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到底“中粮天悦壹号”营销中心的销售欺骗是否合法?

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发表于 2018-10-14 22:13 |显示全部楼层
敬请“中粮地产集团深圳房地产开发有限公司”老总有空看 公开恳求信

为了人民的和谐,社会的稳定,我们老百姓太无能,不敢去法院告开发商。

原因是,“中粮天悦壹号”的营销中心与购房者发生的一切事,都是中介与销售的事,但我们购房者一遇到被忽悠、欺骗、误导……等不公平的事,营销中心的销售团队就叫我们去法院告“中粮地产集团深圳房地产开发有限公司”,但是,多位老总共有几百家大小公司是不知一切小事情的。所以,我们的只能在这里发表“公开恳求信”, 恳求有良知、有道德、有素质的四位大老总批示营销中心退还我们的定金。

我们夫妻一想到为选购学位房被欺骗被耻辱,购房不成反被没收定金,我们多次要求退回自己的定金就比登天还难………。

营销中心的经理总对我们说:“我们是央企,定金按程序已挞定没收,你们认为有理,去法院告,你们能告赢就退或赔偿……。”

开发商的利用“营销团队”欺骗我们“理直气壮”的没收10万定金,开发商的手下也“理直气壮”叫我们去法院告!

到底是开发商没收10万定金,还是营销中心没收10万定金?

到底是开发商的销售欺骗要负主要责任?
或是我们购房被销售欺骗要负违约责任?
 
面对“世界500强的中粮地产集团深圳房地产开发有限公司”,我们老百姓就是不敢去法院告!

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发表于 2018-10-14 22:26 |显示全部楼层
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公 开 恳 求 信
中粮地产集团深圳房地产开发有限公司
尊敬的曹荣根、李晋扬、许汉平、徐武四位大老总:
您们好!我们看好“中粮天悦壹号”楼盘,2017年11月5日我们认购2栋B座2706号房,我们按约已备好首付房款,但被营销中心与销售欺骗才导致我们不敢再交首付,本是卖方的主要责任,却反被销售员工巫陷我们有违约行为而没收定金近一年。

事实经过:
我们夫妻2017年11月4日到“勤城达二期”附近找学位房,在中介的带领下先看了几个二手,都不是很满意。下午六点多时,中介推选到“中粮天悦壹号”楼盘。那天晚上我先看房,12月5日上午夫妻同中介、销售一起又看2706号楼房时我们都提到朝向和阳光的问题,但销售说:“这房间下午阳台是可晒到阳光的,你们尽快交定金,这房就留给你……。”我爱人刷卡交10万定金【认购总房价7479912元】,因我11月8日又要出差欧洲,我与销售协商后【优惠总房价696万元】,我感觉实惠,补签了一份至12月24日缴纳首付款并签订《商品房买卖合同》。24日我回国后,全家尽力筹款,到月底首付基本筹齐。先24日后30日都是阳光天气,我们夫妻下午3点至5点多两次到2706房观察阳台,结果都没有晒到一点阳光(这时才知被欺骗),爱人很生气。夫妻找营销中心销售,我说:“我们两天下午都到阳台看,一点点阳光都没有,你们怎能欺骗我们?”但营销中心一女员工答:“你们要买下午阳台有阳光的房子,就得加钱,买朝南房子,要加40多万。”我反问:“现在,你们营销中心都承认阳台下午是晒不到阳光的,证明我们交定金54天前你们就在欺骗,你们为了赚佣金不讲诚信,我怕你们,这房不买了,10万定金退还我们”。女销售冷笑与威吓我说:“要么买房,或加钱换房,不然,认购书的定金是绝不退还。或者你们去法院告,等你们能告赢我们公司,10万定金才退。”女销售刁蛮说完,其他员工也在耻笑和议论我们……。我们夫妻更气愤,我:“你们营销中心与销售欺骗我们就能‘合法’的吗?我又不是来赌博,认购书格式条款让我们签名你们就赚10万,”就这样,面对现实我们老百姓又伤心,也无奈。

难道这就是21世纪的开发商对我们老百姓的“公平与守诚信原则”?

中粮集团能排世界500强企业是中国人的骄傲,中粮开发房地产也是做生意,国企有大律师多,中介与销售也应该讲良知讲道德,不要以忽悠、误导、欺骗等手段都认为是合法的;做生意赚钱也要公平、守诚信;我们认购号房54天已备好首付房款,是被营销中心与销售欺骗才导致我们不敢再交首付款,却反被营销中心员工巫陷我们是违约而没收定金(简直是掠夺)。我们不服,营销中心一女销售还恐吓我们去法院告公司。这充分暴露了国有企业要高老百姓一等,中粮天悦壹号的员工都带有一种赤裸裸的威胁,这种蛮横与无知,是中华五千年文明发展史上的最大灾难。

综上所述:“法律这上,人人平等”,而现实“中粮集团与老百姓”在“法官和法律”的面前、这种地位是绝对不平等的,营销中心能直接没收我们的10万定金也不经法院裁决。我们老百姓绝对不敢去法院告“中粮地产集团”的,我们只有恳求有良知,讲道德、讲道理的开发商老总能退还我们自己的一点点血汗钱。

以上事实依情、依理,恳求中粮天悦壹号营销中心早日退还我自己的10万血汗钱!

叩谢!祝中粮地产集团多位老总好人有好报!

2018年10月14日  联系电话:18566405440 恳求人:胡玉双

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发表于 2018-10-15 10:21 |显示全部楼层
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在这份没填写日期的《认购书》上,有效吗?要何时才无效呢?

第五条中;认购书在履行过程中发生纠纷时,由买卖双方协商解决,协商不成的,循法律途径解决。

销售的“口头承诺”如果不承认,那么,这份没填写XXXX年XX月XX日期的认购书,销售也能说有效吗?

我们到营销中心经理我们提供的资料,什么有不看的,总说;定金已经挞定没收,你认为有理就去法院告。

我们如果去法院告,这份认购书到底要什么时间才生效 与 无效呢?或者5年后我才去法院告也行,,,,

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发表于 2018-10-18 00:00 |显示全部楼层
我们年青人都认为深圳是美好的;


但近一年来,夫妻一想来到深圳辛勤奋斗为了孩子购学位房,向亲友借钱为交三成首付,被欺骗还受耻辱,是卖方忽悠才导致我们不敢交首付,明显是卖方违背公平与诚信的原则,不退定金反而没收我们的定金,而且合理要求退回自己的定金比登天还难。营销中心经理总对我们说:“我们是央企,一切都依法办事,定金已没收,你们认为有理,去法院告,只要法院裁决我们就照办。”


面对“中粮地产集团是世界500强央企”的强大有权没收定金,卖方不讲道理,总拿着“法律与法院”来吓死无能的老百姓,吓得我们每天只能悲伤、无奈、等待……。

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发表于 2018-10-19 16:01 |显示全部楼层
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如果要证据,我们都清楚“卖方的律师与法院的法官”的要求,如果你们是中正诚直的人?你们要先摸摸自己的胸口再说人话、再做正直的事;
你们是父母生的吗?你们是否有父母教养的,你们是否在讲人话,你们说话要讲良心、讲道德、讲事实、讲道理,也要按一个正常人的生活逻辑来说所谓证据。

第一、等到12月份(冬天),如果到“中粮天悦壹号”楼盘的2栋B座2706号房阳台下午有太阳光,这就是最好的事实的证据。

第二、如果是卖方销售要我们购房者 提供“录音证据”,这就证明销售当时说话就是不用负责任在欺骗我们,众所周知,所有的“中介与销售”职业就是用“口头承诺”在欺骗消费者。

第三、法官也一定认同卖方的观点,也是要我们拿出“录音证据”说明销售口头承诺证据。

第四、我们是选购学位房,而不是要为购房,先学习好打官司的录音取证,还准备下一步要与开发商或销售打官司。如果卖方与法官都要这“录音证据”,这分明是不符合一个正常人去选购楼房、还准备要交三成首付款,才知道被欺骗,我们是害怕营销中心与销售都不讲诚信(也不知等到交房时还要被欺诈几回),才不敢交首付的逻辑。

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发表于 2018-10-20 10:38 |显示全部楼层
有一网友说:
网上的网军98%的是房产“中介与销售”,所以,没有人发表评论,只是我在“中粮天悦壹号”的业主论坛上,有很多的回复,还教我怎样采取比较有效的行动

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发表于 2018-10-20 19:25 |显示全部楼层

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发表于 2018-10-20 19:32 |显示全部楼层


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发表于 2018-10-20 23:18 |显示全部楼层
这了认购书 没有填写XXXX年XX月XX日,“中粮天悦壹号”楼盘开发商的中介与销售“脑袋”正常吗?

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发表于 2018-10-21 10:14 |显示全部楼层

我在“中粮天悦壹号”论坛上,看了一位网友发表这个文章说得很到位

《和谐社会背景下的社会稳定观》
内中……
尊重人就是尊重人民群众的权利、尊重人民群众的合法权益和合理要求。

人民群众是实现社会稳定的根本力量,但这一力量能否真正发挥积极的作用,取决于我们对社会公平问题的真正解决。如果社会公平解决好了,人民群众就会成为维护社会稳定的根本力量;如果不去解决或者说没有解决好,就会把人民群众推向社会稳定的另一面。

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发表于 2018-10-21 13:24 |显示全部楼层
身为弱者的老百姓永远都是可怜的!

以前是贪官用关系网利用手中的权力掠夺人民的财产,侵害老百姓的生命与财产到处去哭冤、信访。

现在,我们是“法律【是不讲良心、道德、事实、道理】”社会,老百姓是有钱了,人民生活好了,但是,多年来有一批开发商利用“黑中介与销售”的忽悠(钻法律漏洞)来掠夺、侵占老百姓的财产,又害得每一个被欺骗、受恐吓、甚至被暴力的受害者到处讨公道,,,,

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发表于 2018-10-31 14:17 |显示全部楼层
我爱祖国相信党,来求政府投信访!




难道这次联合“专项行动”也是欺骗我们老百姓的吗?

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发表于 2018-10-31 23:45 |显示全部楼层
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发表于 2018-11-3 22:43 |显示全部楼层
我们被销售误导欺骗在先,卖方应该退还定金的理由:

第一:首先,《认购书》第五条规定;认购书在履行过程中发生纠纷时,由买卖双方协商解决,协商不成的,循法律途径解决。如果销售的“口头承诺”不承认忽悠欺骗,那么,这份没填写XXXX年XX月XX日期的认购书,要何时才生效?又是何时无效?

第二:我们是选购楼房,不是参与赌博,楼盘所有房源信息由开发商操控,我们都被蒙在鼓里。我们支付定金10万,也不敢赌开发商反悔拿“定金20万”。所以,开发商的《认购书》格式条款让我们签名的地位是极不平等的。

第三:开发商自己掌握楼房库存信息,认购书的格式条款都只对自己有利,我们只是认预售购房“支付定金”,楼房交易是否成功,对开发商没半点损失,毛坯房照样卖给他人。但所交定金开发商以《担保法》第八十九条规定“不履行约定的债务”为由被没收有“不当得利”的目的。开发商以违反《合同法》第四十条:格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的,以合法形式掩盖非法目的……。

第四:我们支付定金10万50多天后,全家尽力筹款准备交首付,因营销员工以诱导、欺骗导致我们没交首付签订《商品房买卖合同》,营销中心的销售应该负主要责任。本来《认购书》第五条规定:如因卖方原因导致买卖合同无法在约定时间内签订,卖方应双倍返还买方已付定金(20万)。但是我们只要求退还自己的定金,相反,营销中心的销售团队还巫陷我们是违约没收了10万定金。

第五:销售欺骗我们2栋B座2706号房,12月5日下午阳台能晒到阳光:违反“七部委”专项行动条例与《消费者权益保护法》销售诱导、进行欺骗的行为。

第六:我认购2栋B座2706号楼房的总价格,认购书【总房价7479912元】,住建局朋友查到【备案价才7317037元】,最后要我们交首付只存【优惠价696万元】,这样多种总房价,都是营销内部编造出来诱导我们的。中粮天悦壹号营销中心的销售“认购书总房价、折扣价、优惠价”的忽悠套路;违反“七部委”专项行动条例与《中华人民共和国价格法》第十四条:第四项,《价格违法行为行政处罚规定》第七条:经营者违反价格法第十四条的规定,利用虚假的或者使人误解的价格手段,诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易的,责令改正,没收违法所得,并处违法所得5倍以下的罚款;没有违法所得的,处5万元以上50万元以下的罚款;情节严重的,责令停业整顿,或者由工商行政管理机关吊销营业执照。

第七:认购预售房是销售的欺骗导致我们没交首付,也未订立《商品房买卖合同》;开发商应该根据建设部的《商品房销售管理办法》第二十三条:符合商品房销售条件的房地产开发企业,在订立商品房买卖合同之前,向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款。当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。

第八:是开发商的销售用误导、欺骗的行为导致未订立《商品房买卖合同》,卖方应负主要责任,营销中心早应该根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理:因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

以上事实依情、依理、依法,恳求中粮天悦壹号营销中心早日退还我自己的10万血汗钱!

祝开发商的有良心、有道德、有正义感的多位领导好人有好报!

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发表于 2018-11-5 23:38 |显示全部楼层

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发表于 2018-11-7 11:42 |显示全部楼层
近20年前,2001年最高法院的院长肖扬就说过这样大实话:

影响司法的公正,最大的问题是地方保护主义。
法院的经费由地方保障,判案要看地方的脸色。
谁进法院当法官,连我这个最高法院的院长都鞭长莫及。
审判制度需要改革,二审终审制,可实际是没有终审的。

多年来,经常在新闻、微博看到法院的法官集体嫖娼,法官也被抓,最高法院的院长早年也被抓,还有法官自杀……等等,我们老百姓敢去法院告开发商吗?


都是有知识的人,21世纪了,有了钱,应该学讲文明,应该有素质点,做事更不能伤天害理。

现在,有些人,瞪着眼睛说瞎话,只有个别畜生才不懂什么叫良心,什么叫道德,什么叫实话实说!

人在做,天在看!

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发表于 2018-11-7 14:58 |显示全部楼层
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社会现象一瞥 (组诗)


四  欺骗

把良心抛在一边
把人道撕成碎片
把卑鄙伎俩作到极致
让私欲在暗地里疯狂兑现

总是与时俱进更新骗术
换着各种面具巧与善良周旋
尽管花样翻新手段堪称高明
最终还是露出丑恶嘴脸


  江帆  写于2018年11月5日

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发表于 2018-11-7 20:27 |显示全部楼层
2018年7月开始至12月底,中央'七部委"联合整治楼市乱象“专项行动”,难道是欺骗我们老百姓的吗?








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发表于 2018-11-9 22:22 |显示全部楼层
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发表于 2018-11-9 22:42 |显示全部楼层

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