投入事业的前提,回到上面提到的主题,有了政府的关怀,有了公平的待遇,有了合理的安排,我们才能全身心投入到“建设大深圳”参与“东进战略”的建设中去,也才能真正留住这批数量最庞大的“来深建设者”的心,也才能我们这批“来深建设者”继续愿意并积极影响更多的有志青年加入到这个队伍中来。

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看新闻,政府拿深业东城和万科的租金来评估聚龙的租金,真是荒诞】
?首先,深业和万科的地理位置在高铁旁边,聚龙山在山旮旯的靠近大亚湾的地方,有可比性么?
?同等面积下,利用率绝对大于聚龙的利用率,聚龙的公推面积已经推掉房子一半的面积。可是深业和万科是有超高赠送的。
?租金评估,东城和万科的租金评估明显偏高,评估公司完全不了解坪山租赁市场。尽然这两个楼盘租金评估高了,那么聚龙的租金更是皮之不存,毛将将焉附呢?
?为什么不拿聚龙附近深圳的楼盘做参考,
如深业御园和丹梓龙庭,
?对比最近坪山的公租房燕子岭,租金才6元每平米,让租了聚龙的租民,情何何以堪?如何说服自己?
【所谓的评估,不合情不合理,大坑一个!!!真的希望有关部门给出合情合理的解释 谢谢!】

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楼主分析得非常有理有据,也非常科学。真诚希望包括坪山区住建局和深圳市住建局在内的有关职能部门能通盘考量这批(还有不少正在奔赴深圳的路上)将自己的未来、自己的家庭、家庭的未来都押注在深圳的“来深建设者”的心声。我们承诺,我们所有的分析都是从客观事实出发,依照官方或权威媒体或市场实际的统计数据进行的,绝不带感情色彩,更不会“无理取闹”。

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现在,租户对聚龙二期公租房的评估报告所说的评估租金27元表示很费解,我们租户为此特意查询相关网站并且从深圳市的官方数据《2017年深圳市坪山新区房屋租赁指导租金表》《2016年深圳市坪山新区房屋租赁指导租金表》甚至《2015年深圳市坪山新区房屋租赁指导租金表》这三个年度的官方数据看到,在聚龙二期公租房当时的评估租金节(截)点是2016年5月10日,聚龙二期公租房当时所在行政街道社区区域内的相关指导租金均是空白的就是最近的“金田风华苑”的租金指导价也仅仅只有25元……在此,请问一下市住建局相关部门,您所委托的第三方评估机构“深圳市房地产发展评估中心”的评估报告“公正合理”吗?评估中心最终所谓的“评估报告”是根据坪山新区繁华地段并且与聚龙二期公租房直线距离近7公里的“著名地产商品房社区”这样的“标的”,这样的“成熟住宅配套小区的租金”得出来的聚龙二期评估租金价格是27元“合理公正”吗?所谓成熟配套即近“在一公里内的高铁站和地铁站”周边的“多家小学初中高中”“多家医疗配套”……这对于聚龙二期公租房周边的短缺民生配套(一公里内无最便捷出行方式地铁口规划、无多家小学初中、无多家医疗机构)来说,真的太“不公正”了……
现今社会,特别是近五年来,深圳作为全国的一线城市,深圳商品房的房价以及租金对比内地不发达地区有很多重要的影响因素,比如有商品房地价,还有房地产商的建设销售成本和利润率,甚至投资炒房客趋利现象等等总总很多原因的……但是,我想,作为政府部门所制定的保障房制度以及建立保障房的目的,绝不会是像商家去赚钱赚租金吧,保障房的初衷之一不就是为了解决“住房困难群体”的实际问题吗?那么,政府保障房租金的制定是不是一定要以“住房困难群体”的收入状况和保障房所处地域实际情况等等的客观事实以及交通配套和教育配套等等的主要因素决定的呢?希望我们的政府千万不要背离保障房制度的初衷和原则吧……
聚龙二期公租房的租金是通过政府部门指派的第三方评估机构评估租金,但是,最终的聚龙二期公租房的评估租金27元是真的“匪夷所思”啊!在此,希望我们的政府千万不要背离保障房制度的初衷和原则啊……
目前为止,聚龙二期公租房的建设周期比较长,周围的最大便利出行方式“地铁路线”即政府部门计划或已经在建的地铁14号和16号乃至19号线的公示上都未有规划聚龙二期公租房周边两公里的地铁站的站点……公交出行的线路很长,班次很少……教育配套的学区学校和幼儿园的学位缺口比较大……租户的工作地点远在原特区内的福田区,罗湖区以及南山区和宝安区等等,长期情况下的工作学习的出行成本非常高,所以,极力希望政府有关部门能理解租户们的心声,适宜修正降低聚龙二期公租房的评估租金,给住房困难群体百姓一个合理公正的租金标准!

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发表于 2018-5-18 13:21 |显示全部楼层
坪山新区住建局以坪山新区交通、商业、学校都很完善的精装修高端商品房小区的价格来给偏远、无交通、无商业,学位严重不足、只有简单厨房装修的保障公租房定价,且这些高端小区都远离聚龙花园二期,附近的商品房小区价格远达不到27元,比如较近的燕子岭,现在也就22元的定价,什么叫做同期同区域同类型普通商品住房市场指导租金标准?难道是指以整个坪山新区高端精装修小区来计算吗?!为何对当时实际的政府房屋租赁指导价和周边的普通商品住房小区定价,视而不见呢...

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本帖最后由 aloechu 于 2018-5-18 13:26 编辑

我们认租时就注明有灶台,油烟机,吊柜,怎么现在新闻的报道变成这个新增的呢?话说35项新增改进,又有哪些呢?评估不合理一直没有正面回答这个问题?还有学位问题,回复的就是只有远景计划,可孩子是目前需要学位,等不到新建的学校来就近上学,难道只有上民办?市区哪个民办不比这个偏的地方好?还有交通问题,没有直达巴士,坐现在的车转来转去,天没亮就要起床,路上有个塞车啥的,上班迟到没法避免,每天坐4个多小时的车,身心疲惫,严重影响身体健康!换工作吧,不现实,坪山能提供这么多岗位吗?

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本帖最后由 aloechu 于 2018-5-18 13:26 编辑

我们认租时就注明有灶台,油烟机,吊柜,怎么现在新闻的报道变成这个新增的呢?话说35项新增改进,又有哪些呢?评估不合理一直没有正面回答这个问题?还有学位问题,回复的就是只有远景计划,可孩子是目前需要学位,等不到新建的学校来就近上学,难道只有上民办?市区哪个民办不比这个偏的地方好?还有交通问题,没有直达巴士,坐现在的车转来转去,天没亮就要起床,路上有个塞车啥的,上班迟到没法避免,每天坐4个多小时的车,身心疲惫,严重影响身体健康!换工作吧,不现实,坪山能提供这么多岗位吗?

记者的职业“操守”何在?……新闻报道的原则都“灰飞烟灭”了…………
不如实去聚龙二期公租房周边实地调查,只是做政府部门的优秀“传声筒”……
老百姓的真实呼声“视而不见”……呜呼哀哉……这社会不奢求公平,难到“公正合理”都是渴求吗……

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发表于 2018-5-18 13:59 |显示全部楼层
紧挨大亚湾评估价居然按照坪山中心城评估,请有关部门及时纠正。并且交通学位等配套问题请提前解决。

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请相关部门正面回复租户诉求,切实解决租金、学位、交通、配套设施问题。没有调查就没有发言权。租金跟坪山中心区楼盘相比,如拿西丽跟后海比。学位问题,侧面回避,无视租户最迫切教育问题。交通民生配套设施连e巴士都没有安排。坪山住建局挑战政府公信力,长时间不理睬租户诉求,实属懒政行为。

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本帖最后由 aloechu 于 2018-5-18 13:26 编辑

我们认租时就注明有灶台,油烟机,吊柜,怎么现在新闻的报道变成这个新增的呢?话说35项新增改进,又有哪些呢?评估不合理一直没有正面回答这个问题?还有学位问题,回复的就是只有远景计划,可孩子是目前需要学位,等不到新建的学校来就近上学,难道只有上民办?市区哪个民办不比这个偏的地方好?还有交通问题,没有直达巴士,坐现在的车转来转去,天没亮就要起床,路上有个塞车啥的,上班迟到没法避免,每天坐4个多小时的车,身心疲惫,严重影响身体健康!换工作吧,不现实,坪山能提供这么多岗位吗?

记者的职业“操守”何在?……新闻报道的原则都“灰飞烟灭”了…………
不如实去聚龙二期公租房周边实地调查,只是做政府部门的优秀“传声筒”……
老百姓的真实呼声“视而不见”……呜呼哀哉……这社会不奢求公平,难到“公正合理”都是渴求吗……

大深圳都如此,可想而知内地如何。我大中国的现状令人担忧

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发表于 2018-5-18 14:42 |显示全部楼层
请求了这么多天,请来点真实的声音。不想作为那就换人嘛!

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发表于 2018-5-18 15:22 |显示全部楼层
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政府建政策保障房地点都是过偏,造成入住居民以后工作和生活极不方便

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发表于 2018-5-18 15:25 |显示全部楼层

楼主分析得非常有理有据,也非常科学。真诚希望包括坪山区住建局和深圳市住建局在内的有关职能部门能通盘考量这批(还有不少正在奔赴深圳的路上)将自己的未来、自己的家庭、家庭的未来都押注在深圳的“来深建设者”的心声。我们承诺,我们所有的分析都是从客观事实出发,依照官方或权威媒体或市场实际的统计数据进行的,绝不带感情色彩,更不会“无理取闹”。
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在现代社会,谁都不缺那几百元,但作为执政为民的只能部门,是否本着“以人为本、客观公正”的指导精神在行驶人民赋予的权力?是否在以实际行动践行“全心全意为人民服务”的宗旨?说到底,我们要的仅仅是能与之相匹配的公平与公正。
俗话说,兵马未动粮草先行,拿到当今社会来说,居家愉悦和家庭和谐是全身心投入事业的前提,回到上面提到的主题,有了政府的关怀,有了公平的待遇,有了合理的安排,我们才能全身心投入到“建设大深圳”参与“东进战略”的建设中去,也才能真正留住这批数量最庞大的“来深建设者”的心,也才能我们这批“来深建设者”继续愿意并积极影响更多的有志青年加入到这个队伍中来。

http://bbs.szhome.com/500-500070-detail-176304306.html市民的声音在这里,苦盼相关部门解决问题!

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所谓的评估,不合情不合理,大坑一个!!!真的希望有关部门给出合情合理的解释 谢谢!】

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发表于 2018-5-18 15:46 |显示全部楼层
关于最新的南都的新闻访谈中,也全面体现了知情不报,工期100天已知消息并未通告给所有承租的人员,另外针对公告中说配租前已经告知,但是深圳市住建管理局官方的网站上对聚龙二期的租金并未明确通知,在场签完合同的人对于租金的环节都是告知没有评估完毕,合同上对于价格也是空白。虽然有其他渠道临时挂的价格13.5元,仅仅在全景看房系统上看到有提及。前后回复矛盾,项目本身临近深惠交接位置,但是评估价格却按照坪山最高档小区的租金评估,三个评估项目均为地铁沿线口,并且租金内含有整套家私,大型商圈以及配套的完善,聚龙花园二期作为公租项目,公摊项目和评估小区均不在一个等级上,并且未选择坑梓周围的商品房作为评估,南辕北辙意图明显。三个评估项目均在居民区,而聚龙花园一二期周围工厂密集,着实这个评估的价格不合理。

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发表于 2018-5-18 15:52 |显示全部楼层
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一、项目概况:聚龙花园二期位于坪山区聚龙山片区青松路与翠景路交叉口东南侧。属于走两步就到惠州的位置,公交等待时间平均30分钟一趟,无直达市区公交(实地考察结论),来回福田超过四个小时,按照最快的方式出行,公交+高铁+地铁成本来回高达40以上(亲身体验,没体验的领导可以试试)。2011年开建,建设周期长达六年多,期间遇到钢筋等材料和人工大幅度涨价,属于超期项目(质疑建设周期长,监督不力,和质量整改及后面带来的成本转移)。
二、租户困境:1、此次聚龙花园二期评估报告取样为东晟时代花园、深业东城上邸、万科金城东郡花园,上述三个项目全为坪山CBD中心高端住宅,赠送面积高达30%,而聚龙花园二期一房一厅45平,实测可用30平,公摊高达30%,其他详细对比情况可以详见附图。项目离聚龙二期都达7公里以上,配套远远优于聚龙二期,入住均为精装带家私家电,此种情况下无异于西丽公租房租金可以取南山中心区的样本等,着实一个笑话;
2、 一个面向市轮候库的项目,对于方正的户型全部给坪山企业先选择,实际租金又是一样,这种行为也是寒广大选了奇葩户型轮候库市民的心,无疑是区别对待,搞“嗟来之食”制造不公平!
3、   有深圳政府租金指导价,在2015年就算是靠坪山中心区的燕子岭也才22块,且并无聚龙花园二期该区域指导价,因聚龙二期周围都是大量的工厂,故给不出指导价,而现在相关评估部门脑热取坪山CBD高端住宅的租金市场来平均,且不说市场的逐利性,在评估的时候基本就没考虑住聚龙花园二期给广大福罗南租户带来多大的成本和时间困难,这种做法无疑让民心工程变成闹心工程!
4、  根据《深圳市保障性住房条例》,第四章第十八条“障性住房的租金,应当与住房困难群体的经济承受能力相适应,在适当考虑建设成本、公共配套设施、房屋折旧等因素的基础上,按照同期同区域同类型普通商品住房市场指导租金标准的一定比例下浮确定。保障性住房的租金应当根据住房困难群体的收入水平分层次确定。保障性住房在本市规定的配售面积内的销售价格,应当综合考虑社会平均建设成本、区位因素、规定的利润以及住房困难群体的经济承受能力等因素确定。保障性住房的销售价格应当低于同期同区域同类型普通商品住房市场均价并保持合理差价。”中明确指出,(1)2011年的项目建设成本要考虑;(2)所谓“质量通病”太多,建设周期达6年折旧要考虑;(3)根据住房困难群体的收入水平分层次也要考虑,无人才命却要住奇葩户型交人才租金这也要考虑;(4)低于同期同区域同类型普通商品住房市场均价并保持合理差价,没做到也要考虑,而且说的是取“普通商品住房”现在取样坪山CBD高端住宅?现在坪山CBD租金不过也才27块钱左右,关键还要同等入住配套和周围设施(当局做不到)并且你的评估节点确定是2015年? 5、    根据网易权威媒体公布的2016年坪山全区住宅租金也才13块左右,聚龙区域也才12块左右,所谓的评估中心无疑与龙华一成公租项目一样是个笑话,评估不科学就请重新进行评估,不要忽视广大市民的心声,深圳市市民素质还是普遍比较高的!
6、  对于相关人员说有公租房住就不错了,不能有知情权和监督权的做法,做了一个歪理,深圳政府初衷是好的,留住人才,留着人口红利,做民心工程,取之于民用之于民,那么市民就有知情权和监督权。
三、租户要求解决问题
综上一、二点,3000多户聚龙花园租户强烈恳请深圳市住建局重新换评估中心进行评估,务必实地考察走走论证,不要与政府租金指导价,实际客观事实相违背,考虑广大租户的实际困难基础上,综合各种因素,把租金降到十块钱以下,继续发扬“实践才是检验真理的唯一标准”的精神,真正做好民心工程!

参考

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楼主说的太好了!强烈要求相关部门解释租金定价的合规性、合理性。租金畸高,加上交通、生活、求学条件粗陋,这样的安居工程如何让人安心,如何让人才义无反顾定居、乐业,如何让群众感到政策温度?

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如果政府能解决交通问题和上学问题,保证聚龙每个孩子有学位,一小时内到福田和南山,我们愿意付这个租金,否则显失公平。

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