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[邻里分享] 购房陷阱大全

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发表于 2018-11-18 20:55 |显示全部楼层

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 1玩文字游戏,合同和认购书写的是定金,而不是订金,事先没有告知定金不能退,建议政府出台政策,要求开发商在楼盘大厅出示认购书,以示公平,而且定金一定要改成订金
2房子产权年限没有公布,明明已经剩下50多年的产权的房子,销售人员还是信誓旦旦说70年产权楼盘,希望政府出台政策要求公布房子产权年限。
3销售人员和中介收取所谓的服务费和团购费,办理银行贷款的时候,销售人员明知道购房者流水不达标,没有交钱之前,还信誓旦旦的说没有问题,办理银行贷款的时候,却要购房者准备红包给银行工作人员,说是打通关系,希望政府出台政策,强烈要求开发商底下工作人员严禁收取不合理费用,一经发现和举报,从严处理。
4楼盘销售人员虚假描述,忽悠购房者,说马上要“开通地铁”附近有广场,购物中心,公园,后来一经查询,发现子虚乌有,希望政府出台政策,要求开发商依据事实描述,不要欺骗老百姓。
5很多购房者都是初次买房,经验不足。不知事先要查询征信和流水,销售人员在不了解购房者流水和征信是否合格的情况下,依旧收取对方定金,摆明就是欺骗。希望政府出台政策,要求开发商必须对购房者征信和流水审核合格之后,才可以收取对方定金。
6如果已经结婚了,绝对不要以未婚身份办理贷款,这是属于骗贷,等你交了钱,贷款批不下来,销售人员和中介都不会认账,钱也不会退你。希望政府出台政策,如果销售人员让购房者以未婚或者假离婚办理贷款,一经查实,从严处理。
7如果你的首付款凑不齐,销售人员要求你去他们介绍的第三方借款,其实这是高利贷,属于犯法的,绝对不能做,不然你还不清。希望政府出台政策,如果销售人员让购房者办高利贷,一经查实,从严处理。
8去看房的时候,最好多点朋友和亲人一起去参观和商量,自己要有分辨能力,相信自己都不要相信中介,10个中介9个都是忽悠你的,不管是老乡还是朋友,甚至是亲戚,等你交了钱,发现问题了,中介不会帮你,因为这关系到他的佣金。记着:中介不会真心帮你,这关系到他的利益问题。
9买房的时候,一定要看清楚认购书上,房子的具体位置,写的是几栋几楼几号,因为你买的时候,很可能货不对版,你看中了东座的房子,对方却把西座的房子给你,让你不知不觉付款交钱,等你交了钱,对方马上不认账。记着:买房的时候一定要看清楚,买的是哪个方向,写的是几栋几楼几号。
10一些老人家或者不识字的人购买房子,最好带上儿子或者家人,要不然很容易被忽悠,而且你如果你说不会签名的话,为了做成交易,对方就会很热心的帮你签名。记着:任何销售人员和中介都无法代替购买人签名,所有签名都是无效的。
11销售人员和中介会胡乱制造紧张氛围,明明有房说成没房,或者说成最后一套,让你以为只剩下最后一套,而且中介和销售人员会在你面前演戏,演双簧。记住,购房之前最好在网上查一下房子有没有违规,进了黑名单,在房管局也可以查到剩下几套,宁愿相信陌生人,也不要相信中介那张嘴。
12服务费,团购费,给红包给银行工作人员做假流水,刻假公章,开假工资这些都不能做,记住,根本没有这些费用,都是巧设名目,骗你金钱,而且都是违法和违规的。
13销售人员如果说没有公积金贷款的,这绝对就是违规,记住,住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门于2017年12月26日发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,要求房地产开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。而且住房公积金可以为每个人剩下一笔非常高费用,公积金贷款利率五年以下(含五年)是3.25%,五年以上的是3.75%。商业贷款的利率:一年以内的是5.1%,一年至五年的是5.5%,五年以上的是5.65%。例如用公积金还房贷,比如贷款月供需要3000 公积金2600就能抵消,可以省下多少钱,相信自己心里有数。
14销售人员或者中介隐瞒房管局备案价格,抬高价再打折误导购房者,表面上给你打折,实际上根本没有便宜,比实际价格多了。记住,要去购房之前,去查看房管局备案价格,如果发现销售人员忽悠,可以立马走人。
15销售人员一定会让你先交钱,再把认购书给你签名,而且不会让你看认购书内容,就算你看了认购书,发现霸王条款,这个时候你想退定金,销售人员绝对不会同意,因为认购书霸王条款多不胜数,大部分都是不合理的,不平等条款,而且对开发商有利的。记住,购房之前,一定要看对方五证是否齐全,认购书,购房合同,一定要看清楚,看清楚,看清楚(重要事说3遍)没有看到绝对不要交钱。
16销售人员只会让你先交钱,根本不会审核客户资质,还会信誓旦旦的说,一切包在他的身上,等你交了钱,一切都不认账,钱也不会退你。记住,如果只让你先交钱,什么都不审核你的资料,这样楼盘基本上是以坑定金为主,可以马上走人。
17开发商如果让你填写是退款申请表,而不是退款协议书的话,这个时候就要留意了,因为申请表一旦交上去,对方就会说让你等一个月,时间一到,就会告诉你上面领导不同意,你的定金退不了。记住,最好填写退款协议书,如果是退款申请表,最好一个星期就要有消息,如果开发商不退,直接网上曝光和政府投诉,因为答应你退定金,接着不退,是严重违规。就算要等一个月,一定要对方签下保证书
18销售人员会跟你说这附近要开通地铁,距离地铁只要5分钟,记住,这都是忽悠, 惠州地铁到现在,国家还没有批准,谁也不知道什么时候会建,还没有建就知道地铁距离,这百分百是忽悠你。利用地铁炒房时代已经过去了,当心被坑得伤痕累累
19不要相信楼盘附近配套设施是有小学的,记住,很多销售员都会忽悠你,说附近有小学,名校,大学,等于交了钱之后,就会告诉你,学校马上就要建了,不过是不知道等多少年,购房最好先了解附近的学校
20很多楼盘为了坑购房者血汗钱,基本上出现一房多卖的情况,记住,购房之前最好去网上或者房管局查询一下楼盘是否售出,有没有出现一房多卖的情况
21注意开发商的五证是否齐全、没有齐全的楼盘绝对不能买,也不能交钱,不然后续会出现很多后续问题经济纠纷。五证不全是购房者在房屋交易过程中常常会遇到的问题。有些购房者由于不知道五证的重要性,很容易被开发商忽悠,轻易签合同交房款,完成房屋交易,最后出现延期交房、办不下来产权证等诸多问题才后悔不已。
22不要跟开发商打官司,因为开发商财大气粗,背后又有律师团,如果打官司处理纠纷,快的话3到5个月,慢的话1到3年都有可能,开发商巴不得你跟他打官司。记住打官司浪费时间,浪费精力,浪费时间,如果遇到购房合同诈骗,搜集证据,立马报警或者投诉给有关部门
23开发商,销售人员,黑中介的花言巧语,漫天忽悠,都不要相信,宁愿咨询住在附近的居民,也不要相信开发商,销售人员,黑中介的话,如果把定金和首付交给了一些烂尾楼的楼盘开发商,到时想要回就难上加难,记住不要轻易交钱。
24开发商可能因为资金紧张,把房子卖给一名客户后,为了套取资金,又和其他人签订买卖房屋合同,然后又会以各种理由说你这个不合格那个没有资格,让你放弃购买,没收你的定金。记住开发商这种行为属于一房两卖,目的就是为了诈骗你的定金。
25住房和城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部门,近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》。根据通知,本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。记住,可以向省内或者以上6个部门进行投诉,因为你所在地方政府有关部门不作为,可以向省内或者中央进行投诉和申诉。
26购房网签和草签的区别,购房草签风险非常大,陷阱多不胜数,可能会出现五证不全,开发商承诺变空头支票,楼盘销售价格高于备案价格,无证销售,阴阳合同,一房多卖。购房一定要网签有保障网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖"。
27认购书和购房合同以及五证没有看到和看完之前,一毛钱都不要交了。交了定金才让看合同和认购书,是违规的。等你交了钱发现黑幕之后,这个时候,你想要回自己的钱是难上加难。
28开发商销售人员和中介,巧立名目收取费用,如果开发商要收取所谓的电商费,团购费,服务费,代办费,这些都是违法违规,这样的楼盘百分百是个黑楼盘,可以立马走人,如果已经被骗了,立马向有关部门进行投诉。
29如果开发商收了钱,签了认购合同和购房合同之后,你可以要求对方为你开正规的发票,如果开发商没有给你打印正规的发票,这样有涉嫌偷税漏税的嫌疑,可以立马向税务局部门举报。
30购房者在缴纳定金前,应该了解清楚楼盘的相关信息,查询相关公示证件,多去楼盘看看,去政府网站了解相关规划,对自身情况作出合理评估,包括财务承受能力、风险承受能力等,在缴纳定金前看清楚相关协议,避免受到不必要的损失。
31不要相信中介以及楼盘销售人员说给你优惠价,内部价,团购价,这些都是骗人的。价格并不是中介公司说了算,说白了,开发商的底价谁也不能破,什么内部价、员工价,都只是为了吸引客户,没准连售楼部门都不知道。”
惠州大亚湾买房要记住
1.不要相信广告,比如:地铁要修了,要并入深圳了,要开通到香港游轮等等。
2.不要沉溺于现场气氛;比如火爆的现场;
3.不要给自己过多压力,比如首付压力,还款压力;
4.不要忙于交定金,决定买了才交钱;
5.不要过于相信别人说的,比如中介;
6.买房是自己家的事,不能任由别人在耳边说着说那
购房当心遇到双合同,“双合同”对开发商好处很多,首先是可以规避限价规定;其次可以将逾期交付的风险降到,交付不合格最多就是追究装修合同违约责任,并不至于承担总房价每天万分之五的高额违约金;再次,可以将交付不合格的风险转移给装修公司。
购房双合同4个风险  风险一:高额首付增加资金负担  风险二:装修由开发商验收,质量难保证  风险三:出售房产时将面对更高税费风险四:违反政策,扰乱市场
只要你搜集了对方的录音或者微信聊天证据,就可以向政府有关部门进行投诉,或者有楼盘的大黑幕和违规(例如房子已经禁售或者上了政府黑名单以及五证不齐),可以联系当地或者省内媒体记者进行曝光。
如果开发商说要告你或者起诉你,不要被对方几句话吓到,第一,违规是开发商,而不是你,第二,你购房被骗,钱被对方收了,房子也没有见到,结果得到几张纸,你甘心吗?第三,宁可斗争到底,也不要被吓到,只要你手头上有证有据就好。
当地政府部门要是跟楼盘开发商在一起官商勾结,利益包庇的话,只要搜集到证据,可以向当地纪委,省纪委,中央部门,人民检察院,国家反贪局进行举报,不能让贪官污吏坑老百姓血汗钱。
中介要是敢协助楼盘销售人员进行诈骗,连中介也一起投诉到有关部门。
(建议诚信的开发商最好早点取消认购书上定金和订金的区别,实行无条件退押金)
 买房时,这些费用别急着掏给开发商,不然容易掉进开发商准备的坑第一笔,契税费用。虽然说这笔费用确实是房主需要缴纳的,但是关于这笔钱我们不要急着交。因为这笔钱我们不是要交到开发商手里的。可能很多的人都会说,既然不是交给开发商,那么我们在拿房子钥匙的时候,开发商像我们索要这笔钱,这是怎么回事呢?其实,这是开发商的坑,这笔钱一旦到了开发商的手里,后面是很麻烦的。很少有开发商会愿意退还的。
第二笔,天然气和暖气的钱。很多的人都不知道,天然气和暖气的钱是包括在我们买房那笔钱里面的,拿房的时候是不用像开发商交这笔钱的。但是有很多黑心的开发商会欺负那些不懂房地产的外行人,像他们索要这笔钱。其实,关于开发商这样的行为,我们完全是理由可以去告他们的。
第三笔,房产证办理手续费。可能很多人都不清楚,现在国家已经明文规定开发商不得向房主收取房产证办理手续费。这笔费用法律规定是由开发商负责的,和房主是没有关系的。

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