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楼主: wuwei86659326

聊聊深圳南山区桃源村的未来怎么走

 

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发表于 2018-9-20 17:54 来自:深圳论坛手机版 |显示全部楼层
桃源村环境没有任何改善。业主们:你们选物业一定要谨慎啊!像桃源村这样物业,就是不用钱的,都不能要!
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深圳“桃源村”何日重归“世外桃源”?


山色归读
12小时前 · 文化问答达人
作者:山色归读 侵权必究,授权转载请见文尾。
位于深圳市南山区西丽街龙珠大道南侧、北环路北侧的“桃源村”小区,是该市原一线关内最大的政府保障房项目。整个小区分三期历时十余年共开发了近万套各类住房,其中包括微利房、公租房、经济适用房等多种政策福利性房源。
早年间,龙珠大道、北环路这一带还略显偏远,各种生活配套也比较稀缺。随着城市的不断发展,分别于1997年、2000年、2008年竣工的桃源村一、二、三期政策房陆续交付使用,至今很多已经相继转化为红本在手商品房,且该小区周围银行、幼儿园、中小学、商场、购物中心、公交站、医院等配套设施也日趋完善。
特别是小区旁边新开通了地铁7号线桃源村站,塘朗山公园、大沙河公园也相继建成,还有政策性住房特有的低容积率、高绿化率、学位配套充足等优势,加之小区离南山科技园近的便利,伴随西丽板块的整体崛起,桃源村小区房屋综合价值日益凸显,无论是居家还是投资都受到越来越多的人亲睐。
小区建成初期,桃源村作为南山中心区的后花园,是一个“闹中取静”的大型社区,树木葱茏,万户和谐。每年春季,小区14栋东头的一片桃林,“桃之夭夭,灼灼其华”,姹紫嫣红,俨然是一个现代都市里的“世外桃源”。
然而,近年来该小区的业主越来越苦恼、无奈乃至焦虑:不要说旁边的深云村、松坪村、龙辉花园的房价扶摇直上,就是邻近的龙井村小产权房也是奋起直追,昔日“世外桃源”的房价却徘徊不前。与仅隔一条马路的临近小区相比,每平米单价低一万至数万,怎不让该小区业主大光其火?
其实,房价不过是不过是该小区房屋的外在表现,更让小区居民不爽和揪心的是该小区“脏、乱、差”的小区环境和糟糕的居住体验。在多数业主看来,如今的桃源村小区管理上存在绿化、卫生、小区停车和房屋维修维保这“四大绝症”。
首先,桃源村小区苗木草坪整体上老化、损毁严重。近十年间,树木基本上只减不增,遇到枯萎、倒伏或损伤的树木大多是移走或砍伐了事,以空出地来做停车位;大片草坪被擅自改做停车场也是见怪不怪;植被、草坪经碾压、踩踏后沙化、裸露严重,碰到暴雨小区里就黄泥浆四溢;花草树木缺乏修剪、护理,枝残叶乱;花圃垃圾遍地、花坛坍塌无人问津。
说起小区卫生,很多业主直摇头。据居民向小区部分保洁人员了解,他们直言由于小区整体配备保洁人员数量偏少,每个人要负责的保洁区域面积过大,所以经常是居民楼道几天打扫一次,十天半月才拖一回地。小区居民楼、公共区域垃圾随处可见;垃圾袋、垃圾桶污秽不堪,而且由于搜集的垃圾清运不及时,往往污液横流,臭气熏天。
在深圳的这个季节,小区蚊子、苍蝇肆虐,屋子里蟑螂四处可见,很多多层住户家里老鼠成灾,家里必备的粘鼠胶一晚上粘住2-3只老鼠不是稀奇事。更让业主们心塞的是,走在小区里的道路上,猫狗等宠物粪便也随处可见。
据业主张姓女士反映,一次她步行送到家探访后亲戚离开小区时,不长的一段路就发现了三处“地雷”,差点踩上。亲戚诧异地问:“桃源村小区是不是原来的城中村改造成的?”,这让张女士满脸羞愧,无语以对!
至于停车难、乱停放,一直是桃源村小区的一个老大难问题。客观地说,随着小区居民收入和生活水平的提高,整个小区车辆保有数大增是造成停车难的重要原因之一,但是停车管理制度的不完善相当程度上强化了“停车难、停车乱”的问题。
小区停车难到什么程度?业主们反映有时候朋友开车来访,车进来了就出不去,只能尴尬地打车离开;业主自己晚上不敢开车外出,因为回来时因没有停车位进不了小区;甚至早晚高峰时段消防通道上都被车挤满了,连小区行人自身进出都要在车与车的间隙里曲折跋涉,试想:这种情况下一旦发生火灾或者医疗急救的情况如何是好?
无可奈何的业主们经常自嘲“早晚请到桃源村小区来看海”,看的不是让人赏心悦目的蔚蓝色大海,而是黑压压一片、让人压抑的金属“车海”,“整个小区整成一超大型停车场”!他们自我调侃:“桃源村'挺好'的,车水马龙,还能每天看‘车展’。”
居民回忆,小区刚建成时在当时万科物业的管理那一段井然有序。现在为什么停车位紧、停车乱?很多业主反映小区管理是主要问题。本来小区业主的车辆保有量不断在增长,雪上加霜的是很多外来车辆钻各种漏洞也混进来抢停,部分业主怀疑甚至包括外面车辆交易市场的车都停进小区,导致业主没地方停车。
还有针对很多进入小区的临时停车,管理也极度粗放,增大了“停车难、滥停车”的乱象。某种程度上,小区成了周边居民的临时停车场。
业主们一直呼吁:在彻底清理的基础上强化对停车月卡的管理,要求所有月卡持卡人提交车辆行驶证、房产证复印件等材料以证明车辆为小区业主所有;在符合办卡条件的情况下,每户至多办理一张月卡和一张次卡;对于前期已经发行的月卡,不符合办卡条件的在三个月内逐个注销、退款;对于取临时卡进入小区的车辆,无特殊情况只能在每日8:00—17:00非停车高峰时段进入,且禁止过夜,违者列入“黑名单”,不得再进入停车场。
尽管居民们要去小区管理方解决停车窘境的呼声强烈,但是由于相关方出于各种原因缺乏壮士断的魄力和决心,效果一直差强人意!
关于小区的房屋维修维保问题,特别早期业主说起来都是泪。小区房屋的墙皮、楼道、楼梯破损、污秽且不必说,顶楼的业主可能是最悲催的了!隔热层板塌陷、破损者比比皆是,这样隔热功能基本丧失,冬天严寒、夏天酷暑就让人受的;更糟糕的是平台渗漏现象越来越多。
住户们反映到物业部门,要么因各种原因很久得不到回复和维修;要么草草应付、处理一下,根本不能解决渗漏问题。环境和人居是相互影响的,既然如此,很多屋顶就被堆土或泡沫箱等盛土开垦为屋顶“菜地”,于是各种肥料和浇灌的味道就应运而生了。对此,物业方基本束手无策,放任自流!
这些住房以及小区其他公共设施的糟糕的维修保养,据说主要原因是没钱。小区居民也很委屈,他们一直在缴纳住房“养老金”——维修基金。但是截至目前,有一种说法是小区的维修基金账户余额为负值,很多业主很气愤,那么多维修基金究竟去了哪儿?
时至今日,小区绿化、卫生、小区停车和房屋维修维保这“四大绝症”长期得不到很好解决的结果,就是导致桃源村小区这座昔日的“世外桃源”如今成了一个“脏、乱、差”的“类城中村”。很多小区业主一片迷茫,抚今追昔,一个疑问在心头不禁而生:深圳“桃源村”何日重归“世外桃源”?

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桃源村的物业人员骂桃源村业主是人渣,桃源村物业把桃源村搞得乌烟瘴气是业主自作自受。从桃源村物业的话语中,看到了一个地地道道黑物业,一个流氓物业。请问一下龙城物业,你们每年拿走业主几千万,却不好好服务,把桃源村服务好,还把养肥你们衣食父母,骂成人渣,你们还有人性吗?你们既然把你们的衣食父母当人渣了,你们就没有必要再留在桃源村了吧,不要以为再使用黑社会威胁、恐吓手段,桃源村业主就又不敢说话,你们错了,桃源村会不断暴露你们的黑社会行为的,直到得到应有的惩罚。那时桃源村全体业主会送你们离开桃源村的。
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龙城物业:你们这么恶心桃源村一万多户业主,怎么不从桃源村滚走啊,怎么还死皮赖脸赖在桃源村不走啊!桃源村业主从来没有欢迎你们留在桃源村。
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桃源村的物业已经成为杭州保姆案的保姆了,已经在桃源村制造了多少起保姆案了,相关部门你们已经听到太多业主的哭诉了,你们麻木了,但不能再麻木下去了!

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2003年桃源村周围的商品房房价均价4000-4500元/平米,桃源村物业小区安居房的均价价格是3500元/平方米,这个价格是不包括地价的价格和建设方微利情况下的价格,当时桃源村房子的价值是3500元/平米+地价+房地产商的利润=?答案远远大于4000元/平米,从数据很容易说明一个问题:桃源村的建设标准不低于周围商品房的标准,具体数据可以咨询住建局。答论:桃源村物业小区房子价值低原因,不是建设标准比商品房低,是物业管理的问题,如果更换桃源村的物业,桃源村住宅小区房子价值一定会升上去,不信就请大家换一家好物业试试(说明事情请用数据 ,不要猜测)。

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桃源村小区虽然是深圳安居房小区,它的建设标准和梅林一村的住宅小区等的标准是一样,不要抹黑政府,2003年桃源村安居房的价格均价是3500元/平米,桃源村周围的商品房的价格是4000-4500元/平米,和周围的商品房只差500-1000元/平米,为什么政府的安居房和周围的商品房的房价很接近,原因就是桃源村小区的建设标准不低于桃源村周围商品房小区的建设标准。这些都有数据支撑,不想多说,可以到深圳住建局去了解。桃源村开始是万科管理的,再万科管理下的桃源村曾被评为深圳文明花园小区 ,那个时候桃源村很漂亮、很美,有当时照片可以证实,后来不知道什么原因,来了龙城物业后,桃源村业主的噩梦就开始了,不仅把桃源村搞成城中村,还在桃源村住宅小区采取了黑社会手段进行管理,恐吓、威胁、殴打业主不断出现,才造成桃源村目前的局面,垃圾到处都是堆放,蚊子苍蝇满天飞,老鼠昆虫满地跑,汽车随意停,消防通道和人行道也停满车,小偷不断光顾业主的家,桃源村监控系统成摆设,一旦桃源村出事了,需要查监控了,监控不是坏了 ,就是监控不到,到处存在安全隐患,消防也落实不到位,物业人员开着电动摩托车在小区横冲直撞,险象环生,哪一件事和桃源村物业没有关系,都是因为物业的问题,桃源村住宅小区成才成为南山区房价的价格洼地。桃源村地理位置,大家有目共睹的:北环路南面是华侨城,北面是桃源村,和华侨城只隔了一条天桥的距离;小区内有两所公办小学,一所公办中学,好几所大型幼儿园;小区的容积率低,小区的活动空间大,有五个小型公园,地铁7号线在门口,门口的公交车四通八达,可以到达深圳任何角落;附近有塘朗山公园、大沙河公园、大沙河景观栈道,欧洲城商业城、方大城,在建深圳西高铁站也在5分钟的车程,如果桃源村不是龙城物业在管理,换一家好的物业,桃源村房子的价值一定会增值很多,租金也会增加很多(南山区中心区三房二厅的租金已经8000-10000,桃源村小区的三房二厅的租金5000左右,这个差距也太大,这也是拜垃圾物业所賜)。

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桃源村小区虽然是深圳安居房小区,它的建设标准和梅林一村的住宅小区等的标准是一样,不要抹黑政府2003年桃源村周围的商品房房价均价4000-4500元/平米,桃源村物业小区安居房的均价价格是3500元/平方米,这个价格是不包括地价的价格和建设方微利情况下的价格,当时桃源村房子的价值是3500元/平米+地价+房地产商的利润=?答案远远大于4500元/平米,从数据很容易说明一个问题:桃源村的建设标准不低于周围商品房的标准,具体数据可以咨询住建局。结论:桃源村物业小区房子价值低原因,不是建设标准比商品房低,是桃源村物业企业管理的水平低下、管理混乱的问题,认为只要搞定几个人,拿到小区的管理权,和桃源村业主没有什么关系,逼迫业主交钱和不敢发声就可以了。桃源村开始是万科管理的,再万科管理下的桃源村曾被评为深圳文明花园小区 ,那个时候桃源村很漂亮、很美,有当时照片可以证实,后来不知道什么原因,来了龙城物业后,桃源村业主的噩梦就开始了,不仅把桃源村搞成城中村,还在桃源村住宅小区采取了黑社会手段进行管理,恐吓、威胁、殴打业主不断出现,才造成桃源村目前的局面,垃圾到处都是堆放,蚊子苍蝇满天飞,老鼠昆虫满地跑,汽车随意停,消防通道和人行道也停满车,小偷不断光顾业主的家,桃源村监控系统成摆设,一旦桃源村出事了,需要查监控了,监控不是坏了 ,就是监控不到,到处存在安全隐患,消防也落实不到位,物业人员开着电动摩托车在小区横冲直撞,险象环生,哪一件事和桃源村物业没有关系,都是因为物业的问题,桃源村住宅小区成才成为南山区房价的价格洼地。桃源村地理位置,大家有目共睹的:北环路南面是华侨城,北面是桃源村,和华侨城只隔了一条天桥的距离;小区内有两所公办小学,一所公办中学,好几所大型幼儿园;小区的容积率低,小区的活动空间大,有五个小型公园,地铁7号线在门口,门口的公交车四通八达,可以到达深圳任何角落;附近有塘朗山公园、大沙河公园、大沙河景观栈道,欧洲城商业城、方大城,在建深圳西高铁站也在5分钟的车程,如果桃源村不是龙城物业在管理,换一家好的物业,桃源村房子的价值一定会增值很多,租金也会增加很多(南山区中心区三房二厅的租金已经8000-10000,桃源村小区的三房二厅的租金5000左右,这个差距也太大,这也是拜垃圾物业所賜)。

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物业公司应该是服务的,业主或是住户支付了费用,希望的是得到对等的服务。但是在桃源村没有看到物业的服务,只看到物业为收费而不择手段、不遗余力。

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车连消防通道都停满了,请问物业:这叫物业管理?
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10月1日,是国庆节,你们看看桃源村到处是垃圾,那里像节日的样子!我们的业主看到9个物业人员在指挥一个人干活,桃源村业主真的养了一群废物。还整天在物业微信群邀功,不知廉耻。

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桃源村目前这个局面,应该和这个人有关系吧,桃源村物业也应该和这个人也有关系吧?不然一个没什么资质的物业,怎么能拿下桃源村这么大物业小区的管理权。
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桃源村小区的业主家又被偷了,桃源村小区物业又丢人,每年收了业主几千万元的服务费,但管理起来还不如不收费的城中村。

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看看其他小区,怎样看这家物业的。
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看看物业管理微信号平台上的数据,桃源村有2000多业主拒绝缴费,说明桃源村物业在桃源村小区的管理的黑行为桃源村业主已经无法忍受了。
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看看深圳的其他物业小区,账目清清楚楚,桃源村物业小区的账目不清不楚,业主一无所知。不就想混水摸鱼,个人捞个盆满钵满。
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说说桃源村物业那些人怎么瓜分桃源村这块肥肉的。

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桃源村这块肥肉上来后,首先有三种苍蝇很快就围过来:一种叫物管苍蝇,一种叫业委苍蝇,一种叫社区苍蝇。

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