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[报料] 买房资格没了百万定金被“吃”,购房者质疑深铁项目营销有诈

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发表于 2020-12-28 08:03 来自:深圳论坛手机版 |显示全部楼层

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近期,深铁阅山境有购房者由于开发商审核不严格以及自身问题,购房名额取消,导致100万元定金“被吃”。


深铁置业旗下又一新盘深铁懿府即将入市,销售提前打预防针,通知按揭贷款如不通过,定金一概不退。





购房资格没了,定金不退了


据深圳都市频道《第一现场》报道,市民陈女士购买了深铁阅山境花园的一套房子,已经签订购房合同,付了近500万元后,才被告知自己没购房名额。

而深铁阅山境方面表示,如今没有购房名额办理退房手续,首期款可以退,不过100万元定金还需要商议。

陈女士买的是深圳南山区深铁阅山境一套78平方米的现房,总价是780多万元。10月10日和11月28日她分两次交了共计100万元定金。

12月6日,按照约定到售楼部去签合同,同时交377万元的首期款。

签完字不到半个小时,销售通过审核购房资格,告诉陈女士已经没有购房名额,不允许买第二套,说首期款377万元可以退,100万元定金不退,要“吃掉”。

销售人员给陈女士发来合同截图,列举7种违约情况,陈女士属于第7项“违反限制性政策,不具备购房资格。买房有违约情形之一,卖方有权解除合同,并且不予退还全部定金。”

针对这种结果,陈女士感到非常气愤。

销售推诿“太忙”,购房者质疑欺诈


那么,陈女士为什么不符合资格呢?


陈女士属于丧偶,与未婚为同样的情况,按照购房政策,只允许购买一套住房。


陈女士表示,她买这套新房是因为带名校学位,为孩子上学用。这一点在签合同之前就已说明,而且现场还有一个表格,陈女士在上面勾了丧偶。




陈女士认为,销售在签合同之前,知道她是丧偶的情况下,没有仔细核对,而是继续让她签了合同,并缴纳了定金与首付款。

一交完钱,销售又称购房资格不符合,100万元定金不退,在陈女士看来,这不是明显欺诈吗?

深铁阅山境的销售解释称,当时自己太忙了,确实是自已的失误,但也责怪陈女士交定金时没有说明丧偶情况。

广东华商律师事务所周争锋律师认为,开发商应行使不安履行抗辩权,催告买受人,经催告还没有取得资格才可以解约,新闻中好像是没有催告。

法律角度解读,定金由于客户自身原因,是可以不退的。但深圳以往新盘销售中,开发商都会多次提醒客户审查资质,再去引导购房。

当然,网红楼盘向来是非多,人更多,工作量因此相当大。现场因为小疏忽造成的影响,即使是开发商占理,面对百万元定金被吞,搁谁也受不了。

作为开发商,在交易本身更有审慎的核实义务。应该在交易流程上对消费者的身份(资格)核实流程放在前面,核实过身份(资格)后再签约,付款,这样才是正常的交易流程。

深铁懿府又通知不退定金


就没收定金这事,同样是深铁置业的楼盘,福田区安托山深铁懿府又开始了。近期,福田安托山片区的深铁懿府项目将于12月中旬推售768套房源,展示中心异地开放,需预约参观。深铁懿府作为安托山今年唯一入市的新盘,关注度相当高。地段决定了项目的豪宅属性,这也是深铁置业打造的首个城市高端住宅项目。

值得注意的是,该项目销售人员称,如果购房过程中,按揭贷款无法办理,首期款可退,但定金不退。




针对这一情况,中房君致电深铁懿府售楼处,其置业顾问对以上内容给予了肯定的答复。


按揭不过、定金不退这种情况,显然已经成为打新途中最具风险的情况。

周争锋律师认为,依据商品房买卖合同司法解释第23条的规定,因买受人原因导致按揭贷款不能的,买受人构成违约。

此时可以一次性付款补救,不然开发商没收定金是没有任何问题的。定金的上限是合同价的20%。

但是,开发商以买受人没有购房资格直接通知解除合同,这个解约流程不符合法律规定。





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