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深圳严查高价房源:撤回单价20万预售公示

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发表于 2020-5-23 20:26 |显示全部楼层

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深圳楼市的监管风暴再次升级,这一次矛头依然直指高价一二手房源。5月21日上午,深圳市住房和建设局(以下简称“深圳住建局“)下属的深圳市房地产信息平台上,备案名为恒裕金融中心的恒裕深圳湾一期获批预售许可证。

公示信息显示,恒裕深圳湾预售总套数为805套,涵盖商业、商务公寓、办公三类。其中197套为建面约49-180平方米的商业产品,整体备案均价为14.1万元/平方米,单价区间介于6.4万-23.4万元/平方米之间;356套为建面约60-595平方米的办公产品,整体备案均价为14.2万元/平方米,单价区间介于10.1万-20万元/平方米之间。

所有备案产品中,最引人关注的是252套商务公寓,户型面积区间为63-582平方米,备案价格区间在9.8万-20.1万元/平方米之间,整体备案均价约15.3万元。换算成总价,这批商务公寓单套房源价格高达613万元-1.21亿元。

按照深圳现行政策,新盘在取得预售证后,须在10日内全部公开房源并一次性对外销售。经济观察网记者查询发现,2020年以来,深圳楼市共有13个新盘获得预售许可证,其中最高备案单价出现在万科星城的商业产品中,达到14.2万元/平方米。这意味着,恒裕深圳湾不仅是深圳楼市今年首个入市的高端项目,也是年内备案单价最高的新盘。

2017年1月24日,同样位于深圳湾片区的万科瑧湾汇获得预售许可证。彼时该项目一套建筑面积75.73平方米的商业用房,备案价高达25万元/平方米;另外一部分办公用房,备案价格介于10.8万-20.3万元/平方米之间。此后3年里,深圳再无新盘备案单价高于20万元/平方米。

根据备案信息,恒裕深圳湾共有18套房源备案单价超过20万元/平方米。如此高的备案价引发公众关注,也牵动着经历了多轮调控加码的深圳楼市神经。

5月21日下午,上述预售信息公布不到半天后,深圳市房地产信息平台上,已经找不到关于恒裕深圳湾的相关备案信息。

多位恒裕内部人士告知,因备案价格太高敏感,因此将预售信息从网上撤下。“但我预售证并没有撤销,只是预售信息暂时从网站‘下架’。”一位恒裕内部人士透露。

按照原定计划,恒裕深圳湾首批将推出160-580平方米二至五房公寓,近期样板房已经开放。

上述恒裕内部人士称,具体开盘时间定在六月,预计不会推后,目前(所有准备工作)基本还是按照既定时间在推进。

2017年1月,深圳市规土委曾对外发布《商品住房和商务公寓预、现售价格管理操作细则》,这份升级版“限价令”明确规定,首次申请预售项目,申请均价不能明显高于周边同类户型在售均价,周边无同类在售项目参考的,可参照周边同类二手房价格。

深圳乐居数据显示,恒裕深圳湾周边的豪宅深圳湾1号,目前在售建面320-720平方米公寓现房,单价均在20万元/平方米以上;贝壳找房APP数据显示,同区域内的华润深圳湾悦府二期,二手房报价在16.6万-19.5万元/平方米之间。

“过去几年,深圳新盘限价一直比较严格。最近楼市风声较紧,监管部门对新房备案价应该会卡得更严。”一名深圳上市房企营销负责人说。

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发表于 2020-5-24 08:17 |显示全部楼层
谢谢分享热点资讯。

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发表于 2020-5-24 08:19 |显示全部楼层
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天价。。。深圳是有钱人的地方。

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