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[住房] @龙华区住建局,龙塘居公租房租金定价偏高,恳请重新评估并调整

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发表于 2019-12-13 10:58 |显示全部楼层

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首先感谢深圳市政府和龙华区住建局给我们这些在深圳打拼无房家庭提供了住房保障福利,让我们有幸成为龙塘居的业主。遵守住建局规定:我们申请轮候,排队等待,历经数年,最后终于选房成功,再次感谢政府和住建局给的机会和超高的办事效率,在房价不可企及的深圳,有了一个容身之地,我们万分开心。

近年来深圳人民的民生问题得到改善和居民幸福感的提升离不开政府的努力和决策者的智慧,从这次区政府推出1150套公共租赁住房在短时间内所有房源就被选定可以看出大家对住房的渴望。但从近年来深圳市公共租赁住房整体租金配置数据和龙华区公租房租金定价评估后,龙塘居的目前租金定价我们觉得有点偏高(龙塘居的基准租金为28元/月·平方米,不含物业费),这个价格对于很多家庭还是面临压力。

经过搜集深圳部分区住建局官方公布数据租金标准,整理如下:  

  • 1、壹成中心基准租金:24.2元/月·平方米;
  • 2、阳基御龙山家园基准租金:20元/月·平方米;
  • 3、招商锦绣观园基准租金:20.35元/月·平方米;
  • 4、华盛峰荟名庭基准租金:19.25元/月·平方米;
  • 5、澜汇居基准租金:20.35元/月·平方米;
  • 6、尚峻御园基准租金:26元/月·平方米;
  • 7、福安雅园基准租金:19.8元/月·平方米;
  • 8、佳华领域广场一期基准租金:20元/月·平方米;
  • 9、深业泰然玫瑰苑基准租金:18.7元/月·平方米。
  • 10、湖润名苑项目基准租金:20.64元/月·平方米;
  • 11、伟禄雅苑项目基准租金:22.84元/月·平方米;
  • 12、坤宜福苑基准租金:21.72元/月·平方米
  • 13、汇裕名都花园(一期)项目基准租金:19.55元/月·平方米。
  • 14、大族云峰花园基准租金:25.5元/月·平方米。
  • 15、卓越弥敦道名苑基准租金:20.69元/月·平方米
  • 16、中粮祥云广场基准租金:20.33元/月·平方米
  • 17、龙美居基准租金:16.45元/月·平方米
  • 18、勤诚达乐园基准租金:29.33元/月·平方米
  • 19、君钰府基准租金:27.19元/月·平方米
  • 20、横岗天然慧谷项目基准租金:19元/月·平方米。
  • 21、朗华泊寓项目基准租金:23.55元/月·平方米。


《深圳市保障性住房条例》第四章第十八条明文规定:保障性住房的租金,应当与住房困难群体的经济承受能力相适应,在适当考虑建设成本、公共配套设施、房屋折旧等因素的基础上,按照同期同区域同类型普通商品住房市场指导租金标准的一定比例下浮确定。保障性住房的租金应当根据住房困难群体的收入水平分层次确定。公租房在本市规定的基准租金,应当综合考虑社会平均建设成本、区位因素、以及住房困难群体的经济承受能力等因素确定。



根据条例,公共保障性住房的租金定价应该按照市场价格一定的比例下浮,但是龙塘居的租金定价与周边租房市场指导租金对比后相差不大,深圳居民收入贫富差距过大,市场价并不能真正反映居民的真实收入水平。

龙塘居实用面积仅70%左右,按照现在的定价,加上物业管理费租金势必要超过30元/月·平方米。此次龙塘居推出的房源是单间和一房一厅,有很多是二人家庭选择单间,更有的是三四人家庭无奈认租了一房一厅,可见住户群体经济承受能力并不高。

习主席在十九大强调房子是用来住的,让民有所居。因此,在这里恳请市、区政府各位领导,着重考虑我们这些无房家庭的经济承受能力,重新评估并调整龙塘居公共租赁住房基准租金,让大家在深圳这个包容的城市安居乐业,谢谢!

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来了就是深圳人,深圳政府的这句话让我们很暖心❤毕业就来深圳了,青春全都献给了深圳,现在人到中年,还是买不起深圳的房子。
都说留不下的深圳,回不去的家乡。而我们不顾父母的反对硬是把户口从直辖市迁来深圳。
托深圳政府政策的福,在经过4年多的轮候排队,我们终于排到了公租房,虽然是最后一天选的最低楼层的房,但终归还是排到了。选房后的心情是喜忧参半!
为什么这样说呢:
一、看了户型图,算了一下实用面积,一房一厅50平米,实用面积仅仅35平米左右,公摊面积占32%
二、又到小区周边看了看,小区整体面积不大,只有3栋楼,目测绿化面积也不会太多,更不用想什么小区公园了。并且附近也没有公园,最近的是深圳北站的公园,坐地铁两个站。在看看交通,房子确实是被双地铁“包围”了,4号线和在建的6号线的高架桥紧挨着小区,双地铁的噪音肯定会对生活造成实质性的影响,而离小区最近的上塘地铁站步行需要15分钟,周边的商场步行也是要15分钟以上。这样的环境和交通算是优势吗?相比同一时间选房的观城苑略有优势,但观城苑22元/平米,龙塘居28元/平米,每平米高6元是什么概念?龙塘居的租金价格在24元左右是比较合情合理的。
三、孩子上学的问题,周边大量的商品房学位紧张到何种程度政府和各位家长心里都有数,我们这些租户望尘莫及啊!
四、综合以上几点,再来对比一下龙华区公租房的租金,龙塘居的租金是遥遥领先的,高达28元/平米,租金高不是不可以,高要有高的道理吧?龙塘居是哪里比其他公租房优势高?
双地铁的噪音环绕立体声呢?还是步行15分钟的地铁站呢?还是看着好几个学校在家附近,而自己的孩子进不去的学校呢?又或者是走路15分钟以上的商场呢?亦或是走15分钟路去坐两个站的地铁才能到的离家最近的深圳北站公园呢?
深圳吸引人才来,我们努力,我们奋斗,可我们依然买不起房,孩子入不了学,好不容搭上政府的福利车,排到了安居房,三口之家就要挤在35平米的一房一厅里,支付着比同等条件的安居房高出一大截的租金,公摊面积大的龙塘居,我们来了就享受这样的生活,不要说宜居了,这能安居吗?
恳请政府重视民意民情,重新审定龙塘居公租房的租金价格,给我们一个公平合理的租金价格!
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发表于 2019-12-13 11:28 |显示全部楼层
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终于排到安居房了,首先感谢政府为我们低收入家庭解决了住房问题,高兴之余又为相对比偏高的租金感到焦虑。像我们这种低收入家庭千盼万盼,终于盼来了安居房,本以为可以用租农民房的价格住进小区房了,可万万没想到同等租金的情况下,还没有农民房住的宽敞,目前我们租住的是40平米左右的农民房,月租金1300元,不用交物业管理费。龙塘居一房一厅50平米,而实用面积70%35平米左右,租金28元,物业管理费预计2.5元左右,一个月下来就是1500多元。而跟龙塘居相近的壹城中心租金24.2元,按地理位置来说跟壹城中心的交通便利情况基本接近,并且这3栋楼都是紧挨着地铁的高架桥,每天的噪音可想而知,而周边的商业配套基本没有,壹城中心的商业配套非常好,龙塘居28元/平米不知道是根据什么来定出来的?通过跟周边的安居房对比,我们龙塘居的租客都是觉得偏高,自从认租到龙塘居以来,大家都在讨论租金偏高的问题,都在期盼住建局重新评估定一个合理的价格!让我们能真正的“安居”在深圳。为深圳做建设!

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发表于 2019-12-13 11:29 |显示全部楼层
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龙悦居的租金一房一也才900来块钱,龙塘居1400左右,特别传统行业拿工资的我们却没怎么涨,这物价一年年都在涨,希望能降到24-25/平,很多人在福田南山工作,三四口人要挤在一房一厅里,上有老下有小的中年人不容易。

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发表于 2019-12-13 11:37 |显示全部楼层
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说出了很多人的心声,拍了好多年公租房终于排到了。结果一开始收到认租通知就是说学位不确定,落户不确定,当时心就很凉了,无奈选完房后签合同发现租金要1500多,还不算物业费,跟现在在地铁口租的房子相差也不大了。另外地铁恨不得从脸上经过,很吵。听同事说他们周围有朋友房子大租金才几百块钱我都不敢相信。租金到底是怎么定的呢,是靠拍脑袋定的么?诚恳希望龙华住建局能重新考虑龙塘居的租金,谢谢。

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我三人都不敢租二房的,加上水电费快上2千了,我现在租的农民房水斗这边一房一厅才1450设备齐全,就是无租赁合同没学位,小孩上学困难,私立学校太贵读了负担太重。希望政府体恤民情适当降房租

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发表于 2019-12-13 12:29 |显示全部楼层
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我是三人家庭认租的龙塘居,在轮后库排了四年,能排到龙塘居真的很幸运,也非常感谢政府能给给予这个福利,让我们在深有房可住。说实话加上老人小孩,一房一厅真的住不下,房租还这么高,真的感觉心累。在加上小孩上学的问题,没学位小孩上学困难,希望政府能体察民情重新评估定一个合理的租房价格,帮忙解决小孩上学难等问题,谢谢。

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深圳生活压力大,这租金加上管理费的还是感觉高,望重新评估调整租金。

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发表于 2019-12-13 14:20 |显示全部楼层
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龙塘居基准租金28块确实是高了点,选个高层要30块,物业管理费至少要4块,加起来,一个月租金+物业+电水燃气要2000块了,对于普通家庭来说压力还是蛮大的。希望能降低。谢谢。

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发表于 2019-12-13 14:30 |显示全部楼层
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感谢政府的公租政策,让我们在深圳找到了“家”,但生活压力太了,龙塘居实用面积小,加上物业费,算下来房租确实偏高呀!恳请政府重新评估租金

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发表于 2019-12-13 14:48 |显示全部楼层
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在深打工多年,终于排到了公租房,非常感谢领导给予的关怀!但是现在龙塘居的租金28元/平方米已经超出了附近所有的公租房项目,恳请住建局能重新对龙塘居租金做出评估,给到我们这些上有老下不敢有小的中年人一个比较合理的价格,非常感谢!!!

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发表于 2019-12-13 15:36 |显示全部楼层
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发表于 2019-12-13 15:59 |显示全部楼层
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发表于 2019-12-13 16:06 |显示全部楼层
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不比不知道,一比吓一跳,确实高了。住进去以后,每月还要交日常维修资金、垃圾处理费、排污费等,希望能酌情减低租金。

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相对比确实是偏高,算是龙华区公租房租金最高的了,深圳市第二高,而且公摊面积比例还占到35%,所以还是希望政府部门重新权衡,原关内片区很多区域优势超龙塘居的公租房租金价格都还低的多。

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托政府政策的福如愿上车。虽然位置相对具有优势,离地铁不算远,但是双地铁噪音因素肯定会造成实质性影响。同时生活成本也会相应增加,学位什么的目前不敢想,毕竟是可望而不可及的事。周围都是大量商品房学位紧张到时候基本上都会分流。租金相对偏高,算上物业管理费等租金基本32往上走,到时支出又是一大截。希望龙华区政府领导酌情考虑降低房租,减轻大众负担。实现人人安居乐业,树立龙华安居典范,共建和谐龙华。

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发表于 2019-12-13 17:14 |显示全部楼层
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超级不公平,租金竟然在龙华区最高,只有3栋楼,根本就不用谈小区花园什么的,周边配套设施也不行,公摊面积又高,还要28元/平米,加上物业管理费至少到32元/平米了,50平米的一房一厅,实用面积才35平米,1600元租个35平米的房子说是交通方便,走到最近的上塘地铁站要走12-15分钟,房子紧挨着地铁的高架桥,噪音可想而知。都不知道租金这么高的原因是什么?相比其他的公租房怎么就会高出这么多?24元左右才是相对合理的租金价格。强烈恳请政府重新审定,给老百姓一个公道合理的价格。
为盼!

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是的,龙塘居的租金在龙华区排最高位,3栋楼,根本就不用谈小区花园,周边配套设施也不行,公摊面积又高,还要28元/平米,加上物业管理费至少到32元/平米了,50平米的一房一厅,实用面积才35平米,1600元租个35平米的房子,房子紧挨着地铁的高架桥,还是2条地铁线,打工贫民在深圳压力越来越大,上有老人,因为压力大都不敢生娃,,强烈恳请政府亲民采纳民意,能重新调整龙塘居租房价格,谢谢。

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不要沉,希望都能看到

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发表于 2019-12-13 19:25 |显示全部楼层
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看来日后深圳的社会问题会有一大堆,现在叫人来,来了就享受这样的生活,深圳还能宜居吗?

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租金高那么多的原因是什么?
为什么?

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