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[政府公告] 拆除近40万平,涉及两个街道!龙岗又一城市更新项目规划通过审批

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发表于 2019-10-14 15:10 |显示全部楼层

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10月11日下午,深圳市建环委会议审议并通过了《龙岗区龙城、龙岗街道龙腾工业区(二期)城市更新单元规划》(下称《规划》),此次审议通过的项目是龙岗河首个实施更新项目,将成为龙岗河开放空间重要标杆,具有重大的示范作用。


龙腾工业区(二期)城市更新单元位于龙岗区龙城、龙岗街道(吉祥南路),计划公告拆除范围面积393144平方米,更新方向为居住、工业、商业、办公等功能,拆除重建用地范围内应落实不小于172800平方米的公共利益用地。



龙腾工业区(二期)更新规划图


打造未来创新中心及动力核心区


该项目将沿着龙岗大道轨道站点布局科技金融总部、商贸综合体等,构建以产业金融为主导的创投总部集群、科技服务为主导的创新产业平台、形成商务服务为主导的综合配套体系,打造未来创新中心及动力核心区。沿河岸布局研发总部、科技创新促进中心、文化中心等公共功能,通过慢行道和桥梁连接南北两岸,通过绿廊贯通东西,连接滨水公共空间。


项目效果图。


形成四大主题水岸


该项目利用龙岗河优势景观资源,统筹布局河流水系、绿地湿地与城市的关系,沿河打造多段式生态景观,建立一套连续完整、全面渗透的景观空间网络,形成四大主题水岸。


项目效果图。


活力水岸


结合活力商业区塑造龙腾景观地标飞石,并在飞石桥对岸节点设计艺术文化馆,塑造多样活动场所;


休闲水岸


通过现代文化元素的注入以及开敞滨河区域,与艺术阳台共同构建城市休憩场所;


生态水岸


融入场地生态环境,植入多种健身运动设施,并在节日举办特色文化活动,巡游龙岗河两岸;


文化水岸


结合临岸的历史建筑,植入多样的文化设施,共同打造文化氛围浓厚的文化水岸展示平台。


构建龙腾文化生态圈


该项目特别注重历史建筑的活化利用,拟植入相关文化产业,构建龙腾文化生态圈。比如:构建文化氛围浓厚的历史文化公园;打造具有典型岭南民居建筑风格的岭南文化商街;结合景观分段与人群,沿龙岗河两岸构建文化展示角、文化馆、珠宝盒及流天雕塑等打造滨河文化场所;同时,植入多样社区休闲设施,并组织相关文化活动,塑造充满文化氛围的活力社区。


项目效果图。


项目拆除范围面积393144.9平方米,开发建设用地面积为219947.7平方米,规划容积1811375平方米,规划容积率8.2,其中住宅770000平方米(含保障性住房117080平方米)。


商业配套


商业、办公及旅馆业建筑合计466950平方米(含商业文化设施23350平方米),地下商业12000平方米(均为产业配套地下商业),产业研发用房423400 平方米(含创新型产业用房50810平方米),产业配套用房101900 平方米(均为商业服务设施)。


项目效果图。


公共配套设施


公共配套设施(含地下)37125平方米(含两个18班幼儿园共10000平方米,占地10800平方米,社区健康服务中心1500平方米,门诊部3000平方米,社区管理用房600平方米,社区警务室150平方米,社区服务中心800平方米,文化活动室2000平方米,社区老年人日间照料中心1500平方米,公交首末站13200平方米,增配社区公共配套用房3275平方米,地下公共充电站1100平方米)。


项目效果图。


保障性住房


保障性住房用地面积12469.6平方米,规划建筑面积79850平方米,其中住宅73500平方米,商业1300平方米,公共配套设施5050平方米(含18 班幼儿园5000平方米,占地5400平方米,社区警务室50 平方米)。另配建社区体育活动场地占地面积9000平方米,地下公共停车位202个。


项目效果图。


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