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[住房] 我是刚需,综合分析后我明确了现在该不该买房

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发表于 2018-8-12 22:50 |显示全部楼层

      我从2000年6月到深圳至2016年7月离开深圳,返回九十岁左右的山东父母身边,前后搬家近十次,不说孩子,我都搬够家了,一直考虑在哪市?哪区?哪地儿再买自住房。


      但理智告诉我,从中央的政策用词,到经济大周期、到房地产上涨周期,都已明显处在象A股的六千多点,追高买入的风险明显大于受益。再就是多年来形成的卖方市场,令建筑质量、设计水平一降再降,开发商+中介鼓噪的人为新房紧俏,令速建的新楼更易变现,而网搜会发现,在建楼、售后楼的事故、投诉呈直线上升蔓延之势。


      买房产是大多数家庭最大的支出,买菜还要看质量,怎么最大笔的购买就不把质量放在首位?差不多就行呢?即使买也要等地产质量转好后,性价比起码对等。


仅看这些题目便知严重性——
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发表于 2018-8-13 10:17 |显示全部楼层
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没有完美的世界、世界也不可能完美!一边发展、一边完善,哪一个世界都是这样发展的。回到山东买商品房就好了么?情况估计严重。自己建房子,你以为你就一定能够尽善尽美么?要学会接受现实、努力改造现实,而不是为自己的不适应找借口。

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发表于 2018-8-13 10:21 |显示全部楼层
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发表于 2018-8-13 12:54 |显示全部楼层
不知道要表达什么,回去了就不要再想了。。。。

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发表于 2018-8-13 14:14 |显示全部楼层
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回去了,想再多都是徒劳的

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发表于 2018-8-13 16:18 |显示全部楼层


在山东盖个房有啥不好。

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发表于 2018-8-13 16:27 |显示全部楼层
楼主现在是山东刚需了,到山东买

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发表于 2018-8-13 17:10 |显示全部楼层

卖了深圳2003年蛇口海边一手房,持币等待

本帖最后由 笔名诸葛谋 于 2018-8-13 17:13 编辑

在压缩成本上,有很多的选择。混凝土和钢筋,是主要的建筑原料。以混凝土为例,不同标号的混凝土,有明显的价格差距,例如质量高的混凝土为C30、C25,而质量低一点的有C20、C15,目前C15的价格约为270元-280元/立方米,而C30的价格约为400元/立方米,每立方米的差价达到上百元。

而以钢筋为例,大厂生产的钢筋,质量较好,但是价格要高,例如首钢生产的钢筋,价格约4700元-4800元/吨,但是也可以选择购买其他小厂生产的钢筋,4200元-4300元/吨的价格就能买到。

“选择质量较低的原材料,还属于正常范围内,一般并不会出现明显的质量的问题。”这位负责人说,已经被新闻报道出来的保障房质量问题,就已经比较邪乎了,这已经不是选择价格便宜的混凝土、钢筋的问题了。

“外地监管不是很严格,可能混凝土都是自己调配的,自己买水泥等原材料进行调配,这其中的成本压缩就更严重了。”这位负责人说,监管不严,是导致质量问题的一个重要原因,例如质监站的检查,送去检查的样本,和实际使用的材料不一致。另外,不按设计来做,一根立柱,本来应该配8根钢筋,但为了节省成本,只配6根或者4根。这类做法,就可能导致较为严重的后果。

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