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[住房] 深圳人去惠州大亚湾购房必看

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发表于 2018-5-27 01:27 |显示全部楼层

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五一这段时间,又有很多外地人和深圳人去惠州大亚湾购房,结果很多都被忽悠和坑了定金,希望这篇帖子能帮到大家,避免更多的购房陷阱 1玩文字游戏,合同和认购书写的是定金,而不是订金,事先没有告知定金不能退,建议政府出台政策,要求开发商在楼盘大厅出示认购书,以示公平,而且定金一定要改成订金
2房子产权年限没有公布,明明已经剩下50多年的产权的房子,销售人员还是信誓旦旦说70年产权楼盘,希望政府出台政策要求公布房子产权年限。
3销售人员和中介收取所谓的服务费和团购费,办理银行贷款的时候,销售人员明知道购房者流水不达标,没有交钱之前,还信誓旦旦的说没有问题,办理银行贷款的时候,却要购房者准备红包给银行工作人员,说是打通关系,希望政府出台政策,强烈要求开发商底下工作人员严禁收取不合理费用,一经发现和举报,从严处理。
4楼盘销售人员虚假描述,忽悠购房者,说马上要“开通地铁”附近有广场,购物中心,公园,后来一经查询,发现子虚乌有,希望政府出台政策,要求开发商依据事实描述,不要欺骗老百姓。
5很多购房者都是初次买房,经验不足。不知事先要查询征信和流水,销售人员在不了解购房者流水和征信是否合格的情况下,依旧收取对方定金,摆明就是欺骗。希望政府出台政策,要求开发商必须对购房者征信和流水审核合格之后,才可以收取对方定金。
6如果已经结婚了,绝对不要以未婚身份办理贷款,这是属于骗贷,等你交了钱,贷款批不下来,销售人员和中介都不会认账,钱也不会退你。希望政府出台政策,如果销售人员让购房者以未婚或者假离婚办理贷款,一经查实,从严处理。
7如果你的首付款凑不齐,销售人员要求你去他们介绍的第三方借款,其实这是高利贷,属于犯法的,绝对不能做,不然你还不清。希望政府出台政策,如果销售人员让购房者办高利贷,一经查实,从严处理。
8去看房的时候,最好多点朋友和亲人一起去参观和商量,自己要有分辨能力,相信自己都不要相信中介,10个中介9个都是忽悠你的,不管是老乡还是朋友,甚至是亲戚,等你交了钱,发现问题了,中介不会帮你,因为这关系到他的佣金。记着:中介不会真心帮你,这关系到他的利益问题。
9买房的时候,一定要看清楚认购书上,房子的具体位置,写的是几栋几楼几号,因为你买的时候,很可能货不对版,你看中了东座的房子,对方却把西座的房子给你,让你不知不觉付款交钱,等你交了钱,对方马上不认账。记着:买房的时候一定要看清楚,买的是哪个方向,写的是几栋几楼几号。
10一些老人家或者不识字的人购买房子,最好带上儿子或者家人,要不然很容易被忽悠,而且你如果你说不会签名的话,为了做成交易,对方就会很热心的帮你签名。记着:任何销售人员和中介都无法代替购买人签名,所有签名都是无效的。
11销售人员和中介会胡乱制造紧张氛围,明明有房说成没房,或者说成最后一套,让你以为只剩下最后一套,而且中介和销售人员会在你面前演戏,演双簧。记住,购房之前最好在网上查一下房子有没有违规,进了黑名单,在房管局也可以查到剩下几套,宁愿相信陌生人,也不要相信中介那张嘴。
12服务费,团购费,给红包给银行工作人员做假流水,刻假公章,开假工资这些都不能做,记住,根本没有这些费用,都是巧设名目,骗你金钱,而且都是违法和违规的。
13销售人员如果说没有公积金贷款的,这绝对就是违规,记住,住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门于2017年12月26日发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,要求房地产开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。而且住房公积金可以为每个人剩下一笔非常高费用,公积金贷款利率五年以下(含五年)是3.25%,五年以上的是3.75%。商业贷款的利率:一年以内的是5.1%,一年至五年的是5.5%,五年以上的是5.65%。例如用公积金还房贷,比如贷款月供需要3000 公积金2600就能抵消,可以省下多少钱,相信自己心里有数。
14销售人员或者中介隐瞒房管局备案价格,抬高价再打折误导购房者,表面上给你打折,实际上根本没有便宜,比实际价格多了。记住,要去购房之前,去查看房管局备案价格,如果发现销售人员忽悠,可以立马走人。
15销售人员一定会让你先交钱,再把认购书给你签名,而且不会让你看认购书内容,就算你看了认购书,发现霸王条款,这个时候你想退定金,销售人员绝对不会同意,因为认购书霸王条款多不胜数,大部分都是不合理的,不平等条款,而且对开发商有利的。记住,购房之前,一定要看对方五证是否齐全,认购书,购房合同,一定要看清楚,看清楚,看清楚(重要事说3遍)没有看到绝对不要交钱。
16销售人员只会让你先交钱,根本不会审核客户资质,还会信誓旦旦的说,一切包在他的身上,等你交了钱,一切都不认账,钱也不会退你。记住,如果只让你先交钱,什么都不审核你的资料,这样楼盘基本上是以坑定金为主,可以马上走人。
奉劝各位购房者,买房是人生大事,一定要谨慎谨慎加谨慎,房子是用来住,不是用来炒的,当心贪字变成贫。
如果遇到任何诈骗和忽悠定金,金钱数额比较大,可以求助和咨询深圳充满正能量媒体记者,深圳新闻网,政府部门,电视台曝光,遇到中介忽悠你,涉及金钱可以向12315网上投诉中介以及中介公司。有很多被骗者都是由深圳很多热心媒体记者帮助,事情才能得到解决。

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发表于 2018-5-28 11:43 |显示全部楼层

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发表于 2018-8-16 13:52 |显示全部楼层

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发表于 2018-8-16 19:25 |显示全部楼层
在深圳买房找我啊???  惠州也可以啊 ?? 不是吹地球上都可以找我啊 ??

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已阅,,。,,

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发表于 2018-8-23 15:20 |显示全部楼层
6666,写的很实在,但是呢,依然都还有很多人上当;每次呢,遇到问题了,您去找相关的机构,都不会有下文的;

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发表于 2018-8-24 10:06 |显示全部楼层

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发表于 2018-10-12 15:18 |显示全部楼层
学习了~谢谢~!

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发表于 2018-10-12 15:51 |显示全部楼层
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顶,顶顶,,你是个好人!!

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发表于 2018-10-13 19:55 |显示全部楼层
因为房子不好卖,就有这么多坑。

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