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[邻里分享] 买房开发商最不希望你说“3个字”!一句话能把房价砍到“底线”

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发表于 2019-4-5 21:52 |显示全部楼层

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今天普及个买房的冷门小知识,在买房的时候,很多人不知道能砍价,特别是对于第一次买房的新手来说,根本不知道有这么回事儿。很多人疑问:房子的价格明明白白写在售楼部的价格表上,买房时问置业顾问能否砍价,置业顾问会斩钉截铁地说“不能”,打消了砍价的念头。殊不知,商品房作为商品买卖,是有价值的交换活动,只要是交易活动都可能存在着议价空间。
1、超市能砍价吗?例如超市,很多人说超市的商品是不能砍价的,乍一看确实如此,超市是为了减少人工,所以直接明码标价,一般人买一个2元的、20元的商品,也没必要议价;但是如果你去一次性买20万元的商品,那就有了谈价的余地和空间了,相信超市的销售经理都会出来亲自接待和给你优惠。同样的道理,买房子并不是没有优惠议价空间,而是许多购房者没有选择好方式、没有掌握技巧。买房,开发商最不希望你说 “3个字”!一句话能把房价砍到“底线”。
2、商品房备案价是什么。“备案价”三个字比较重要,拿着备案价去找开发商买房子,相信开发商基本上就没有跟你“耍花招”的余地,现在的市场上,一般来说备案价基本上就是开发商出售每套房子的最低价格,低于这个价格开发商是不会出售给你的,因为不划算;高于这个价格,开发商会给你各种优惠措施,让你以为受到了真正的实惠,其实说到底,这些“优惠和实惠”其实本身就是不应该存在的。
3、备案价“砍价法”作用。所谓的房价备案,是各大城市为了进一步规范开发商的房屋出售活动,对开发商新开楼盘实行的房屋出售价格备案机制,其目的很简单,是为了透明市场交易价格,并且对开发商的商品房出售起到监督指导作用,最终在各项措施下,让房地产交易市场在平稳健康的轨道上运行,主要包括两个方面:一是开发商备案出售价格不能过高(出售价格不能高于备案价),这样会影响平稳发展,当然了也不能出售价格过低(过多低于备案价),也会影响市场交易平稳发展。
所以,根据相关规定,开发商在房屋出售之前,需要对每套房子进行价格备案登记,备案需要进行审核,只有审核通过备案的方可进行出售,如果备案审核未通过则需要重新进行备案调整,直到通过为止。


4、备案价在哪里看呢?备案价是公开的价格,任何人都可以查看,只需要登录当地的房产局备案价格网站,就可以清楚地看到你想看的每一个信息,明细如:楼盘名称、开发商名字、物业名字、拿地日起、楼栋号、房号、建筑面积、公摊面积、总价、单价、交房日期等。
所以,当你去售楼部买房的时候,不要过多地跟开发商各种砍价,只需要拿着备案价即可,一般来说开发商在售楼部展示的价格与备案价不同(会上浮5万元左右),目的是给优惠空间,例如交4000元抵1000元,经理特批优惠等,其实最终每套房子都会以备案价出售,总结为:买房说出“3个字”,开发商会直接给你亮“最低价”!庆幸早知道。

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