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[报料] 谁在保护着黑物业,让它如此逍遥法外?

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发表于 2018-9-14 11:10 |显示全部楼层
2017年底,桂冠华庭第二届业委会出函给龙华区住建局要求管理处全额上缴所有欠缴的日常维修基金,但区协调会协调成2010年10月之前的需审计。桂冠华庭是在2006年底入伙的,至2010年10月,在房屋保修期内。本不需要审计就应该全额上缴,而现在业委会按照协调会的协调结果,于2018年3月27日出函要求管理处提供财务资料,接受审计。但被管理处找借口拒绝,2018年8月23日,区住建局再次协调,要求管理处配合审计,仍迟迟无法落实。小区公共收益被黑物业掳走,停车场收益被侵吞,连这点房子的养老钱维修基金还要搜刮走,到底是谁在保护着黑物业,让它如此逍遥法外?

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发表于 2018-9-14 11:21 |显示全部楼层
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桂冠华庭停车收益被非法侵占的报告



深圳市住建局:

对于深圳市龙华区大浪华旺路21号桂冠华庭负一层的产权归属问题,根据业委会查得的相关的资料证明属全体业主所有,收益应属小区全体业主共有。而深圳市冠华城物业管理有限公司桂冠华庭管理处把停车场收益交给深圳市冠华城实业有限公司是没有法律依据的,因为深圳市冠华城实业有限公司一不是小区的开发商、二不是小区的管理处,凭什么侵占本应小区全体业主的公共收益?理由如下:

1. 一手房地产买卖合同没有约定负一楼地下停车场归开发商所有,根据《深圳经济特区房地产转让条例》第十三条理应归小区全体业主所有。

《深圳经济特区房地产转让条例》第十三条 房地产转让时,转让人对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。

房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的,停车场、广告权益随房地产同时转移;有特别约定的,经房地产登记机关初始登记,由登记的权利人拥有。

2.  预售许可证里特别提示的第3点:分摊的公用建筑面积及不分摊的公用建筑面积,均属公用建筑面积,不得在《房地产买卖合同(预售)》中再行约定其归属。同时测绘报告里显示负一层是不分摊的公用建筑面积,根据《深圳市房屋建筑面积计算细则》第一条第(五)点:公共面积(包括应分摊的和不应分摊的)应由房屋物业管理部门统一管理,其产权应属建筑物内参与分摊该公共面积的所有业主共同拥有,物业管理部门不得改变其使用功能或有偿出租(售)。理应归小区全体业主所有。

3. 在《建设工程规划许可证》深规建许字2005B235号里显示桂冠华庭小区负一层不计容积率建筑面积9123.5平方。备注第2点:不计容计积率建筑面积为地下室建筑面积(含地下车库、地下设备房和垃圾收集点的建筑面积),该地下室建

筑面积中包含了1栋、4栋、6栋的地下室建筑面积。说明负一层属于小区的附属建筑物面积,理应归小区全体业主所有。

4. 深圳市不动产登记中心在2017年11月30日的复函中回复:查无桂冠华庭“文化室、地下停车场”的不动产产权登记记录。根据《中华人民共和国物权法》第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权、对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。根据这条非专即公的原则,桂冠华庭负一层理应归全体业主所有。

现要求贵局按照《深圳市住房和建设局扫黑除恶专项斗争公告》第一条第(六)点侵吞集体资产来清查深圳市冠华城实业有限公司的非法行为,将停车收益(包括长租收益)退还给业主,谢谢

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发表于 2018-9-14 11:32 |显示全部楼层
全体业主有权力发表意见

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发表于 2018-10-20 23:16 |显示全部楼层

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发表于 2018-10-21 15:09 |显示全部楼层
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市区住建局、街道办、派出所,谁是黑恶物业的保护伞?

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