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[深圳策] 罗湖区“国际消费中心梦想泡沫化”,是否该考虑“腾笼换鸟”?

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发表于 2019-1-25 13:21 |显示全部楼层

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罗湖区“国际消费中心梦想泡沫化”,是否该考虑“腾笼换鸟”?
2018年深圳辖区一般公共预算收入超过9100亿元,增长5.5%,其中地方级收入突破3500亿元,达到3535亿元,增长6.1%。深圳市财政年终结算会议公布了上述数据。
其中:
福田区:初步预计2018年福田辖区地区生产总值突破四千亿元大关,达4150亿元,增长7.5%。完成固定资产投资460亿元,增长22.8%。完成社会消费品零售总额1780亿元,增长7.5%,占全市三成,连续14年稳居全市首位。完成进出口总额7600亿元,增长6%。完成税收总额1688.7亿元,增长12.2%。一般公共预算收入突破180亿元,增长10.6%。
罗湖区:初步预计2018年地区生产总值突破2300亿元,同比增长7.5%;社会消费品零售总额突破1300亿元,增长7.5%;固定资产投资突破280亿元,增长22.3%
罗湖区,为之奋斗多年“国际消费中心”的梦想,正在逐渐泡沫化。如今,福田区社会消费品零售总额超过罗湖近500亿,而福田仅仅是华强北和中心区CBD商圈两个小地块而已,占地不过个吧平方公里。反观罗湖,举全区之力,把泥岗路以南十数平方公里的黄金地段,全部投入商贸产业,结果是只赚到吆喝,没赚到钱。
2018年,罗湖全年财政收入不足百亿。却让百万低端商贸服务从业者,在几乎没有给罗湖创造税收和财政收入情况下,3、4十年如一日的任意挥霍罗湖区宝贵的土地资源。至于罗湖百货和服装批发零售业,以及洗浴美容业,给罗湖带来的交通拥堵、黄赌毒肆孽、企业和高端服务业外迁至福田、南山、龙岗等,则更令罗湖区进入经济发展的恶性循环怪圈。
二十多年前,南山区、福田区腾笼换鸟。转型科技产业和总部经济,如今收获科技产业和CBD产业红利。
罗湖区,何时能壮士断腕——腾笼换鸟,学学南山区和福田区的发展经验,走出闭门造车的死胡同。

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发表于 2019-1-25 20:57 |显示全部楼层
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罗湖的地均GDP依然排行第二(福田第一),如果按照建成区面积算,几乎与福田基本持平(福田66.67亿/平方公里,罗湖66.21亿/平方公里),罗湖的经济增速差强人意在于没有发挥金融集聚效应,众所周知,罗湖具有极佳摩天高楼建设条件,对包括金融在内总部企业具有极佳吸附作用,政府应该腾笼换鸟,把适合建设600米以上摩天高楼土地低价出让给将来的人行南方总部以及工、农、中、建、招、平六大分行,还有人保、太保等保险公司,加上原规划的京基H700和666湖贝塔,如此建设十几栋600+摩天建筑,罗湖定让全球刮目相看。

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发表于 2019-1-26 11:33 |显示全部楼层
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现在连南山都搏命抢金融企业入住,没有了实体经济都玩虚的搞不下去的!

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发表于 2019-1-26 12:01 |显示全部楼层
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SZYTQ1

罗湖的地均GDP依然排行第二(福田第一),如果按照建成区面积算,几乎与福田基本持平(福田66.67亿/平方公里,罗湖66.21亿/平方公里),罗湖的经济增速差强人意在于没有发挥金融集聚效应,众所周知,罗湖具有极佳摩天高楼建设条件,对包括金融在内总部企业具有极佳吸附作用,政府应该腾笼换鸟,把适合建设600米以上摩天高楼土地低价出让给将来的人行南方总部以及工、农、中、建、招、平六大分行,还有人保、太保等保险公司,加上原规划的京基H700和666湖贝塔,如此建设十几栋600+摩天建筑,罗湖定让全球刮目相看。

目前,深圳市强区放权政策,为罗湖带来十分难得机遇,罗湖正在大兴土木,抢建高楼大厦。但是几十年来,每逢罗湖开展楼宇基础建设,最后留下一屁股的烂尾楼,现在东门还有一些。所以,罗湖以后如果再搞一些超高层的烂尾楼,那可就贻笑大方了。
关键是,罗湖区要把没有效益的产业必须剥离开。如北京,非首都功能的首先是商贸批发和零售,以及娱乐业等。可是,罗湖却几十年如一日的保护这些落后产业,实在令人,扼腕痛惜!

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发表于 2019-1-26 12:04 |显示全部楼层
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44091

现在连南山都搏命抢金融企业入住,没有了实体经济都玩虚的搞不下去的!

确实如此,城市发展靠搞人海战术,而没有实际经济效益,是罗湖区经济落后的症结所在。

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发表于 2019-1-27 13:26 |显示全部楼层
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2018年12月26日,习近平总书记对深圳工作作出重要批示。全文如下:
  今年是改革开放40周年,深圳经济特区作为我国改革开放的重要窗口,各项事业发展取得显著成绩。深圳市委、市政府要始终牢记党中央创办经济特区的战略意图,认真总结改革开放40年成功经验,坚持和加强党的全面领导,坚持全面深化改革,坚持全面扩大开放,坚持以人民为中心,践行高质量发展要求,深入实施创新驱动发展战略,抓住粤港澳大湾区建设重大机遇,增强核心引擎功能,朝着建设中国特色社会主义先行示范区的方向前行,努力创建社会主义现代化强国的城市范例。                                                                                     希望深圳市广大干部群众继续解放思想、真抓实干,改革开放再出发,不断推动深圳工作开创新局面、再创新优势、铸就新辉煌,在新时代走在前列、新征程勇当尖兵。
罗湖区,该幡然梦醒了。就罗湖区,泥岗路以南的商贸为主的发展战略,何谈“核心引擎功能”、“先行示范区”、“强国的城市范例”?

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发表于 2019-1-27 14:09 |显示全部楼层
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从当年的“罗湖就是深圳,深圳就是罗湖”到当今的大幅落伍,的确是罗湖人的悲哀。实际上,自步入新世纪之后,罗湖区委的领导班子就再也没有大的作为了。领导不作为,上级自然也不重视,因为在市领导心里,没有了罗湖,还有福田和南山以及宝安各区。有什么样的领导主政,就有什么样的面貌!区委领导自己没有自信心,罗湖人民也就必然失去自尊心。

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发表于 2019-1-27 21:09 |显示全部楼层
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不懂经济,但是旧改速度真的不快!笋岗片区吆喝这么久了,还是一片工地,华润什么项目还在打地基。。

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发表于 2019-2-17 16:48 |显示全部楼层
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本帖最后由 深窝居士 于 2019-2-17 17:44 编辑

新春伊始,罗湖区与福田区分别设立31个党政机构。其中,罗湖和福田,金融产业和科技产业的同质化竞争明显 ;罗湖和盐田,国际消费中心的同质化竞争明显。看来罗湖、福田、盐田(原来隶属罗湖区)三区很可能擦出产业激烈竞争的火花。

请看:深圳“加快推进“东进、西协、南联、北拓、中优”发展战略”

其中“南联”香港:

加快建设现代化国际化城市

福田区日前,深港科技创新合作区首批启动项目集中开工,其中包括中国(南方)知识产权运营中心启用等项目,这为加快深港科技创新合作区建设注入强劲动力。深港科技创新合作区是福田区精准布局“南联”战略的缩影。福田区委书记吕玉印表示,今年福田将全力打造深港科技创新合作区战略平台,加快编制合作区总体发展规划,加强制度创新供给,探索人员出入境便利、科研物资便利流动、新兴科技产业监管、税制法制协调与知识产权保护等政策创新,高标准建设综合性国家科学中心,打造离岸、跨境、国际化的创新高地。

罗湖区,立足“粤港澳大湾区金融服务中心”的定位,罗湖区委书记贺海涛表示,罗湖在追求高质量发展要求和创新驱动战略上,要以红岭创新金融产业带、国际消费中心核心区、大梧桐新兴产业带建设为平台载体,在巩固金融业支柱地位、提升传统优势产业、拓展新兴产业等方面下功夫,加快构建现代产业体系。

盐田区,融入粤港澳大湾区、打造宜居宜业宜游城区,是盐田区落实“南联”战略的重中之重。盐田区委书记陈清表示,盐田将大力推进中英街第二关口建设、沙头角口岸改造等项目,高起点规划建设中英街特色步行街区,推动中英街与盐田综合保税区沙头角片区联动发展,加快建设沙头角深港国际旅游消费合作区。

2月15日,罗湖对全区深化机构改革工作进行动员部署,机构改革后,罗湖区共设置党政机构31个。罗湖区机构改革根据罗湖的发展特点和功能定位,找准当前影响罗湖发展的体制机制障碍,聚焦推进粤港澳大湾区建设、大梧桐新兴产业带建设,聚焦城市管理、政府合同监管、政府投资项目运行、公共资源交易等体制机制改革,因地制宜优化调整机构设置和职能配置。

2月15日,福田区对全区深化机构改革工作作出全面部署,机构改革后,共设置党政机构 31 个。值得注意的是,福田立足建设高质量发展的社会主义现代化典范城区的总体目标,提升福田金融总部集聚区功能,打造更具竞争力的区域性 " 国际金融中心 ",此次改革的一大亮点是组建区 " 金融工作局 ",以更大力度提升 " 金融福田 " 影响力,进一步擦亮福田 " 金融中心 " 品牌。


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发表于 2019-2-18 08:59 |显示全部楼层
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楼主的建议由可取性,目前市里和罗湖估计已认识到,一开始布局一些新兴产业。大梧桐产业带已启动有部分企业入驻,另外罗湖的金融功能需加强。

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发表于 2019-2-18 09:00 |显示全部楼层
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 2月11日,在春节假期后首个工作日,广东省委副书记、深圳市委书记王伟中到莲塘口岸、深港科技创新合作区调研,了解口岸建设、深港科技创新合作区建设和港澳青年在深创新创业情况。王伟中强调,建设粤港澳大湾区是习近平总书记亲自谋划、亲自部署、亲自推动的国家战略,是广东、深圳新时代改革开放的“纲”和重大历史机遇,要主动协同港澳做好各项工作,开足马力,真抓实干,举全市之力推进粤港澳大湾区建设。

  在莲塘口岸出入境大厅,王伟中详细了解工程进展及施工等方面情况,强调今年是粤港澳大湾区建设全面推开的关键之年,抓好莲塘口岸等跨境基础设施建设,对深圳增强核心引擎功能、进一步深化深港合作、辐射带动周边区域具有重大意义。全市各相关部门要扛起各自责任,倒排工期,加快进度,全力推进莲塘口岸建设。要细化施工方案,加强与港方的协调联动,做好技术及施工对接,把莲塘口岸打造成深港陆路交通的样板工程。要坚持高质量高标准,加强精细化管理,在保证工程质量和安全基础上,确保口岸在年底之前建成并具备开通条件。

  王伟中随后来到深港科技创新合作区,先后前往福田区生物医药产业园、深港国际创新科技园、粤港澳青年创新创业工场等地,了解项目运营情况。“开工大吉,祝你们创业成功!”王伟中与深港两地的青年创业者深入交流,了解他们研发的产品性能、销售等方面情况。王伟中强调,要加快合作区内重大项目建设,为合作区集聚各类创新资源搭建更好的平台。要围绕科技创新合作,学习香港的好经验好做法,发挥深港两地各自优势,引导更多项目在合作区孵化成长。要为港澳青年在深创新创业营造更好环境,在资金、技术、培训、交流等方面提供更全面服务,使他们在深圳生活工作更加便利。

  王伟中要求,全市各级各部门要深入学习贯彻习近平总书记对广东重要讲话和对深圳重要指示批示精神,认真落实省委“1+1+9”工作部署,按照市委六届十一次全会工作安排,迅速进入工作状态,以闻鸡起舞、日夜兼程、风雨无阻的精神状态和时不我待的拼劲干劲,一项一项抓落实,确保实现良好开局,为完成全年目标任务打下坚实基础。

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发表于 2019-2-18 09:04 |显示全部楼层
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南方网讯 (全媒体记者/徐林 通讯员/岳宗)2月15日,广东省委书记李希到深圳市,深入深港科技创新合作区、粤港澳青年创新创业工场、口岸项目建设现场,就推进粤港澳大湾区建设进行专题调研。

  李希首先来到深圳福田区与香港接壤处的深港科技创新合作区,听取合作区建设发展情况汇报,详细了解合作区在规划编制、政策创新、配套设施、项目引进等方面的推进情况。他强调,要对标最高最好最优,高规格推动、高起点规划、高水平建设,携手香港做好开发运营等各项工作,充分发挥合作区科技创新引领示范功能,集聚更多科技创新资源,为打造国际科技创新中心提供有力支撑。
位于合作区内的粤港澳青年创新创业工场目前已吸引23家高新科技创业团队入驻,涵盖人工智能、医疗健康、物联网等新兴领域。李希与青年创业者深入交流,详细了解他们的创业经历、项目孵化及市场开拓情况,勉励创业青年要紧紧抓住粤港澳大湾区建设重大历史机遇,脚踏实地干事创业,与大湾区共同成长。他要求各级党委政府做好融资、培训、居住、医疗等方面的服务保障,为广大青年创新创业打造一流环境。

  在罗湖区莲塘口岸项目建设现场,李希走进旅检大楼、出入境大厅、建设工地,实地察看工程进展。他指出,要全力推进莲塘口岸建设,加强与香港对接协作,认真细致做好口岸开通的前期工作,确保口岸按时开通、安全高效运营,进一步促进两地人流、物流更便捷流动。
李希到深圳调研:在推进粤港澳大湾区建设中发挥好深圳的重要作用_广东省领导活动报道集_南方网  http://www.southcn.com/m2018/gdl ... ntent_185160993.htm

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发表于 2019-2-19 17:02 |显示全部楼层
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中共中央 国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》
其中:
第一章 规划背景
第二节 机遇挑战
“——在新发展理念引领下,我国深入推进供给侧结构性改革,推动经济发展质量变革、效率变革、动力变革,为大湾区转型发展、创新发展注入了新活力。全面深化改革取得重大突破,国家治理体系和治理能力现代化水平明显提高,为创新大湾区合作发展体制机制、破解合作发展中的突出问题提供了新契机。”
“——大湾区内部发展差距依然较大,协同性、包容性有待加强,部分地区和领域还存在同质化竞争和资源错配现象。——”
罗湖区,三、四十年来,以传统商贸为支柱产业,营造所谓的“国际消费中心”。实则导致流通领域走私犯私、制假贩假、黄赌毒泛滥。结果任意挥霍罗湖区宝贵的土地资源,就是典型“资源错配现象”。

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发表于 2019-4-11 12:27 |显示全部楼层
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发表于 2019-4-11 12:30 |显示全部楼层
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罗源的旧改面积大,压力也大,雷声也大,但速度确不敢恭维,以原布吉农批为例,多少年了,还在那折腾着。

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发表于 2019-4-11 13:56 |显示全部楼层
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从当年的“罗湖就是深圳,深圳就是罗湖”到当今的大幅落伍,的确是罗湖人的悲哀。实际上,自步入新世纪之后,罗湖区委的领导班子就再也没有大的作为了。领导不作为,上级自然也不重视,因为在市领导心里,没有了罗湖,还有福田和南山以及宝安各区。有什么样的领导主政,就有什么样的面貌!区委领导自己没有自信心,罗湖人民也就必然失去自尊心。

上面的政策要发展福田,后来是南山,然后现在是搞自贸区,搞前海。上面的政策和焦点都不在罗湖,你叫罗湖如何再发展?

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深坛之星

发表于 2019-4-11 14:01 |显示全部楼层
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罗源的旧改面积大,压力也大,雷声也大,但速度确不敢恭维,以原布吉农批为例,多少年了,还在那折腾着。

自步入新世纪之后,罗湖就明显放缓继续大踏步前进的步伐。历史遗留问题多,尾大不掉。

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发表于 2019-4-11 15:39 |显示全部楼层
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这么多年来,去年底罗湖好不容易才得到个offer -市人大副主任,中间缺席N年。除福南宝龙外,连龙华等区领导可都是挂有市抬头的

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楼主也是务虚,发这些领导视察,政府出规划,天上就会掉馅饼下来吗?请问一下你有没有为罗湖发展做过贡献?笋岗那一带你觉得是低端产业,你觉得应该发展什么?你去引进一些来呀?现在那一带建了很多高楼大厦,这些低端产业自然租不起,你帮忙去消化这些高档写字楼吧!平时不实干,写总结报告可能最在行,你倒是帮一下罗湖呀,光用嘴有什么用。

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楼主也是务虚,发这些领导视察,政府出规划,天上就会掉馅饼下来吗?请问一下你有没有为罗湖发展做过贡献?笋岗那一带你觉得是低端产业,你觉得应该发展什么?你去引进一些来呀?现在那一带建了很多高楼大厦,这些低端产业自然租不起,你帮忙去消化这些高档写字楼吧!平时不实干,写总结报告可能最在行,你倒是帮一下罗湖呀,光用嘴有什么用。

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