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[政府公告] 官宣！深圳3595个小区的二手房成交参考价发布

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发表于 2021-2-8 15:00 |显示全部楼层

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深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知

各有关单位：
　　为贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（深建字〔2020〕137号）有关规定，促进二手住房市场信息透明，理性交易，经市政府同意，我市建立二手住房成交参考价格发布机制。
　　深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。
　　本通知自发布之日起施行。

深圳市住房和建设局
2021年2月8日


《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》政策解读

　　一、建立二手住房成交参考价格发布机制的主要目的？
　　建立二手住房成交参考价格发布机制，是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进二手住房市场信息透明，理性交易的重要举措。
　　二、如何发布二手住房成交参考价格？
　　二手住房成交参考价格，由深圳市房地产和城市建设发展研究中心定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。
　　三、二手住房成交参考价格是如何形成的？
　　深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。
　　四、二手住房成交参考价格有什么作用？
　　发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。


深圳市房地产和城市建设发展研究中心
关于发布深圳市住宅小区二手住房成交参考价格的通告

　　根据《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》（深建房产〔2021〕2号）有关精神，现发布深圳市住宅小区二手住房成交参考价格。
　　特此通告。

　　附件：深圳市住宅小区二手住房成交参考价格表

深圳市房地产和城市建设发展研究中心
2021年2月8日


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当前离线 今年不急

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发表于 2021-2-8 15:40 来自：深圳论坛手机版 |显示全部楼层
按照这个表格，福田南山5/6万单价的这么多，看的人只能呵呵了





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当前离线 钻石男

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发表于 2021-2-8 15:46 来自：深圳论坛手机版 |显示全部楼层
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我处在罗湖翠竹这块，所以看了看官方指导价，哈哈，只能说官方没有充分了解市场





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当前离线 携酒仗剑走天涯

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发表于 2021-2-8 16:27 来自：深圳论坛手机版 |显示全部楼层
有啥意义？





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发表于 2021-2-8 16:45 |显示全部楼层
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这应该是政府指导价了
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发表于 2021-2-8 21:21 来自：深圳论坛手机版 |显示全部楼层
股票市场也应该有每只股票的权威参考价
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当前离线 xt435620458

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发表于 2021-2-8 21:34 |显示全部楼层
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按这个价，买不到的话，找相关部门补差价。
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当前离线 vivi168

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发表于 2021-2-8 23:02 |显示全部楼层
擦亮眼镜1楼

股票市场也应该有每只股票的权威参考价

言之有理！
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当前离线 vivi168

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发表于 2021-2-8 23:10 |显示全部楼层
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xt4356204581楼

按这个价，买不到的话，找相关部门补差价。

都是一两年前的过期价格，有啥用？按照这张表标注的价格买房子，估计连一套房子也买不到。
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当前离线 vivi168

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发表于 2021-2-8 23:14 |显示全部楼层
擒贼先擒王！为何不限制一手楼的价格？为何不废除学区房？
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当前离线 wochom2012

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发表于 2021-2-9 00:06 |显示全部楼层
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住建局吃饱了撑着了，滥用行政手段，直接用行政强制手段给人家房子乱标价！很多两个相邻配套环境差不多的小区，政府明码标价相差一万多，很多小区参考价比两年前买的价格还低两三万块钱，住建局是不是应该给购房者补差价呢！
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当前离线 氧化钡

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发表于 2021-2-9 00:14 |显示全部楼层
飞天茅台官方指导价1499，请问哪里买的到？
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当前离线 氧化钡

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发表于 2021-2-9 00:15 |显示全部楼层
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vivi1681楼

擒贼先擒王！为何不限制一手楼的价格？为何不废除学区房？

是的，学位与房产脱钩，立马降下来
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当前离线 DHD

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发表于 2021-2-9 08:12 来自：深圳论坛手机版 |显示全部楼层
为深圳市住房和建设局的建立二手住房成交参考价格发布机制拍手叫好！

既然可以限新房价格，为什么不可以限二手房成交价格和报盘价格？企业不能最大化利润定价，二手房业主为什么可以盈利最大化定价？

自从2019年双十一上调普通住宅标准后，到2020年疫情国家货币政策放松后，深圳市房价短短半年上涨很多，20年7.15政策后，仍然没有止住房价上涨幅度。新房限价之下引来大批打新，因为低于二手房成交价格，更低于二手房报盘价格。既然政府可以限制企业新房，为什么不可以限制二手房报盘价格和成交价格？

要知道最近一年二手房的上涨是这样的路数：在售的如果5万元成交了，报盘价格可能在5.5-6.5万左右。其中真正想卖的业主报盘价格可能会5.5万，而那些6万报盘的很大可能只是撑价格，不是真的想卖。短短一年一套80多平的房子比之前上涨了100-150万元，业主们仍然不满意，最近如果观察二手房报盘价格，仍然在上涨！

今天住建局的通知及时为市民送上了定心丸。不然以现在这种涨幅，年后业主继续报盘抱团涨价，而刚需是没有办法必须买的，只能在报盘价格里的相对低一点的选择买，下一套报盘又是这种路数，而这种上涨的自我循环只会无穷无尽，最后只剩下有钱人留得下在深圳了！

刚需购房者接下来可以不要那么焦虑了，慢慢挑选。这是市政府送给深圳普通刚需的春节礼物。





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发表于 2021-2-9 09:25 |显示全部楼层
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感谢市政府送给深圳普通刚需的春节礼物！
希望住建局尽快发布与指导价配套的措施或者相关法规。
也要抨击下深圳那些随便哄抬价格、扰乱市场行情的业主、中介！
1月中旬看了一套房龄将近20年，朝北向的学位房，半个月的时间挂牌价格从410涨到435，单价直逼7万，都快赶上新建的商品房了，真的很无语。
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发表于 2021-2-9 10:01 |显示全部楼层
打击的是用房子套贷款出来的

刚需只是误伤
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发表于 2021-2-9 10:06 |显示全部楼层
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vivi1681楼

擒贼先擒王！为何不限制一手楼的价格？为何不废除学区房？

然后呢？被废的家长天天去你家闹腾，让你感受下站着说话不腰疼的后果？
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发表于 2021-2-9 10:11 |显示全部楼层
jiujiupipi1楼

感谢市政府送给深圳普通刚需的春节礼物！
希望住建局尽快发布与指导价配套的措施或者相关法规。
也要抨击下深圳那些随便哄抬价格、扰乱市场行情的业主、中介！
1月中旬看了一套房龄将近20年，朝北向的学位房，半个月的时间挂牌价格从410涨到435，单价直逼7万，都快赶上新建的商品房了，真的很无语。

盲猜下应该是组合拳的开始，今天已听说中介被约谈，高于指导价的盘不能挂。
再下一步应该就是贷款指导价也参照这个来。
但是后续呢，根据某部门的尿性来看，感觉烂尾可能性非常大...至于原因大家都懂得，房价要在合理范围内保持涨幅
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发表于 2021-2-9 10:58 来自：深圳论坛手机版 |显示全部楼层
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公务Y小区贵这么多
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当前离线 睡眠不好

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发表于 2021-2-9 10:59 来自：深圳论坛手机版 |显示全部楼层
钻石男 发表于 2021-2-8 15:46
我处在罗湖翠竹这块，所以看了看官方指导价，哈哈，只能说官方没有充分了解市场
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公务员小区贵这么多





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