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[教育] 这里是深圳最老的片区——却有着深圳最好的学位

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发表于 2019-10-12 10:55 |显示全部楼层
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2019重拾初心,回到论坛给亲爱网友们解决一切关于学位房的一切疑难杂症,讲解深圳最老片却带着最好的学位各小区的户型及小区管理,每个户型的朝向及通风采光,是否宜居,利弊端,欢迎广大网友回帖提问




    进入正题,话说在百花片区多年,不能说对百花片区了如指掌,但也能说是十有八九。特开此贴为百花片区量身定做一套完美的嫁衣,开此贴最主要也是为广大慕名而来的网友解答一些关于实验中学(实验小学,荔园小学,百花小学)学位的疑难杂症

     只要你问,我就解答,问题当天跟帖回复

  近期会把百花片区各学校的详细资料及各楼盘详细资料(批地,入伙,户型。小区环境)收集到此贴来,欢迎广大网友关注
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发表于 2019-10-12 11:02 |显示全部楼层
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首先我们去看看深圳第一,全国第五的实验小学,实验小学到底是怎样的一个小学呢?为什么大多数同学都想去实验呢?

    小编带您去实验逛逛,9点多小编开着11路车来到实验看到下图的一幕,这也是很多客户经常问起的一个问题,为什么9点多孩子都在操场上玩耍这个点不是正课时间吗?(几乎每天9点多都可以看到很多孩子在操场上玩耍)其实小编也不知道为什么,可能是体育课吧

   实验小学注重素质教育,注重综合能力,课外活动比较多,作业比较少,家长也比较轻松。实验小学分全科班和普通班,全科班每天上午正课(周一全天)下午团体活动,每周三全年级社团活动,社团活动内容由老师和家委会安排,比如讲故事,做游戏什么之类的。还会举办一些学生走进爸爸妈妈单位进行参观学习的活动(这个活动仅限于父母单位方便,不方便的当然不能去 0528111128626980.JPG

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发表于 2019-10-12 20:39 |显示全部楼层
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  接下来我们一起看看实验小学所属楼盘

    实验小学配套实验中学学位就属南天二花园和国城花园,首先小编先带大家去南天二花园看看

   南天二花园由城建物业开发,92年批地,94年竣工入伙,由三栋长走廊高层板楼组成,户户南北通透,户户方正实用。很多客户第一眼看去就会说,这咋那么像集体宿舍呢!主打户型89平、94平三房,82平两房,125平4房(端头)由于90年代的小区没有设计地下停车场,只有地面少部分停车位,小区车位特别紧张,都是两排停着,前排的车主大部分都是把钥匙交给保安或留下自己的联系方式,这样才能方便后排的车出行


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发表于 2019-10-12 20:40 |显示全部楼层
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国城花园96年批地,99年竣工入伙。由两栋高层塔楼组成,1栋靠近妇幼保健院,户型方正。2栋开盘时被核电集团整体买下,作为员工福利房。小区有地下停车场,但车位非常紧张,可以跟南天二相提并论了,小区44平小户型是最受追捧的,最近成交记录已达到近千万,这种单价应该在深圳算数一数二了吧!小区主打户型44平单身公寓,88平两房,96平,103平三房,127平四房,23楼以上户型比较特殊,148平四房,176平五房,308平五房以上
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发表于 2019-10-12 20:41 |显示全部楼层
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咋们一起看看传说中成绩第一,深外招生名额最多,学生作业最多,压力最大的荔园小学。学生作业多,这一点也有听某某家长说过,作业相对于来说是比较多些,但没有外界传的那么恐怖(外界说作业要做到晚上10点)。学校主要注重英语方面的教育,英语教材分两种,朗文英语和深港英语,朗文英语学好后,深港英语就相对简单。学校学习抓得比较紧,注重孩子的学习习惯,自觉性(这一点挺好的,上实验中学的成绩排名靠前的都是荔园小学出来的)。学校也会有一些业余活动,比如古筝,国际象棋等等。(这些都是免费的哈)在区域也会有一些比赛,比如合唱比赛,演讲比赛等,而且这些比赛拿名次都比较靠前
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发表于 2019-10-13 10:27 |显示全部楼层
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《南天一花园》荔园小学加实验中学学位
『小区介绍』  南天一花园位于百花三路荔园小学旁边,共有南天大厦1-3栋组成,它于1985年批地,1992年入伙,它是由城建集团开发建设,城建物业管理费2.8元/平,小区环境好,物业管理好,楼距较宽,本小区主打户型:107平3房2厅(1-6楼),87平2房1厅复式结构(7-17楼)总共3栋。楼下有休闲、娱乐为一体的配套设施!



小区一共分为一,二,三栋,每栋楼梯单元有近20个,楼梯是一梯两户,电梯入口每栋2-3个。共17层,1-6层是楼梯(其中全为107平三房),7层以上为电梯全部为87平的复式两房,户型均为南北通透。



楼盘地处:笋岗西路+百花四路+百花三路。1栋东边那些单元临近笋岗西路,噪音还是有的。小区南边是 深圳市艺术学校,小区3栋斜对面是 荔园小学。  

1:小区1--6楼与7-17楼是完全隔断,不能自由上下,从不同的单元门进,为什么这样设计?当年的设计师够独特。  

              2:小区中大部分为50年产权,少部分为70年产权,很多买房的人都对此不可理解,求真相.  



小区点评: 南天一花园真真正正可以做为荔园小学的  霸主楼盘, 成交量超级活跃,主要原因还是87平的两房是带荔园学位中总价最低的,并且户型全是南北通透,居家也很合适,1栋虽然临近笋岗路,不过前面有几十米的草坪和树林,绿化相当好, 每栋楼下面都有架空层,没有占有,楼下没有商业,有体育设施,也可以让小孩子玩耍。

缺点呢:其一是1栋靠笋岗路,还是有些噪音的,必须做上真空隔音玻璃,那就没什么影响。

       其二是批地时间比较早,很多买家会问这个事情,得到的答案是:目前物权法规定产权性质为住宅的,使用年限从50年自动续到70年。 这个是可以查到的,不用太担心

更多的大家来补充! 只要关于南天一花园的一切是这里没有的,都可以说。
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发表于 2019-10-13 10:33 |显示全部楼层
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《百花园二期》荔园小学加实验中学学位
『小区介绍』  百花园二期由城建开发,城建物业管理3.5园/平,小区由三栋高层组成,每栋32层,是整个百花片区最新楼盘,2000年批地,2003年竣工入伙,小区三栋户型结构对称,主打户型92平两房,132平三房,157平四房。每栋三体6户,户户客厅出阳台,户型方正实用,封闭式小区,人车分流,车位在整个片区也是最充足的,楼下有休闲、娱乐为一体的配套


  小区由芙蓉阁、玫瑰阁、海棠阁组成,三栋户型、结构、房号排布一样

  A/F是157平四房两卫+1,A户是客厅朝西北,主卧朝东南,F户是客厅朝东北,主卧朝西南
  

  B/E是132平三房两卫+1,B户是客厅主卧都朝东南,E户是客厅主卧都朝正南

  C/D是92平两房一卫, C户是朝东南,D户超正南


  百花园二期位处百花二路与上步路交叉口,对面是钢琴王子的母校—深圳市艺术学校和荔园小学,上学也非常方便,不需过大马路,楼下是百花新天地,属百花园二期商业裙楼
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发表于 2019-10-13 12:40 |显示全部楼层
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《百花园一期》荔园小学加实验中学学位

由城建集团开发管理,管理费3元/平,96年批地,2001年入伙,小区1到3层是商业群楼,4层带空中花园,带地下车库,车位相对够用,小区由三栋高层塔楼组成,百合阁和牡丹阁三梯6户,主打户型80平两房,111平三房房,136平四房,23楼以上户型,192平五房,136平三房,紫荆阁4到16楼52平一房一厅(荔园小学加实验中学唯一一个有小户型的小区)16楼以上主打户型103平和109平三房。

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发表于 2019-10-14 10:11 |显示全部楼层
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《核电花园15-16栋》荔园小学加实验中学学位
『小区介绍』1、核电花园由深圳长城地产开发,核电物业管理2.8元。1985年批地,1992年竣工入伙,共2栋住宅楼,每栋楼共30层,均以82的两房,93平米3房,98平米3房,主要户型结构,户型方正,客厅出阳台。花园社区.封闭式管理。小区楼下为有各类底商配套设施。物管在16栋楼下 电话83##0686

小区一共分为2栋,15栋和16栋结构,房号排布都是一样的。以数字房号作为排列,01-08号房,三梯八户,分单双梯。

2、 小区中大部分为50年产权,少部分为70年产权,很多买房的人都对此不可理解,求真相.  

楼盘地处:百花五路,小区位于片区的中心位置,很安静,即便是低楼层都不会有什么噪音。

位置东侧就是白沙岭游泳池,不用过马路。  
北侧是实验学校幼儿部,目前在安排重建。
西侧是 深圳市实验中学 初中部
南侧是 深圳市实验小学部
     

有意思的事:核电花园作为核电集团名副其实的福利房,由核电物业直管,传说核电集团不缺钱,每隔几年都会拨款把核电花园重新刷新,这在核电花园洁白如新的外墙上也得到了肯定答案。

在荔园小学+实验中学的楼盘中,核电花园是属于实力派,吸引了很多置业者的目光。其中82平的两房,户型周正,平层结构,客厅出阳台,所有户型都带南向,这在这个片区都找不到的。  (南天一的复式,百花公寓的不周正,百花园的高价格)      

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发表于 2019-10-15 10:58 |显示全部楼层
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百花公寓一期,荔园小学加实验中学学位。

由城建集团开发管理,93年批地,96年入伙,由三栋高层塔楼组成。1栋2栋目前已做成封闭式,3栋被工商银行整体买下,小区无地下车库,后面有个多层停车场。


小区1栋2栋主打户型89平小三房,107平和114平大三房,户型客厅都有拐角,不太方正。3栋主打户型96平和101平三房,户型方正实用

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发表于 2019-10-26 16:40 |显示全部楼层
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百花公寓二期,荔园小学加实验中学学位。96年批地,2000年入伙,荔园小学学位除百花园二期后最宜居家小区。小区由两栋28层高楼塔楼组成,由城建开发管理,虽小区不大,但属百花片区中心位置,封闭式小区,不临主干道,非常安静,西南角是片区中心公园,公园不大,但环境还是比较好,经常聚集着很多片区的业主在那下棋及打扑克牌,也是晚饭后散步的好去处。小区带地下停车库,但车位非常紧张,不过后门就是白沙岭多层停车场,没车位的可以去那停。

     小区4栋三梯8户,主打户型83平和85平两房,89平和114平三房,户型客厅出阳台,有拐角,俗称钻石厅聚财,5栋主打户型109平和112平三房,146平四房,客厅出阳台,客厅也是钻石厅。

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发表于 2019-11-3 16:42 |显示全部楼层
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接下来一起和小编看看百花小学加实验中学学位楼盘

长城大厦一期(长城一花园),百花小学加实验中学学位。由长城集团开发管理,85年批地,88年入伙,产权年限50年(少部分70年,2栋70年产权多)。百花片区最早的高层。1栋临近笋岗路,较吵!2栋3栋比较安静。小区占地面积及楼间距都比南天一小,小区车位非常紧张。和南天一花园相比之下,环境就要差很多,1楼架空层全是商铺,人员相对来说较杂一些(南天一小区内没有商业)。百花片区最老楼盘,所以小区房价一直是垫底的

      小区结构户型都和南天一花园相似,主打户型1到6楼107平走楼梯的三房,7楼以上87平复试两房,有些特殊户型67平的两房(电梯间,户型及其不方正),125平走楼梯4房。
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发表于 2019-11-3 17:00 |显示全部楼层
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《长城二花园》百花小学加实验中学学位
『小区介绍』  长城二花园位于百花四路,于1985年批地,1993年入伙,它是由长城地产开发建设,长城物业管理,管理费为2.80元/平/月/,它的主打户型2房2厅87平,3房2厅105平。楼下有休闲、娱乐为一体的配套设施。管理处电话8---9191.  

小区一共分为四栋,五栋,六栋,每栋分为ABC三座,共17层,地面停车,停车位数量相对还是不错,因为楼盘位置得天独厚,就在所带学位百花小学旁边挨着,实验中学中学部对面,所以堪称近水楼台先得月,都不用过马路。

楼盘地处:百花四路+百花六路+华强北路。4栋临近百花六路,小区北边是 深实验中学部,楼盘中4栋的西边是挨近华强北路以及北面500处是黄木岗立交,相对来说房子打开窗是会有噪音,五栋和六栋就很安静了。

有意思的事:  1:要说90年代的建筑设计师也是个怪才,从长城一就有苗头了,要说90年长城大厦也是深圳数一数二的豪宅,之前听来的早的保安说:90年有深圳人有句口号:开丰田车,住长城大厦。 长城二所延续的轨迹是,电梯每三层中停一层,1-4楼走楼梯,电梯停5-8-11-14-17层。你要到9楼就坐电梯到8楼然后上一层楼梯。其中有一个好处是:电梯直达上一层的物业带一个露台(可打通作为阳台,大概5-6平方)              

2:小区中部分为50年产权,部分为70年产权,4-5栋的两房是87平,三房105平,面积大一点50年产权的,  6栋大多是单位房,产权登记面积小一点,但使用面积和4-5栋是一样的,两房80平,三房98平,产权是70年。.  

目前楼下大部分有经商者 包括通讯,小卖部。小区一共有3个门,笋岗路进口百花四路一个出口, 百花六路一个出口直达百花小学,一个出车口


更多的大家来补充! 只要关于长城二花园的一切是这里没有的,都可以说  
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发表于 2019-11-8 12:31 |显示全部楼层
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《长城大厦三期》(长城三花园,核电花园),百花小学加实验中学学位

由长城物业开发管理,85年批地,93年入伙,50年产权。小区由三栋高层板楼组成,7栋单独一栋,属长城三花园。8栋9栋被核电集团整体买下,属核电花园,8栋9栋由于是核电分给员工的房子,房产证面积写的较小一点,封闭式小区,小区几年一次外墙刷新,看上去比较舒服,小区环境不错,适合居住。

    小区主打户型119-127平三房,户型方正实用,户户南北通透,通风采光非常好。
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发表于 2019-11-8 12:31 |显示全部楼层
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《长乐花园》百花小学加实验中学学位

其实在我认为 长乐花园 在整个百花片区可以说是 无懈可击! 具体为什么就看看我的观点吧,当然每个人的认知都不一样。


『小区介绍』  长乐花园位于百花四路,于1993年批地,1996年入伙,它是由长城地产开发建设,长城物业管理,管理费为2.80元/平/月/,它的主打户型2房2厅91平,3房2厅113平。楼下有休闲、娱乐为一体的配套设施。管理处电话:8```6179.  


小区一共分为三栋。每栋都有电梯单元,共29层,每层有A-G的7个户型,其中A和G是91平两房朝北的。 B,C,E,F是113平的三房,B户型客厅东北向,卧室东南向。C户型客厅西南向 卧室东南向,。EF是西南向。D户型是88平的两房,户型就有点异型了,售价也便宜 。20楼以上的D户型大多是一分为二分给了C或者E户型。所以就有了CD户型157平或DE户型157平的。

个人感觉C户型的朝向是最好的。卖的价格也高一点。
     
前面为什么说长乐无懈可击,主要是长乐有几个特点综合在一起:


第一 有小区院子配合楼龄适中,1996年入伙在百花片区比上不足比下有余。


第二:临近中心公园,方便小孩玩耍。重点是长乐花园是百花+实验学位楼盘中唯一一个人车分流的小区,想想小孩在小区里放放心心的玩,不用几秒钟不见人都要急切切的找人,是多么的安心。要说百花小学的学区房,小区环境包括周边环境长乐还是没的说的。不像长泰临马路,并且旁边也是中心公园。


第三:相比其他楼盘,户型更周正,得房率高。 长怡花园的异型客厅,长城的复式房,长安花园的异型卧式。相比下 长乐 客厅卧式都很周正。

总结: 你想想楼盘较新也是70年产权的,小区环境好,户型周正。价格也是非常合理的,那还有什么好挑的呢?
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发表于 2019-11-22 10:04 |显示全部楼层
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百花小学+实验中学

楼盘: 『小区介绍』长安花园1993年批地,1995年入伙,由长城物业开发,长城物业管理2.6元,主力户型为98平.103平米三房124平129平四房。通家乐就在楼下,小区楼下为商业裙楼,提供了集餐饮、购物、休闲、娱乐为一体的配套设施。 物业管理在C栋楼下

小区一共分为3栋,A栋和B栋的 格局排列是一样的。A-H房。东南(A。B).西北(E.F)为103平三房,东北(C.D) .西南(G.H).为98平三房,
  
                     C栋是有大户型的  A.F是103平三房, B户型为149五房.    C户型129平 四房 E户型124平四房  G-H是98平三房

楼盘地处:百花四路+百花五路  在整个百花片区的中心位置。百花小学就在对面。上学及其便利,并且初中无论是到中学部或者初中部 都很近。在两者之间。   

评价长安花园:  
                   在百花小学和实验中学的 双学位中,长安花园的销售量都是排在前面的,楼龄相对较新,面积设计的很好,98+103的三房两卫,可谓是相当合理。 所以一般总价都比 长怡 长泰  长乐要便宜。  比长城又要新很多。 因为位置在中心位置,没有临路所以即便是高楼层也是相当安静。
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