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[报料] 距离高铁30米,中海建了座“呼啸山庄”?

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发表于 2020-12-27 21:04 来自:深圳论坛手机版 |显示全部楼层

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总有一款极限被挑战。真没想过,距离高铁30米都要建个楼盘,那会是怎样一种“酸爽”?



不说废话,直接上酸菜!



东部vip版“呼啸山庄”陆家嘴



刚刚冲进现场认购了位于龙岗宝荷的中海阳光橡树园的准业主们,这一热一冷间,回头一琢磨,总结了3大问题:



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三大硬伤,分别是学校、高铁和车位。



这伤得有多硬?



“嘴哥”(szlujz)先狠扒了一下高铁。



先科普一下:2016年3月,中海地产以310亿元的代价并购中信地产。在这个资产包中,中信宝荷积谷田旧改项目就属于深圳三个项目之一。这才有了现在的中海阳光橡树园。



从地理位置看,中海阳光橡树园距离厦深高铁深圳段很近。



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这张9月中旬拍的平视图,后面就是高铁。



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这张俯视图看得更清楚了,项目几乎是贴着高铁而建。



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这张地块指标控制图也有清晰显示,而且一二期被被南谷路硬生生地割裂开来。



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上面这张图显示,宝荷片区不少楼盘都会受到厦深高铁的影响,但是中海阳光橡树园距离最近。



究竟近到什么程度?



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这张平面布局图,就精准地表明了距离。



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再放大看,中海阳光橡树园距离高铁只有短短的30米!



显然,网友已经注意到了这个问题。



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还没有入伙,新楼盘业主自然体会不到距离高铁30米,会给生活带来怎样的影响。



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宝荷欣苑的业主已经感同身受了:

厦深铁路最近处离小区只有不到80米,每天川流不息的高铁线传来噪音非常大,整个屋内反复回响轰隆隆的声音,楼都感觉在晃动,只有把所有窗户都关上,才稍微有些缓解。

现在表面上铁路部门在居民区段修建了一个围墙,但是那个围墙还不到高铁的一半高(一米不到),基本就是一个“摆设”,不起实际作用。
80米开外的业主都受不了,30米又会怎样呢?



“嘴哥”(szlujz)又请教了度娘:

高铁高架更利于噪音传播。一般情况下,若高架距离住宅楼50米左右,且没有安装隔音降噪装置,高速列车通过时所产生的噪音通常能达到80~90分贝,瞬间甚至超过100分贝。
根据《深圳市环境噪声标准适用区划分》的规定,2类标准的噪声限值是白天小于60分贝,晚上低于50分贝。



中海阳光橡树园的业主日后想睡个安稳觉,并非易事啊!



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按照这位网友的说法,这个“呼啸山庄”甚至打出了一套陆军和空军联合参演的“组合拳”。




精装保修期限0年?陆家嘴



很多时候,不得不佩服深圳置业者的细心程度。



也表扬一下中海哈,交付标准是带精装的。



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上面(左图)这个交付标准,做得很细致,每项装修甚至都列出了装修品牌,并在销售现场公示。



但在启动诚意登记之后,将收纳柜等品牌由“索菲亚”改为现在的“国产品牌”(右图)。



乍看“索菲亚”是个洋名字,其实还不就是一个来自隔壁广州增城的国产品牌。



都公示了,咋就换个马甲出来混呢?



令购房者炸锅的还在后面。



营销中心所公示的合同文件中,竟写明精装修保修期限为0年。



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隔壁的碧桂园观麓花园也是精装,保修期大部分都写的是2年。



号称阅楼过千的“嘴哥”(szlujz)也蒙圈了:0年保修是个什么鬼?是不是0前面少打了个1?


这个时候,温柔体贴的度娘又发话了:

根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定,在正常使用条件下,电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
这方面,深圳也是有明文规定的:

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辣么问题来了,中海阳光橡树园合同这个条款,是否合规合法呢?



这些问题,不是“嘴哥”(szlujz)首先发现,自媒体“帮你选房”也曾写过,中海深圳公司也与其沟通过,不妨把当事方的说法放上来。



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图源:帮你选房



不过,看后“嘴哥”(szlujz)更糊涂了,既然不是系统的bug,为什么就不能输入数字2呢?



隔壁凤厂都能办到,以精工著称的中海,为什么对自己的产品没有信心呢?



近四成业主没有车位? 陆家嘴



对于买家看重的车位,中海阳光橡树园只能提供846个,相对于1313个房源,车位比仅为0.6。也就是说,近四成业主未来没有车位。



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0.6的车位比,是不是创了今年新盘最低,还不好说。但是“嘴哥”(szlujz)进行了横向比较:

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中海阳光橡树园妥妥地拿了个倒数第一。



车位这么少,当然事出有因。



项目原本有三层地下车库,无论如何车位应该都是足够的,但因为要拿出一层地下室来做公交车总站,导致车位大大减少。



关于车位,中海深圳公司是这么回复的:



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图源:帮你选房



关于地铁物业,这倒是实话。项目离最近的地铁14号线宝荷地铁站800米(百度实测)。



但是贝壳深圳研究院的一项数据显示,深圳置业者对地铁的距离看得非常重,一般超过700米,就pass掉了。



这个800米的距离,就有点尴尬了。



辣么,客户又是怎么看车位的呢?



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图源:帮你选房



不知道这些客户是否被中海深圳公司纳入”大部分“?



有一点非常明确,将来467户业主是没有车位的。



难道要业主们开着车,天天在外面“勇闯天涯”?
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