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给家里未成年孩子买房,该不该?

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发表于 2018-8-31 18:55 |显示全部楼层
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  现在越来越多的父母,抱着早买晚不买的心态,早早就开始为没成年的孩子置办起房产。

“以后房子终究会给孩子,不如趁现在有条件直接把房子写在孩子名下。”正在办理权证业务的朱先生说。未雨绸缪虽说占有一定先机,但也存在不便之处,以孩子的名义买房究竟好还是不好?

以未成年人名义买房有何优点?

站在省钱的角度,确实可行,至少今后不会涉及到过户更名的问题,省去了继承或赠与的繁杂手续,更省下了要交的各种税费。

同时,这也避免夫妻财产分割问题,房子归孩子所有,就不属于夫妻共同财产,父母离婚时无权对房子进行财产分割,抚养权在哪方,哪方才可代为行使房子的使用及收益权。

给未成年人买房的风险别小

当然,给未成年孩子买房是把双刃剑,其中风险也不容小觑。首先,家长没法使用贷款。未成年人不具有完全民事行为能力,银行是不会将款贷给无债务偿还能力的他们,所以如果父母想要以孩子名义买房,必须一次性付款,无法使用公积金或银行贷款。

再有就是处置房屋麻烦。国家对未成年人的财产保护极为严格,所以父母一旦想要处置房屋,就必须出示是为了未成年人利益出售房产的声明书,并提供其具有监护人资格的证明书。若子女成年后父母想处置房屋,那也必须有孩子的书面授权,表示愿意出售房产,并由父母代为办理,同时还需要进行公证!

另外一种极端情况是,父母无法收回房产。房子虽然是父母出资购买,但却归子女所有,就算子女成年后不履行赡养义务,父母也几乎不可能以此理由要回房屋。

对于这种情况,芒果不动产运营总监李奉来表示:“给未成年买房的风险主要集中在子女成年,具有一定的民事行为能力以后,孩子对房屋进行买卖租赁都无需经过父母的许可,而父母又无权擅自干涉或处理,所以家庭摩擦可能增多,最后提醒沈阳老百姓加名有风险,父母需谨慎!”

【该文章内容来源鸿兴房源,如有侵权请联系删除】

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